經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)剛剛進(jìn)入行業(yè)發(fā)展“中期”，未來仍有很大機(jī)會(huì)

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“我們對(duì)待任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)都要有耐心，解決這些產(chǎn)業(yè)的問題同樣需要耐心。”

6月16日，2023第八屆中國國際物業(yè)管理高峰論壇在成都通威國際中心隆重舉行。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、民建中央經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任馬光遠(yuǎn)在論壇上指出，2017年全國各地共出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策270條，此后不斷增加，2021年達(dá)651條，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫后，2022年又出臺(tái)了1120條政策來救市，但限制的政策仍然存在。

針對(duì)當(dāng)前有部分觀點(diǎn)認(rèn)為“中國房地產(chǎn)沒有機(jī)會(huì)”，馬光遠(yuǎn)并不認(rèn)同。

在馬光遠(yuǎn)看來，首先中國當(dāng)前剛解決了有房住的問題，很多基本條件還不具備；其次，中國城鎮(zhèn)化還沒有完成，城鎮(zhèn)化的增量需求仍然存在；此外，中國城鎮(zhèn)人均建筑面積不到40平方米，總體仍然處于供給不足的階段，還沒達(dá)到人均居住面積45平方米的水平。與此同時(shí)，中國超過一半以上的房子是2000年之前的，這些房子基本屬于老破舊，無法滿足老百姓對(duì)居住的需求，城市更新總量巨大；最后，中國的好房子太少，綠色、智能、低碳、健康的居住要求根本沒有滿足。因此，“房地產(chǎn)發(fā)展剛剛進(jìn)入行業(yè)的中期，而非行業(yè)的晚期，未來的機(jī)會(huì)仍然很大。”

馬光遠(yuǎn)在論壇上作主旨演講 圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝

不過馬光遠(yuǎn)也指出，在房地產(chǎn)新周期下有“三個(gè)不變”：一是房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位不會(huì)變，二是房地產(chǎn)作為老百姓財(cái)富配置的主要工具不會(huì)結(jié)束，三是老百姓追求更好居住條件的需求沒有改變。“房子總體夠了，但好房子不夠。”

至于未來的機(jī)會(huì)在哪兒？馬光遠(yuǎn)表示，在“三高”模式玩到極致以后，當(dāng)前中國房地產(chǎn)正面臨真正的轉(zhuǎn)型，必須走新的模式：房子綠色、低碳、智能的趨勢(shì)不可阻擋；房地產(chǎn)商要從賣房的轉(zhuǎn)變?yōu)樽夥康模獜拈_發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)榉?wù)商。

“房地產(chǎn)很重要，但再靠房地產(chǎn)拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)暫時(shí)是不行的。”馬光遠(yuǎn)表示，當(dāng)前政策還是過于平緩，“現(xiàn)在是可以下猛藥的，下猛藥有副作用，但不下藥會(huì)出大問題。”

此外，馬光遠(yuǎn)還指出，穩(wěn)住當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)，急需“三支利箭”：除了穩(wěn)定房地產(chǎn)，還需穩(wěn)消費(fèi)、穩(wěn)預(yù)期。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