每日經(jīng)濟新聞
今日報紙

每經(jīng)網(wǎng)首頁 > 今日報紙 > 正文

房企4月非銀融資縮水兩成 進入5月密集“補血”

每日經(jīng)濟新聞 2023-05-11 22:18:24

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

房企融資規(guī)模又回落了。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,4月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為728.2億元,同比下降5.4%,環(huán)比下降20.7%;行業(yè)平均利率為3.79%,同比下降0.26個百分點,環(huán)比下降0.1個百分點。

克而瑞數(shù)據(jù)也顯示,4月80家典型房企的融資總量為522.11億元,環(huán)比減少30%,同比減少25%;今年1~4月80家典型房企的累計融資總量為2279.33億元,同比減少22.57%。

不過進入5月份,房企融資開始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)勢頭,已先后有多家企業(yè)公告融資計劃。據(jù)東方財富Choice數(shù)據(jù),截至5月8日,今年上市房企擬直接融資規(guī)模合計達(dá)2173.7億元。

多位業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,目前行業(yè)整體融資仍未有全面回暖,尤其對于多數(shù)民企而言,境內(nèi)銀行授信和債券增信基本上仍偏向支持財務(wù)狀況較為良好的優(yōu)質(zhì)房企。在境外,雖然部分優(yōu)質(zhì)房企通過內(nèi)保外貸完成了境外融資,但是對于大部分企業(yè)來說境外融資環(huán)境依然處于冰封期。

2023年4月17日,江西南昌,一處正在建設(shè)中的樓盤 視覺中國圖

4月發(fā)債規(guī)模“縮水”

房企融資在3月迎來小幅回暖之后,4月又出現(xiàn)了同環(huán)比回落的情況。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,4月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為728.2 億元,同比下降5.4%,環(huán)比下降20.7%;行業(yè)平均利率為3.79%,同比下降0.26個百分點,環(huán)比下降0.1個百分點。而3月份,房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為917.9億元,環(huán)比增加109.0%。

來自克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)也顯示,4月80家典型房企的融資總量為522.11億元,環(huán)比減少30%,同比減少25%;而從累計數(shù)據(jù)來看,1~4月80家典型房企的累計融資總量為2279.33億元,同比減少22.57%。而3月份,80家典型房企的融資總量達(dá)608.93億元,環(huán)比增長43.4%。

從融資結(jié)構(gòu)來看,4月房企境內(nèi)債權(quán)融資為499.07億元,環(huán)比減少31.4%,同比減少6.5%;境外債權(quán)融資30.65億元,環(huán)比增加45.3%,同比增加17.9%;資產(chǎn)證券化融資為42.4億元,環(huán)比增加21.1%,同比減少77.7%。

對此,中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為,4月信用債發(fā)行放緩,發(fā)行總量同環(huán)比均有所下降,其中,綠城、美的置業(yè)、濱江等非央國企成功完成信用債發(fā)行,但美的置業(yè)發(fā)行的12億元中票不僅有中債增全額擔(dān)保,中信證券、中債增和交通銀行3家機構(gòu)還設(shè)立了信用緩釋風(fēng)險憑證。“當(dāng)前民營房企發(fā)行期限較長的債券仍需較強的增信措施,投資人對民營房企的信心有待進一步恢復(fù)。”

從成本上來看,克而瑞數(shù)據(jù)顯示,國企央企今年前4月的融資成本為3.38%,民營企業(yè)達(dá)到6.34%,兩者之間的差距達(dá)到2.96個百分點。“未來在行業(yè)集中度向頭部集中下,房企無論是融資量還是融資成本預(yù)計將持續(xù)分化,更多的低息債將持續(xù)流向優(yōu)質(zhì)房企。”

具體到企業(yè)表現(xiàn)來看,據(jù)中指研究院統(tǒng)計,4月信達(dá)地產(chǎn)融資額度最高,合計47.0億元,平均融資利率4.53%;其次是金融街30.7億元,平均融資利率4.16%。典型房企中格力地產(chǎn)的信用債利率較高,為4.97%;招商蛇口最低,為2.2%。

克而瑞研究中心指出,雖然當(dāng)前已出現(xiàn)融資政策利好,但融資開閘仍僅限于優(yōu)質(zhì)房企及白名單房企,整體行業(yè)面融資仍未有全面回暖。在當(dāng)前行業(yè)風(fēng)險仍未完全出清,市場信心未完全恢復(fù)的背景下,多數(shù)民營房企融資難、融資貴的問題仍有待解決。

