百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比連跌5個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格連跌7個(gè)月 專(zhuān)家：明年政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

進(jìn)入四季度以來(lái)，多個(gè)監(jiān)管部門(mén)接連釋放重磅利好穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，但政策傳導(dǎo)至市場(chǎng)端尚需時(shí)間。

據(jù)中指研究院最新發(fā)布數(shù)據(jù)，今年1-11月全國(guó)百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.06%，但較2021年同期收窄2.40個(gè)百分點(diǎn)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比已連跌5個(gè)月；百城二手住宅價(jià)格則累計(jì)下跌0.55%，環(huán)比已連跌7個(gè)月。

具體來(lái)看，上半年百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.15%，較2021年同期收窄1.55個(gè)百分點(diǎn)；下半年以來(lái)持續(xù)下跌，共中11月環(huán)比下跌0.06%。

成交方面，1-11月百城新建商品住宅成交面積同比降幅近四成，絕對(duì)規(guī)模為2015年以來(lái)同期最低水平。各線代表城市新建商品住宅成交面積同比均下降，其中一線城市同比下降24.9%，二線城市同比下降38.8%，三四線代表城市同比下降36%。

二手房方面，上半年百城二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.17%，較2021年同期收窄2.39個(gè)百分點(diǎn)；7-11月，價(jià)格環(huán)比持續(xù)下跌，其中11月環(huán)比下跌0.21%，跌幅較10月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。

土地市場(chǎng)亦降溫明顯。1-11月全國(guó)300城住宅用地推出、成交面積分別同比下降37.6%、36.4%，絕對(duì)規(guī)模均處近十年同期最低水平。截至11月，22城整體供地完成率不足六成，其中長(zhǎng)春、重慶不足兩成；杭州、合肥土拍市場(chǎng)表現(xiàn)較穩(wěn)，供地完成率領(lǐng)先其他城市。

值得注意的是，今年22城土地推出批次較去年增加，但推出規(guī)?？s減。1-11月，22城累計(jì)推出土地規(guī)模較去年降超五成；共成交1.3億平方米，同比下降52.8%；土地出讓金1.6萬(wàn)億元，較2021年全年下降39.1%。。

對(duì)于11月份以來(lái)支持房企融資“三支箭”等多項(xiàng)重磅利好落地，中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜12月9日通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，“政策核心邏輯在于，一是給予房企融資支持，支持房企債務(wù)展期，緩解企業(yè)的資金壓力，穩(wěn)定市場(chǎng)主體預(yù)期；二是為個(gè)人購(gòu)房提供信貸支持，帶動(dòng)市場(chǎng)銷(xiāo)售恢復(fù)；三是‘保交樓’，解決期房交付問(wèn)題，提振市場(chǎng)情緒，穩(wěn)住購(gòu)房者信心。”

“預(yù)計(jì)2023年，堅(jiān)持‘房住不炒’基調(diào)不變，供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間，政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購(gòu)、‘認(rèn)房又認(rèn)貸’等方面繼續(xù)調(diào)整；支持企業(yè)合理融資需求，房企融資鏈條有望進(jìn)一步暢通，企業(yè)資金面有望得到改善；‘保交樓’仍然是側(cè)重點(diǎn)，專(zhuān)項(xiàng)借款及配套資金加快落地，有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，共同促進(jìn)購(gòu)房者預(yù)期好轉(zhuǎn)。”黃瑜表示。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)Real-estate-Circle】

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