新房、二手房“五連漲”三亞樓市又熱了？

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

三亞樓市又熱了？今年1月以來(lái)，三亞新房、二手房住宅銷售價(jià)格指數(shù)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)環(huán)比“五連漲”。

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年5月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，三亞走出了獨(dú)立行情，新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲1.7%；二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲0.1%。

這是三亞今年新房、二手房的連續(xù)第五次環(huán)比上漲，且環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。從供應(yīng)面上看，三亞目前商品化住宅依然稀缺，安居型商品房已成為供應(yīng)、成交主力。

2023年6月7日，三亞，遠(yuǎn)處為一個(gè)正在建設(shè)的樓盤 視覺(jué)中國(guó)圖

有項(xiàng)目去化率100%

“我的順序號(hào)是1190，心滿意足！”據(jù)三亞市人民政府官網(wǎng)，來(lái)自河北石家莊的張女士在三亞工作10年了，她申請(qǐng)的，正是5月才入市的三亞市天涯區(qū)保利·棲麓安居房，因?yàn)槲挥谑袇^(qū)且價(jià)格倒掛明顯，引發(fā)7000戶申報(bào)。

項(xiàng)目均價(jià)為13900元/平方米，而周邊樓盤的價(jià)格均價(jià)普遍在30000元/平方米以上。該次配售房源僅2496套，但有7618戶家庭符合申報(bào)條件，納入選房搖號(hào)名單。最終項(xiàng)目去化率100%，成交金額約32億元。

“選房時(shí)每次抽取三套房，申請(qǐng)人可在里面選一套房。”保利·棲麓項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹。另?yè)?jù)海南省統(tǒng)計(jì)局公布的2023年4月統(tǒng)計(jì)月報(bào)，三亞1~4月，房屋銷售面積46.04萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.4%；銷售額約133億元，同比增長(zhǎng)31.7%。據(jù)此計(jì)算，三亞1~4月房屋銷售均價(jià)為28973元/平方米，對(duì)比年初的25887元/平方米，上漲約11.9%。

海南房地產(chǎn)研究員羅浩告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，三亞房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲的主要原因有以下幾點(diǎn)，一是對(duì)于海南自貿(mào)港封關(guān)后三亞房產(chǎn)升值的預(yù)期，導(dǎo)致購(gòu)房者需求依然比較旺盛；二是三亞出臺(tái)了新的人才引進(jìn)政策，新落戶人才也轉(zhuǎn)化為新的購(gòu)房增量；三是三亞房?jī)r(jià)已超過(guò)大部分二線城市房?jī)r(jià)，仍在持續(xù)穩(wěn)步上漲，不排除部分投資者從一線城市抽離的資金也會(huì)逐步進(jìn)入三亞市場(chǎng)。

易居研究院最新統(tǒng)計(jì)顯示，三亞5月成交面積約17萬(wàn)平方米，同比上漲31%，環(huán)比下跌11%；庫(kù)存面積211萬(wàn)平方米，環(huán)比同比均有所增長(zhǎng)，存銷比約12.3，環(huán)比下降2%。

海南錦誠(chéng)咨詢中心月報(bào)指出，“五一”假期加持，海口、三亞住宅市場(chǎng)補(bǔ)貨充足，加快推售節(jié)奏，搶占市場(chǎng)。從成交來(lái)看，旅居市場(chǎng)受限于客戶離場(chǎng)，回落明顯。但三亞目前商品化住宅稀缺，購(gòu)房熱情依舊較高，其安居房在價(jià)格優(yōu)勢(shì)、客戶資格放寬條件下，開(kāi)盤熱銷。

據(jù)三亞市發(fā)改委官網(wǎng)援引三亞市住房保障管理中心消息，2020年至2022年，三亞建設(shè)18個(gè)安居房項(xiàng)目，通過(guò)利用新增建設(shè)用地“招拍掛”、企業(yè)自有用地轉(zhuǎn)型等方式，落實(shí)建設(shè)用地約1584.11畝，總建筑面積約327.06萬(wàn)平方米，共計(jì)建設(shè)住房23307套。其中，2020年和2021年，該市共開(kāi)工建設(shè)9個(gè)安居房項(xiàng)目，住房13242套。2022年開(kāi)工建設(shè)9個(gè)安居房項(xiàng)目，住房10065套。

住宅備案環(huán)比降幅65%

三亞發(fā)改委網(wǎng)站披露的信息顯示，三亞5月共有12個(gè)商品房項(xiàng)目備案，合計(jì)約1645套房源，住宅約1129套。但在住宅房源中，僅安居型商品房一個(gè)項(xiàng)目就占865套房源供應(yīng)，市場(chǎng)化商品住宅僅264套，環(huán)比降幅約65%。在備案價(jià)上，毛坯住宅備案價(jià)約20651~34131元/平方米，精裝住宅約12571~50039元/平方米。

近兩三年，三亞乃至整個(gè)海南在商品化住宅用地供應(yīng)量上都有所減少。去年底三亞掛出的三宗市場(chǎng)化商品住房用地是此前曾出讓過(guò)的地塊，最終還是三家原來(lái)的競(jìng)得主體再次拿下。

但三宗地的用地性質(zhì)，由原來(lái)的服務(wù)型公寓用地變更用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅混合城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，對(duì)應(yīng)土地用途均為城鎮(zhèn)住宅用地（市場(chǎng)化商品住房用地）。其中一宗地塊成交樓面價(jià)達(dá)到17117元/平方米，創(chuàng)三亞當(dāng)時(shí)市場(chǎng)化商品住房用地樓面價(jià)新高。

2023年，三亞市計(jì)劃供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地合計(jì)109宗，住宅用地103.52公頃。其中，市場(chǎng)化商品住房用地共38.32公頃，安居房用地共19.54公頃，其他保障性住宅用地共45.66公頃。市場(chǎng)化商品住房用地較2022年供應(yīng)計(jì)劃減少20.87公頃（約313.05畝），同比減幅約35.3%。安居房用地同比也大幅下降，但其他保障性住宅用地較2022年增加13.09公頃。

“十四五”期間，海南全省計(jì)劃建設(shè)25萬(wàn)套安居房，逐步滿足本地居民家庭和引入人才的住房需求。據(jù)海南住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計(jì)，2022年，海南全省開(kāi)工建設(shè)安居房5.35萬(wàn)套，開(kāi)工率107%。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)