5月開啟“補血”模式

不過,進入5月以來,房企融資開始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)勢頭,已先后有多家企業(yè)公告融資計劃。

5月4日,新希望地產(chǎn)成功發(fā)行2023年度第二期中期票據(jù),發(fā)行規(guī)模為8億元,期限3年,票面利率為4.1%,由郵儲銀行擔(dān)任主承銷商,交通銀行、興業(yè)銀行、上海銀行、中信證券擔(dān)任聯(lián)席主承銷商。全場認(rèn)購倍數(shù)1.34倍,邊際認(rèn)購倍數(shù)2.5倍。而在今年1月13日,新希望地產(chǎn)已成功發(fā)行10億元中期票據(jù),成為全國民營房企開年首單。

記者注意到,僅在5月8日,就有包括碧桂園、萬科、越秀等多家房企發(fā)布了票據(jù)發(fā)行公告。

碧桂園宣布完成2023年度第一期、第二期中期票據(jù)(23碧桂園MTN001、23碧桂園MTN002)的發(fā)行。據(jù)悉,碧桂園此次發(fā)行的第一期票據(jù)額度為8億元、第二期票據(jù)額度為9億元,發(fā)行期限均為2年,票面利率分別為3.8%、3.95%。碧桂園這兩期票據(jù)也是均由中債信用增進公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

萬科企業(yè)發(fā)布的2023年度第二期中期票據(jù)募集說明書顯示,本期債券注冊金額為280億元,發(fā)行金額上限為20億元,期限3年,無信用增進。經(jīng)聯(lián)合資信評估股份有限公司評估,主體評級結(jié)果為AAA,債項評級結(jié)果為AAA。

此外,越秀、中海等國央企也在同日披露了相關(guān)中票公告。

據(jù)東方財富Choice數(shù)據(jù),截至5月8日,今年上市房企擬直接融資規(guī)模合計達(dá)2173.7億元。值得注意的是,已有25家上市房企擬通過股權(quán)融資方式募集資金達(dá)1285.44億元,其中24家擬通過定向增發(fā)募集資金1197.44億元,1家擬通過發(fā)行可轉(zhuǎn)債募集資金88億元。

從募集資金用途來看,24家擬定增計劃的房企中,有20家企業(yè)募集的資金將用于項目融資或補充流動資金,4家將用于收購資產(chǎn)。不過。截至目前,尚未有企業(yè)完成定增募資計劃,均還處于流程審批階段。

房企債務(wù)壓力仍較大

“目前只有個別H股公司股權(quán)融資已經(jīng)落地,A股上市房企股權(quán)融資都還沒有真正落地。股權(quán)融資的支持,目前還在流程審批階段,還沒有形成真正的資金支持。”

針對當(dāng)前房企融資問題,劉水表示,一方面需要繼續(xù)加大供給側(cè)房企融資的支持,加大落實“三支箭”支持措施,增信發(fā)債要采取央地聯(lián)動擴容擴圍;另一方面要加大需求側(cè)支持,更多支持剛需和改善性購房需求。“需求銷售企穩(wěn)回升,金融機構(gòu)才會更有信心支持房企融資。”

在劉水看來,僅從供給側(cè)支持房企融資只是暫時的權(quán)宜之計,并沒有從根本上緩解房企流動性問題。房企流動性困難的解決,要靠“自我造血”,要靠銷售回款,要加大需求側(cè)支持。“要供給和需求雙向加力,才能從根本上消除房企風(fēng)險。”

克而瑞研究中心也指出,2023年前4月房企債券到期總規(guī)模為3323億元,而發(fā)行規(guī)模僅為903億元,到期規(guī)模高出發(fā)行規(guī)模268%。這也意味著,房企無法通過發(fā)行新債的方式覆蓋到期舊債,而2023年7月及9月仍舊有到期高峰。

另據(jù)中指研究院統(tǒng)計,2023年5月房企到期債券余額為689.1億元,其中海外債占比為18.4%,信用債占比為81.6%。2023年內(nèi)到期債券余額為5249.2億元,占總債券余額的18.6%,其中,海外債占比為34.4%,信用債為65.6%。

“今年房企的債務(wù)壓力依然較大,若銷售市場長期低迷,債務(wù)違約現(xiàn)象或仍會出現(xiàn)。”克而瑞研究中心表示,對于有著優(yōu)質(zhì)物業(yè)的房企而言,可以多加關(guān)注近期的政策動向,尤其是不動產(chǎn)私募投資基金等工具,從而有效盤活旗下存量資產(chǎn),減輕母公司財務(wù)壓力。

