福州打響二手房中介收費(fèi)調(diào)整“首槍”

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

福州，這個省會城市日前打響了降低中介費(fèi)“第一槍”。

日前，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布的《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》（以下簡稱意見書）已開始正式實(shí)施。

根據(jù)意見書，在福州房地產(chǎn)市場買賣房屋，支付傭金的交易辦法，由以前的由買方支付傭金的方式，調(diào)整為由買、賣雙方等比例分擔(dān)傭金。傭金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定為雙方各自1.5%。

在業(yè)內(nèi)看來，此次福州新政是對5月8日住建部、市場監(jiān)管總局兩部門規(guī)范意見的落實(shí)，明確了“雙邊付費(fèi)、每一邊都要限價”原則。不過，因是指導(dǎo)意見書，不一定具備強(qiáng)制性，但也折射出管理部門希望通過行業(yè)協(xié)會，促成行業(yè)內(nèi)降本增效，促進(jìn)良性循環(huán)，把蛋糕做大。

買家可少付一半中介費(fèi)

從過往福州市場中介傭金的收費(fèi)模式來看，二手房交易傭金一般在2%~3%，由買方支付該筆費(fèi)用。

6月1日下午，福州本地房產(chǎn)中介陳霖（化名）向記者介紹，“以前福州二手房交易的傭金，一般是在雙方簽訂買賣合同后由買方向中介支付，一般在成交價的2%~3%不等，現(xiàn)在已調(diào)整買方支付1.5%的傭金。”也就是說，此次調(diào)整后，買方支付的傭金比例降低了0.5%~1.5%不等。

至于記者所擔(dān)心的，要是賣家不愿意出這1.5%的傭金費(fèi)用，又該如何處理，陳霖提到，“買家只要支付1.5%的傭金就行，賣家那邊的傭金費(fèi)用，由我們?nèi)ジu家談，你們可以不用操心。”

以記者在第三方中介平臺咨詢的福州鼓樓區(qū)一套房源為例，面積為113.3平方米，3室2廳，售價267萬元。如果按3%的中介費(fèi)計算，以前買家光支付的傭金就達(dá)到8萬元；若按1.5%比例計算，該筆費(fèi)用則減少至4萬元。

記者通過鏈家網(wǎng)搜索發(fā)現(xiàn)，截至6月1日，福州目前的在售二手房源為3.77萬套。與福州經(jīng)濟(jì)水平相當(dāng)?shù)臐?jì)南、合肥、西安、鄭州的在售二手房數(shù)量分別為6.44萬、11.8萬、11.1萬、10.8萬套。

而從今年福州的二手房成交情況來看，月度基本維持著3000~4000套水平，2月為2941套，3月為4481套，4月為3756套，5月為3503套。

據(jù)福州不動產(chǎn)登記和交易中心數(shù)據(jù)，2023年5月，福州五城區(qū)二手房成交3503套，環(huán)比下降6.79%。其中二手房成交套數(shù)排在前三的區(qū)為倉山區(qū)、鼓樓區(qū)和晉安區(qū)，5月分別成交了1159套、864套和812套，分別環(huán)比降幅為1.54%、12.2%和6.67%。

費(fèi)率下調(diào)有利于行業(yè)降本

今年5月8日，住建部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》（下稱《意見》），進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

《意見》對部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個人信息等問題，要求中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中，明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價等。

福州是在該《意見》發(fā)布后，第一個對中介費(fèi)進(jìn)行調(diào)整的城市，也被業(yè)內(nèi)稱為打響了降中介費(fèi)的“第一槍”。

6月1日下午，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“值得注意的是，此次只是中介行業(yè)協(xié)會提出的建議，而不是住建部門提出，反映的只是中介行業(yè)從自律角度來落實(shí)這件事，并不具有強(qiáng)制性，更多的是倡導(dǎo)。不過，這也折射出管理部門希望通過行業(yè)協(xié)會角度，促成行業(yè)內(nèi)降本增效，促進(jìn)良性循環(huán)，把蛋糕做大。”

在李宇嘉看來，不管是提倡雙邊付費(fèi)，還是每一邊都限制費(fèi)率，能否落實(shí)，主要是市場競爭的結(jié)果，倡導(dǎo)的效果不能高估。在當(dāng)前交易量下降、交易周期拉長的背景下，中介人均交易單數(shù)明顯下降，競爭非常激烈，促成交易的訴求很強(qiáng)，也愿意降低費(fèi)率。

而易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則提到，此次福州政策打響了降低中介費(fèi)“第一槍”，信號意義很強(qiáng)。

“大家的顧慮點(diǎn)在于，擔(dān)心這個政策可能不是強(qiáng)制性的或沒有約束性，怕實(shí)際操作中有變數(shù)，比如能否明確‘只能下不能上’的定價規(guī)則，防范出現(xiàn)‘羊毛出在羊身上’老問題等，所以后續(xù)還是要嚴(yán)管中介兩頭吃等問題，甚至可以積極從政府搭建平臺、學(xué)習(xí)杭州‘手拉手’等模式進(jìn)行改革。”