持續(xù)優(yōu)化公積金政策，鄭州5月18日起公積金可支付新房首付，暫試行一年

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

在鄭州市內(nèi)五區(qū)買新房可以用公積金支付首付款了。

5月11日，鄭州住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于購買新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付購房首付款有關(guān)事項的通知（試行）》（以下簡稱《通知》），其中提到“預(yù)提住房公積金支付購房首付款”。

相關(guān)專家認為，提取公積金作首付款，對于購房者來說是一個利好，減輕了購房者前期的資金壓力，一定程度上可拉動購房者入市積極性。

不止市內(nèi)五區(qū)

《通知》表示，擬認購鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟區(qū)（以下簡稱市內(nèi)五區(qū)）新建預(yù)售商品住房，同時符合購房提取住房公積金條件的職工（包括買受人、配偶及共有人，以下簡稱購房職工），可以按流程委托鄭州住房公積金管理中心預(yù)提住房公積金支付購房首付款。

需要看到的是，這筆資金也受到嚴格監(jiān)管?！锻ㄖ芬?guī)定，公積金中心收到購房合同備案信息后（暫由開發(fā)企業(yè)或買受人持《預(yù)提確認單》和合同備案信息到鄭州市區(qū)各政務(wù)服務(wù)辦事大廳公積金分廳辦理），將《預(yù)提確認單》載明的住房公積金轉(zhuǎn)入“對應(yīng)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶”。

額度方面，住房公積金預(yù)提金額應(yīng)當(dāng)不超過扣除個人支付資金后剩余的購房首付款金額，同時應(yīng)當(dāng)不超過繳存賬戶截至申請當(dāng)日的余額。預(yù)提住房公積金劃轉(zhuǎn)前，購房職工不得辦理轉(zhuǎn)移及其他住房公積金提取業(yè)務(wù)。

《通知》自2023年5月18日起試行，試行期暫定一年。

不僅僅是市內(nèi)五區(qū)，“除市內(nèi)五區(qū)以外的其他區(qū)、縣（市）、行業(yè)系統(tǒng)住房公積金管理機構(gòu)和住房保障部門可結(jié)合實際參照執(zhí)行”，這也為鄭州其他區(qū)域執(zhí)行相同政策提供了依據(jù)。

“旨在拉動購房者入市”

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄5月11日通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“鄭州發(fā)布支持提取公積金作購房首付款，對于購房者來說是一個利好，減輕了購房者前期的資金壓力，一定程度上拉動購房者入市積極性。同時，提取公積金作首付款，也可以提高公積金利用度，完善公積金管理制度，是對公積金管理體系的進一步探索。”

“從鄭州房地產(chǎn)市場來看，長期以來存在著庫存壓力大、去化緩慢的問題，加上去年以來爛尾樓等事件的負面影響，購房者觀望情緒加重，支持提取公積金支付首付款旨在拉動購房者入市，促進去化。從效果來看，確實能釋放一部分購房需求，但是影響力如何仍需要進一步觀察。”

近期鄭州在公積金方面政策頻出。

4月20日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，決定開展住房公積金存量房“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)，不需要提前歸還原貸款、注銷原抵押權(quán)，即可實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款有效銜接。

4月7日，《鄭州住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金租房提取和購房貸款有關(guān)事項的通知》發(fā)布，規(guī)定首次使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的，購房人夫妻雙方繳存情況均符合住房公積金貸款條件時，最高貸款金額由80萬元調(diào)整為100萬元；僅購房人繳存情況符合住房公積金貸款條件、購買家庭第二套住房、辦理家庭第二筆住房公積金貸款的，最高貸款金額由60萬元調(diào)整為80萬元。

在官方解讀中，該政策“體現(xiàn)了對剛需購房家庭、低繳存職工的傾斜，新政策實施后，剛需購房家庭和低繳存職工群體將能獲得更高額度的住房公積金貸款，住房購買能力會得到提高。”

事實上，2022年鄭州公積金貸款量有下降的現(xiàn)象。根據(jù)《鄭州住房公積金管理中心2022年年度報告》，2022年發(fā)放個人住房貸款2.2萬筆、118.56億元，同比分別減少43.97%、45.15%。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年以來，鄭州新房市場成交價格相對穩(wěn)定，波動幅度不大，3月份成交價格為12491元/平方米，環(huán)比下降0.17%，同比上漲16.84%。從成交金額來看，2023年以來，鄭州新房市場的成交金額與成交套數(shù)和成交面積呈正相關(guān)關(guān)系，3月份成交金額為154.86億元，環(huán)比上漲0.52%，同比上漲54%，表明鄭州新房市場的整體銷售額在增長，市場活躍度在提升。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至當(dāng)前，全國有超20城出臺了提取公積金作為購房首付款的政策，包括鄭州、合肥、南京、廈門、沈陽、青島、珠海、中山等二線城市以及綿陽、遵義、梅州等三四線城市。

陳霄表示：“近年來公積金政策作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段被廣泛應(yīng)用，從最初的提高公積金貸款額度、公積金首付比例下調(diào)等，到直接允許提取公積金作為首付款，這是松綁政策的一個進階過程，對購房者的支持力度更大。預(yù)計后續(xù)將會有更多針對公積金方面的調(diào)整政策出臺，充分發(fā)揮公積金政策對住房市場的作用。”

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 劉國梅 攝