封面圖片來源:視覺中國

如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟新聞》報社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》報社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

房企融資規(guī)模又回落了。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,4月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為728.2億元,同比下降5.4%,環(huán)比下降20.7%;行業(yè)平均利率為3.79%,同比下降0.26個百分點,環(huán)比下降0.1個百分點。 克而瑞數(shù)據(jù)也顯示,4月80家典型房企的融資總量為522.11億元,環(huán)比減少30%,同比減少25%;今年1~4月80家典型房企的累計融資總量為2279.33億元,同比減少22.57%。 不過進入5月份,房企融資開始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)勢頭,已先后有多家企業(yè)公告融資計劃。據(jù)東方財富Choice數(shù)據(jù),截至5月8日,今年上市房企擬直接融資規(guī)模合計達(dá)2173.7億元。 多位業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,目前行業(yè)整體融資仍未有全面回暖,尤其對于多數(shù)民企而言,境內(nèi)銀行授信和債券增信基本上仍偏向支持財務(wù)狀況較為良好的優(yōu)質(zhì)房企。在境外,雖然部分優(yōu)質(zhì)房企通過內(nèi)保外貸完成了境外融資,但是對于大部分企業(yè)來說境外融資環(huán)境依然處于冰封期。 2023年4月17日,江西南昌,一處正在建設(shè)中的樓盤視覺中國圖 4月發(fā)債規(guī)模“縮水” 房企融資在3月迎來小幅回暖之后,4月又出現(xiàn)了同環(huán)比回落的情況。 中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,4月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為728.2億元,同比下降5.4%,環(huán)比下降20.7%;行業(yè)平均利率為3.79%,同比下降0.26個百分點,環(huán)比下降0.1個百分點。而3月份,房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為917.9億元,環(huán)比增加109.0%。 來自克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)也顯示,4月80家典型房企的融資總量為522.11億元,環(huán)比減少30%,同比減少25%;而從累計數(shù)據(jù)來看,1~4月80家典型房企的累計融資總量為2279.33億元,同比減少22.57%。而3月份,80家典型房企的融資總量達(dá)608.93億元,環(huán)比增長43.4%。 從融資結(jié)構(gòu)來看,4月房企境內(nèi)債權(quán)融資為499.07億元,環(huán)比減少31.4%,同比減少6.5%;境外債權(quán)融資30.65億元,環(huán)比增加45.3%,同比增加17.9%;資產(chǎn)證券化融資為42.4億元,環(huán)比增加21.1%,同比減少77.7%。 對此,中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為,4月信用債發(fā)行放緩,發(fā)行總量同環(huán)比均有所下降,其中,綠城、美的置業(yè)、濱江等非央國企成功完成信用債發(fā)行,但美的置業(yè)發(fā)行的12億元中票不僅有中債增全額擔(dān)保,中信證券、中債增和交通銀行3家機構(gòu)還設(shè)立了信用緩釋風(fēng)險憑證。“當(dāng)前民營房企發(fā)行期限較長的債券仍需較強的增信措施,投資人對民營房企的信心有待進一步恢復(fù)?!? 從成本上來看,克而瑞數(shù)據(jù)顯示,國企央企今年前4月的融資成本為3.38%,民營企業(yè)達(dá)到6.34%,兩者之間的差距達(dá)到2.96個百分點。“未來在行業(yè)集中度向頭部集中下,房企無論是融資量還是融資成本預(yù)計將持續(xù)分化,更多的低息債將持續(xù)流向優(yōu)質(zhì)房企。” 具體到企業(yè)表現(xiàn)來看,據(jù)中指研究院統(tǒng)計,4月信達(dá)地產(chǎn)融資額度最高,合計47.0億元,平均融資利率4.53%;其次是金融街30.7億元,平均融資利率4.16%。典型房企中格力地產(chǎn)的信用債利率較高,為4.97%;招商蛇口最低,為2.2%。 