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深圳二手房交易量回到18年前,業(yè)內(nèi):深圳是目前調(diào)控最為嚴格的城市

每日經(jīng)濟新聞 2023-01-06 20:57:19

◎目前廣州、成都等多個城市二手房參考價在實際執(zhí)行中已經(jīng)取消,只有深圳還在嚴格執(zhí)行,這在某種程度上加大了購房者首付款壓力,并且從調(diào)控政策來看,深圳是目前調(diào)控最為嚴格的城市,這與過去一年樓市交易新低也有很大關(guān)系。

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

樓市交易的悲喜并不相通。

2023年年初,機構(gòu)陸續(xù)發(fā)布各大城市二手房年度成績單,同在行業(yè)深度調(diào)整時期,有城市2022年度二手房成交量創(chuàng)下最高紀錄;還有城市即便是相較過往“腰斬”的交易量,卻依舊是很多城市難以企及的“天花板”。

根據(jù)樂有家的統(tǒng)計看,深圳2022年的二手成交量創(chuàng)下了18年來新低。

二手房成交量創(chuàng)新低

據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計,2022年全年,深圳二手房錄得(含自助)26,853套,相比2021年44,375套的降幅達到39.5%,創(chuàng)下深房中協(xié)有二手房錄得量數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的最低值,二手房錄得量連續(xù)2年低于新房成交量,并點評稱“地板”之下還有“地下室”,3000套成為月交易量無法跨越的“天花板”。

其中,2022年深圳一、二手住宅交易量比值達1.58:1,新房市場已成為當前深圳樓市的主力。

二手房成交量創(chuàng)歷史新低,新房數(shù)據(jù)反超二手房背后,是房價深度博弈的結(jié)果,也是購房者在當下市場購房決策轉(zhuǎn)變的重要表現(xiàn)。

裴鑫(化名)是學習、工作在深圳的一名技術(shù)人員,過去幾年因為身邊親近的朋友買房、他也眼看著深圳樓市從沸騰到轉(zhuǎn)冷,這兩年隨著家庭穩(wěn)定,他也將買房提上了日程。

裴鑫最早的看房范圍是寶安老城區(qū)的二手房,但考慮到距離工作的地方較遠,且彼時市場價格還在持續(xù)走低,他暫時擱置了簽約計劃。

裴鑫說,過去一年最接近成交簽合同的一次是中秋節(jié),他和家人看中了科技園片區(qū)一套兩房戶型,業(yè)主報價最低510萬元,但裴鑫心理底價是500萬元。對于10萬元的價差,兩方都不想讓步,最終裴鑫選擇了放棄,他和朋友都認為給出的價格不低,而且以后可能還會再降。

而在幾天前,裴鑫注意到,小區(qū)的兩房價格,有中介報一口價480萬元、485萬元,并稱總價最低,不過現(xiàn)在裴鑫的購房目標已經(jīng)從二手房轉(zhuǎn)向了交房快的新房。

1月6日,克而瑞深圳區(qū)域總經(jīng)理陳洪海在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者電話采訪時表示,目前廣州、成都等多個城市二手房參考價在實際執(zhí)行中已經(jīng)取消,只有深圳還在嚴格執(zhí)行,這在某種程度上加大了購房者首付款壓力,并且從調(diào)控政策來看,深圳是目前調(diào)控最為嚴格的城市,這與過去一年樓市交易新低也有很大關(guān)系。

陳洪海強調(diào),二手房成交量連續(xù)兩年低于新房,這其實在深圳來講非常不正常,因為深圳新房的量是非常少的,過往成交主力一直是二手房,但二手房參考價的出臺,使得交易首付和貸款壓力變大,交易放緩,新房成為剛需和改善的主要產(chǎn)品。

機構(gòu)稱近半數(shù)受訪者2023年要買房

不過,交易低位徘徊兩年之后,機構(gòu)和購房者對于樓市的態(tài)度開始有所轉(zhuǎn)變,在“兩個維護”、穩(wěn)預期、穩(wěn)樓市等政策鼓勵下,此前被抑制的需求,在2023年有望得到釋放。

貝殼研究院在2022年末進行了市場調(diào)研,近一半受訪者表示有購房或換房的打算,其中24.56%打算購房,22.94%打算換房。

調(diào)查顯示,希望限貸放松、限購放松的受訪者比例最大,分別為22.97%、21.25%,側(cè)面反映了這兩個政策對置業(yè)者來說是購房過程中較大的阻礙。

雖然被業(yè)內(nèi)密切關(guān)注的限購以及二手房參考價等限制性政策還未有所改變,但為提高二手房交易效率和便利度,降低二手房交易成本,就在昨天,深圳多部門聯(lián)合為二手房市場送出一份省錢大禮,印發(fā)《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》,提出在二手房“帶押過戶”過程中,通過推行“順位抵押”、二手房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預告登記”等多種模式,優(yōu)化業(yè)務流程,實現(xiàn)二手房交易更加高效、便捷。

對此,陳洪海表示,二手房的“帶押過戶”交易模式,目前在全國多個城市都有推出,但結(jié)合深圳實際來看,如果二手房參考價政策不改變,二手房的“帶押過戶”或者其他政策,預計對深圳的二手房交易或者房地產(chǎn)市場不會有本質(zhì)性變化。

陳洪海認為,二手房參考價放開會反哺交易,同時對新房市場也會有促進,兩者互相影響。雖然表面上看二手房參考價導致二手房交易萎縮,但其實也直接對新房市場造成了影響。表面看起來新房市場超越了二手房,但實際上新房交易量也是有限的。

封面圖片來源:攝圖網(wǎng)-500571136

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