南京政策再調(diào)整：外地人購(gòu)房無需社保

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)政策在持續(xù)放松。

據(jù)“南京發(fā)布”官微，在南京市12月21日召開的“強(qiáng)信心 添動(dòng)力 促發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)第二場(chǎng)“拓展市場(chǎng) 提振消費(fèi)”專場(chǎng)，南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布了一系列購(gòu)房政策的調(diào)整。其中限購(gòu)政策有所放寬，對(duì)長(zhǎng)期工作在南京但社?；騻€(gè)稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在南京購(gòu)買1套住房；對(duì)有60歲及以上成員的南京市戶籍家庭可增購(gòu)1套住房。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜12月22日通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“此次政策調(diào)整，也使南京成為首個(gè)取消外地購(gòu)房者社保/個(gè)稅要求的核心省會(huì)城市，信號(hào)意義明顯。”

事實(shí)上，近期多個(gè)熱點(diǎn)城市均在優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)或限售政策。如12月21日天津宣布降低二套房首付比例，鄭州也表示將研究降低首付政策。11月以來，廣州、杭州、成都、西安、武漢等城市均加大力度優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放。

資料來源：各地方政府官網(wǎng)、Wind、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)盛證券楊靖制圖、視覺中國(guó)圖

南京樓市今年表現(xiàn)平淡

此次南京市住房保障和房產(chǎn)局出臺(tái)了多項(xiàng)房地產(chǎn)消費(fèi)促進(jìn)政策，涉及降低首付、放松購(gòu)買限制等方面。

其中，南京市居民家庭購(gòu)買二套住房的商業(yè)貸款最低首付比例已優(yōu)化調(diào)整為不低于40%，進(jìn)一步降低改善性群體購(gòu)房成本。同時(shí)，加大支持改善性住房需求，對(duì)有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購(gòu)1套住房；對(duì)長(zhǎng)期工作在南京但社保或個(gè)稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在南京購(gòu)買1套住房。

下一步，南京市住房保障和房產(chǎn)局將繼續(xù)加大原有支持多孩、投親養(yǎng)老、新市民及各類人才家庭改善住房條件等政策實(shí)施力度，并會(huì)同市稅務(wù)、公積金管理中心、人行南京分行營(yíng)管部等部門全力做好新的支持及優(yōu)惠政策落實(shí)，加強(qiáng)市場(chǎng)引導(dǎo)與服務(wù)。

“南京成為首個(gè)取消外地購(gòu)房者社保/個(gè)稅要求的核心省會(huì)城市，信號(hào)意義明顯。”陳文靜表示。

今年以來，南京持續(xù)優(yōu)化調(diào)整購(gòu)房政策，4月、5月六合、江北等部分區(qū)域限購(gòu)放寬；6月外地購(gòu)房一次性補(bǔ)繳6個(gè)月社保即可開具購(gòu)房證明；12月初針對(duì)限購(gòu)區(qū)有2套住房可在其他片區(qū)增購(gòu)1套，同時(shí)優(yōu)化二套房首付比例，購(gòu)房者結(jié)清首套房貸款的，二套房首付比例降至三成，未結(jié)算首套房貸款的，購(gòu)買二套房首付比例降至四成。

從11月份南京市場(chǎng)表現(xiàn)來看，整體依舊較為平淡。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至11月29日，南京新房市場(chǎng)住宅供應(yīng)37.03萬平方米，環(huán)比下跌32.43%，同比下跌75.90%；成交面積43.11萬平方米，環(huán)比上漲11.74%，同比下跌64.36%。

多地持續(xù)優(yōu)化樓市政策

事實(shí)上，近一個(gè)多月以來，包括廣州、杭州、西安、武漢、佛山等在內(nèi)的多個(gè)熱點(diǎn)城市均在持續(xù)優(yōu)化調(diào)整樓市政策。

12月21日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布通知表示，“本市繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買家庭第二套住房的，應(yīng)支付不低于住房交易價(jià)格40%的首付款”，此前天津二套房首付比例為60%。

12月20日，鄭州市委副書記、市長(zhǎng)何雄也公開表示，在現(xiàn)有首套房首付比例30%的基礎(chǔ)上，研究將首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至40%，進(jìn)一步降低個(gè)人貸款利率。

12月9日，佛山市住建局發(fā)布通知，自12月10日起，全城將不再限購(gòu)，這也是繼4月和6月之后佛山年內(nèi)第三次調(diào)整限購(gòu)政策。

12月8日起，武漢住房限購(gòu)范圍縮小到二環(huán)線以內(nèi)，其余地區(qū)全面取消限購(gòu)。

12月6日，廈門解除島外四個(gè)區(qū)的限購(gòu)，外地戶籍可直接購(gòu)房。

此前的11月份，廣州針對(duì)多孩家庭購(gòu)房公積金可適當(dāng)調(diào)整額度，杭州優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策、降低二套房首付比例；西安、成都均優(yōu)化了限購(gòu)范圍。

陳文靜表示，“從需求端政策來看，2023年支持剛性和改善性住房需求的政策將進(jìn)一步完善，核心一二線城市限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售等政策或繼續(xù)放松，一線城市政策放松預(yù)期在增強(qiáng)，核心二線城市政策放松空間較大，短期各地政策優(yōu)化節(jié)奏有望加快。”