居住服務(wù)觀察| 從物業(yè)板塊分拆物業(yè)公司，中交服務(wù)目標(biāo)直指IPO?

每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

做不成央企前三，那就爭做央企物業(yè)前三？

去年底成立的中交服務(wù)，直至今年5月才迎來首次公開亮相。

與中交服務(wù)共同站出來的，還有龍湖前副總裁、龍湖智創(chuàng)生活前法定代表人曾益明。在龍湖低調(diào)了近20年，退休后的曾益明沒有選擇退居幕后，而是投入物業(yè)的新戰(zhàn)場。

不過，中交集團此前已經(jīng)擁有一個單獨的物業(yè)平臺——中交物業(yè)，現(xiàn)在單獨出資設(shè)立一家新的物業(yè)公司，勢必涉及同業(yè)競爭，其與中交服務(wù)的業(yè)務(wù)范疇如何劃分？

對于這個問題，5月24日，《每日經(jīng)濟新聞》記者向中交服務(wù)方面發(fā)去咨詢，但截至發(fā)稿未能收到回復(fù)。

綜合目前的各方信息看，中交集團成立中交服務(wù)，找來曾益明，目的很明確，直指IPO。

招來前龍湖高管，目標(biāo)直指IPO

中交服務(wù)背后的股東，個個背景雄厚。

據(jù)企查查，中交服務(wù)成立于2022年12月，注冊資金達3億元，法定代表人王堯，中交物業(yè)為大股東，持股比例28.732%；中交一公局、中交房地產(chǎn)集團、中交投資和中交集團分別持股24%、22.268%、15%和10%。

今年5月12日，“中交服務(wù)”品牌首次推介亮相，曾益明首次以總經(jīng)理身份亮相，進行品牌宣講。

來源：中交服務(wù)集團官微

曾益明加入中交服務(wù)，多少有些讓人意外。不過，我們從中交服務(wù)最初發(fā)布的人才招聘需求中可窺知一二。

4月6日，中交服務(wù)官微發(fā)布總經(jīng)理招聘公告，資格條件主要為具有5-10年行業(yè)綜合排名前15強的物業(yè)公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理崗位管理工作經(jīng)驗（任職期間實際管理規(guī)模超過1億平方米或年營收超過50億元）；具有5年以上地產(chǎn)行業(yè)，公司或項目管理工作經(jīng)驗；熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)運營流程，能深刻理解地產(chǎn)公司對物業(yè)的價值訴求并有效解決等，尤其關(guān)鍵的是，招聘公告強調(diào)，“曾參與物業(yè)公司IPO過程的人員優(yōu)先”。

這與中交服務(wù)在去年年底發(fā)布的副總經(jīng)理招聘也十分一致，“具有物業(yè)公司IPO經(jīng)歷優(yōu)先”，10年以上工作經(jīng)驗，其中具有5年以上上市物業(yè)公司管理經(jīng)驗，3年以上上市物業(yè)公司分公司或區(qū)域一把手崗位經(jīng)驗，具有TOP30房地產(chǎn)企業(yè)工作經(jīng)驗優(yōu)先。

根據(jù)中交集團的官方說法，成立中交服務(wù)，旨在通過專業(yè)化整合重塑“中交服務(wù)”發(fā)展新格局，積極踐行中交集團“大城市”業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略，形成對中交房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈條的強大聯(lián)動支撐……全力支持和培育中交服務(wù)開展資本化運作，打造成為中交集團國有資本投資公司試點“新樣板”。

從這點上看，成立之初，中交服務(wù)就背上了IPO的重大使命，而曾益明則是一位理想的執(zhí)行人。在各大央企背景開發(fā)商分拆物管平臺上市的高峰期之后，中交服務(wù)對于早日實現(xiàn)這一步顯然更為渴求。

