惠州限售松綁一周：二手房掛牌量大增、新房網(wǎng)簽量上漲，庫(kù)存去化仍需3年多

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“限售新政實(shí)施后，二手房掛盤(pán)量就起來(lái)了，大約增加了15000多套新房源，成交量也開(kāi)始回升了。”2月24日，在惠州當(dāng)?shù)貜氖路慨a(chǎn)中介十余年的徐經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

據(jù)記者了解，自2月16日惠州將商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限由原“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓”調(diào)整為“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿1年方可轉(zhuǎn)讓”后，惠州的二手房掛牌量就迎來(lái)大增，僅上周末兩天，貝殼平臺(tái)上的惠州二手房掛盤(pán)量就新增超過(guò)6000套。

與此同時(shí)，據(jù)惠州世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，限售新政發(fā)布當(dāng)周（2月13日-2月19日），惠州商品房網(wǎng)簽1996套，環(huán)比升12.58%；網(wǎng)簽面積19.73萬(wàn)平方米，環(huán)比上升17.58%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州世聯(lián)行

二手房掛牌量猛增，業(yè)主卻擔(dān)心“賣不動(dòng)”

“惠州二手房掛牌量上周大幅上升了，不過(guò)價(jià)格是穩(wěn)的，客戶咨詢量也是上升的。”

惠州發(fā)布限售新政的第4天（2月20日），深圳鏈家研究院院長(zhǎng)肖小平在社交平臺(tái)上分享了其觀察到的惠州樓市變化。

此前，惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)黃新華就表示，調(diào)整限售政策短期內(nèi)會(huì)有大量的次新房涌入市場(chǎng)，給“賣舊買新、改善住房條件”的剛需市場(chǎng)更多機(jī)會(huì)，有利于推動(dòng)剛需剛改購(gòu)房群體入市，同時(shí)有利于促成一二手商品房交易。

在惠州限售新政發(fā)布當(dāng)天，當(dāng)?shù)啬尺B鎖中介門(mén)店工作人員在接受記者采訪時(shí)表示，“已經(jīng)有剛滿一年的二手房源掛出來(lái)了。”

“限售政策發(fā)布后，二手房掛盤(pán)量就起來(lái)了，增加了15000多套新房源，成交量也開(kāi)始回升。”談及新政實(shí)施后的市場(chǎng)變化情況，2月24日，徐經(jīng)理告訴記者，“這只是剛開(kāi)始，3月份成交量應(yīng)該會(huì)起來(lái)。”

不過(guò)，隨著二手房掛牌量大增，賣方間的競(jìng)爭(zhēng)壓力也在加大。記者在采訪中了解到，惠州當(dāng)?shù)夭簧俣址繕I(yè)主已經(jīng)出現(xiàn)“賣不動(dòng)”“不想虧本賣”的擔(dān)憂了。

數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房

“我的房產(chǎn)證才拿到一年，打算這周末掛出去。”林飛（化名）是惠州大亞灣片區(qū)某小區(qū)的業(yè)主，在限售新政實(shí)施后，他就迫不及待地向中介咨詢出售房子的事了。“買這套房虧多了，利息都出了20多萬(wàn)了。”

不過(guò)在掛牌的同時(shí)，林飛也擔(dān)心會(huì)賣不動(dòng)，“因?yàn)樾^(qū)不少人都想掛（房子）出去賣。”“有人建議我降價(jià)出售，說(shuō)他就是低于市場(chǎng)價(jià)10%賣的。”

據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，惠州二手房均價(jià)自去年12月以來(lái)一直呈下降趨勢(shì)。此外，近期惠州二手房?jī)r(jià)格下降的房源也遠(yuǎn)超價(jià)格上漲房源。截至記者發(fā)稿，惠州2月25日的即時(shí)降價(jià)二手房源為566套，而漲價(jià)房源僅110套。

新房網(wǎng)簽量連漲三周，庫(kù)存去化壓力仍大

新房市場(chǎng)方面，在限售新政發(fā)布當(dāng)周，市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)生變化，不少樓盤(pán)開(kāi)始收回之前的優(yōu)惠折扣。

從單周成交量來(lái)看，據(jù)惠州世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，惠州商品房網(wǎng)簽量已連續(xù)三周上漲。在限售新政發(fā)布當(dāng)周（2月13日-2月19日），惠州商品房網(wǎng)簽1996套，環(huán)比上升12.58%，較2022年同期上升67.87%；網(wǎng)簽面積19.73萬(wàn)平方米，環(huán)比上升17.58%，較2022年同期上升90.42%。

截至2月19日，今年惠州全市商品房網(wǎng)簽累計(jì)9303套，較2022年同期上升19.18%；網(wǎng)簽面積累計(jì)84.87萬(wàn)平方米，較2022年同期上升29.90%。

實(shí)際上，在此次限售政策發(fā)布之前，惠州已通過(guò)多種方式激活樓市。

去年3月，惠州發(fā)布保障性租賃住房實(shí)施方案；4月，大亞灣取消限購(gòu)；5月，規(guī)范提取公積金支付首付款流程；8月，首套房首付款比例調(diào)整為20％；9月，惠州發(fā)布居民換購(gòu)住房1年內(nèi)可申請(qǐng)退稅的優(yōu)惠政策；11月，銀行可出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金；12月，發(fā)布人才安家補(bǔ)貼和落戶補(bǔ)貼。

此外，從今年1月18日起，惠州市實(shí)施階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，據(jù)惠州世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前已有19家銀行下調(diào)首套房貸款利率，最低僅3.8%。

同時(shí)，近期惠州二手房“帶押過(guò)戶”已在全市范圍施行，工行、農(nóng)行、中行、建行、興業(yè)、廣發(fā)、平安、光大等8家銀行可辦理該業(yè)務(wù)，將為二手房流通帶來(lái)更大促進(jìn)作用。

數(shù)據(jù)來(lái)源：惠州世聯(lián)行

雖然年后惠州樓市回暖之勢(shì)明顯，但新房庫(kù)存壓力仍不小。

據(jù)惠州世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，惠州樓市成交連續(xù)兩年顯著下滑，2022年全市商品房成交803萬(wàn)平方米，同比下降31%，回落至2012年水平，創(chuàng)10年內(nèi)新低。

截至2023年2月19日，惠州市住宅可售套數(shù)共計(jì)158352套，共1665萬(wàn)平方米。若按近8周惠州市網(wǎng)簽新房周平均13.53萬(wàn)平方米的銷售速度，目前的新房可售量約需161周（超過(guò)3年）才能被市場(chǎng)完全消化。

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封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