克而瑞研究中心指出,雖然當(dāng)前已出現(xiàn)融資政策利好,但融資開閘仍僅限于優(yōu)質(zhì)房企及白名單房企,整體行業(yè)面融資仍未有全面回暖。在當(dāng)前行業(yè)風(fēng)險仍未完全出清,市場信心未完全恢復(fù)的背景下,多數(shù)民營房企融資難、融資貴的問題仍有待解決。 5月開啟“補血”模式 不過,進入5月以來,房企融資開始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)勢頭,已先后有多家企業(yè)公告融資計劃。 5月4日,新希望地產(chǎn)成功發(fā)行2023年度第二期中期票據(jù),發(fā)行規(guī)模為8億元,期限3年,票面利率為4.1%,由郵儲銀行擔(dān)任主承銷商,交通銀行、興業(yè)銀行、上海銀行、中信證券擔(dān)任聯(lián)席主承銷商。全場認(rèn)購倍數(shù)1.34倍,邊際認(rèn)購倍數(shù)2.5倍。而在今年1月13日,新希望地產(chǎn)已成功發(fā)行10億元中期票據(jù),成為全國民營房企開年首單。 記者注意到,僅在5月8日,就有包括碧桂園、萬科、越秀等多家房企發(fā)布了票據(jù)發(fā)行公告。 碧桂園宣布完成2023年度第一期、第二期中期票據(jù)(23碧桂園MTN001、23碧桂園MTN002)的發(fā)行。據(jù)悉,碧桂園此次發(fā)行的第一期票據(jù)額度為8億元、第二期票據(jù)額度為9億元,發(fā)行期限均為2年,票面利率分別為3.8%、3.95%。碧桂園這兩期票據(jù)也是均由中債信用增進公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。 萬科企業(yè)發(fā)布的2023年度第二期中期票據(jù)募集說明書顯示,本期債券注冊金額為280億元,發(fā)行金額上限為20億元,期限3年,無信用增進。經(jīng)聯(lián)合資信評估股份有限公司評估,主體評級結(jié)果為AAA,債項評級結(jié)果為AAA。 此外,越秀、中海等國央企也在同日披露了相關(guān)中票公告。 據(jù)東方財富Choice數(shù)據(jù),截至5月8日,今年上市房企擬直接融資規(guī)模合計達(dá)2173.7億元。值得注意的是,已有25家上市房企擬通過股權(quán)融資方式募集資金達(dá)1285.44億元,其中24家擬通過定向增發(fā)募集資金1197.44億元,1家擬通過發(fā)行可轉(zhuǎn)債募集資金88億元。 從募集資金用途來看,24家擬定增計劃的房企中,有20家企業(yè)募集的資金將用于項目融資或補充流動資金,4家將用于收購資產(chǎn)。不過。截至目前,尚未有企業(yè)完成定增募資計劃,均還處于流程審批階段。 房企債務(wù)壓力仍較大 “目前只有個別H股公司股權(quán)融資已經(jīng)落地,A股上市房企股權(quán)融資都還沒有真正落地。股權(quán)融資的支持,目前還在流程審批階段,還沒有形成真正的資金支持?!? 針對當(dāng)前房企融資問題,劉水表示,一方面需要繼續(xù)加大供給側(cè)房企融資的支持,加大落實“三支箭”支持措施,增信發(fā)債要采取央地聯(lián)動擴容擴圍;另一方面要加大需求側(cè)支持,更多支持剛需和改善性購房需求?!靶枨箐N售企穩(wěn)回升,金融機構(gòu)才會更有信心支持房企融資?!? 在劉水看來,僅從供給側(cè)支持房企融資只是暫時的權(quán)宜之計,并沒有從根本上緩解房企流動性問題。房企流動性困難的解決,要靠“自我造血”,要靠銷售回款,要加大需求側(cè)支持。“要供給和需求雙向加力,才能從根本上消除房企風(fēng)險?!? 克而瑞研究中心也指出,2023年前4月房企債券到期總規(guī)模為3323億元,而發(fā)行規(guī)模僅為903億元,到期規(guī)模高出發(fā)行規(guī)模268%。這也意味著,房企無法通過發(fā)行新債的方式覆蓋到期舊債,而2023年7月及9月仍舊有到期高峰。 另據(jù)中指研究院統(tǒng)計,2023年5月房企到期債券余額為689.1億元,其中海外債占比為18.4%,信用債占比為81.6%。2023年內(nèi)到期債券余額為5249.2億元,占總債券余額的18.6%,其中,海外債占比為34.4%,信用債為65.6%。 “今年房企的債務(wù)壓力依然較大,若銷售市場長期低迷,債務(wù)違約現(xiàn)象或仍會出現(xiàn)?!笨硕鹧芯恐行谋硎?,對于有著優(yōu)質(zhì)物業(yè)的房企而言,可以多加關(guān)注近期的政策動向,尤其是不動產(chǎn)私募投資基金等工具,從而有效盤活旗下存量資產(chǎn),減輕母公司財務(wù)壓力。
房地產(chǎn)

歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟新聞官方APP

0

0

免费va国产高清不卡大片,笑看风云电视剧,亚洲黄色性爱在线观看,成人 在线 免费