年報顯示，截至2022年底，中交集團“大城市”業(yè)務(wù)新簽合同額首次突破1萬億元。

中交服務(wù)也在廣泛儲備人才。

記者搜索各大網(wǎng)站獲悉，中交服務(wù)今年3月末在數(shù)所高校發(fā)布了校園招聘，比如北大的招聘崗位涉及人力、財務(wù)、業(yè)務(wù)管理，面向2022屆本科、碩士應(yīng)屆管理類畢業(yè)生，中共黨員優(yōu)先。而在哈爾濱理工大學(xué)榮成校區(qū)，中交服務(wù)的招聘方式是業(yè)務(wù)、財務(wù)、人力領(lǐng)域的管培生，其中業(yè)務(wù)管培生達20名，薪資待遇在7000-10000元/月，面向2023屆本科、碩士應(yīng)屆管理類畢業(yè)生，中共黨員優(yōu)先。

中交服務(wù)，爭做央企物業(yè)前三？

值得關(guān)注的問題是，如前所述，中交集團此前已經(jīng)擁有一個單獨的物業(yè)平臺——中交物業(yè)，現(xiàn)在單獨出資設(shè)立一家新的物業(yè)公司，和中交服務(wù)的業(yè)務(wù)范疇是如何劃分的？

為此，《每日經(jīng)濟新聞》記者向中交服務(wù)方面發(fā)去相關(guān)咨詢，但截至發(fā)稿未能收到回復(fù)。

企查查顯示，中交物業(yè)成立于2011年，注冊資金2億元，法定代表人也是王堯。從對外投資信息看，中交物業(yè)除了控股中交服務(wù)外，還全資持有北京中交萬方物業(yè)管理有限公司。

記者翻閱中交集團2022年年報發(fā)現(xiàn)，其中“關(guān)于中交物業(yè)服務(wù)集團有限公司組建所涉關(guān)聯(lián)交易”提及，加大力度做好后續(xù)整合工作，進一步細(xì)化階段性目標(biāo)，明確中交服務(wù)的定位和主營業(yè)務(wù)，盡量減少與中交集團之間的投資業(yè)務(wù)，避免在運營過程中產(chǎn)生新的關(guān)聯(lián)交易。

曾經(jīng)，中交地產(chǎn)也是喊出過要成為“央企前三”的，想追趕的另外兩位是保利和中海。而現(xiàn)在，暫且不論地產(chǎn)業(yè)務(wù)，保利物業(yè)和中海物業(yè)早已上市，前者總在管面積已達5.76億平方米，后者總在管面積則超過3.2億平方米（2022年年報數(shù)據(jù)）。

五大央企物業(yè)上市公司2022年在管面積情況

目前，中交服務(wù)集團在管和儲備項目超過150個，遍布25個全國主要省市及自治區(qū)，在管服務(wù)面積3200余萬平方米，儲備面積逾4000萬平方米。今年一季度，該集團旗下已整合的5家子公司累計實現(xiàn)營業(yè)收入超億元。

有業(yè)內(nèi)資深人士發(fā)文指出，隨著國企政策改革進入新的階段，央國企將成為下一階段的主力，而物業(yè)上市的主體、態(tài)度、目的和資本市場關(guān)注的重點也將發(fā)生改變。

從中交服務(wù)官微近期發(fā)布的項目信息看，新中標(biāo)/簽約的項目包括河北雄安大型市政預(yù)制構(gòu)件有限公司物業(yè)服務(wù)項目、鄭州中交世通國際項目、汕頭中交和匯灣南區(qū)物業(yè)服務(wù)項目、臨沂市銅井鎮(zhèn)物業(yè)服務(wù)項目等，以及承接中交建筑集團總部職工餐廳運營和物業(yè)綜合服務(wù)項目等。

背靠地產(chǎn)業(yè)務(wù)和母公司的超強“投喂”，中交服務(wù)應(yīng)當(dāng)不愁業(yè)務(wù)來源，愁的是如何早日實現(xiàn)IPO。

此外，中交服務(wù)集團還于5月14日組織召開了2023年度績效考核指標(biāo)宣貫暨經(jīng)營業(yè)績責(zé)任書簽訂會，旨在進一步落實中交服務(wù)集團“12345”總體發(fā)展思路。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：視覺中國-VCG11406786183