外地人購房無需社保、二套房首付降至4成！這個核心省會城市再次調(diào)整樓市政策

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

熱點城市的房地產(chǎn)政策仍在持續(xù)放松。

據(jù)“南京發(fā)布”官微，在南京市12月21日召開的“強信心 添動力 促發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會第二場“拓展市場 提振消費”專場，南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布了一系列購房政策的調(diào)整。其中限購政策有所放寬，對長期工作在南京但社保或個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在南京購買1套住房；對有60歲及以上成員的南京市戶籍家庭可增購1套住房。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜12月22日通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“此次政策調(diào)整，也使南京成為首個取消外地購房者社保/個稅要求的核心省會城市，信號意義明顯。”

事實上，近期多個熱點城市均在優(yōu)化調(diào)整限購或限售政策。如12月21日天津宣布降低二套房首付比例，鄭州也表示將研究降低首付政策。11月以來，廣州、杭州、成都、西安、武漢等城市均加大力度優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進購房需求釋放。

來源：“南京發(fā)布”官微

外地人購房無需社保

此次南京市住房保障和房產(chǎn)局出臺了多項房地產(chǎn)消費促進政策，涉及降低首付、放松購買限制等方面。

其中，南京市居民家庭購買二套住房的商業(yè)貸款最低首付比例已優(yōu)化調(diào)整為不低于40%，進一步降低改善性群體購房成本。對玄武區(qū)紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現(xiàn)行購房政策基礎(chǔ)上增購1套，為全市構(gòu)建高水平人才集聚平臺提供支撐。

同時，加大支持改善性住房需求，對有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房；對長期工作在南京但社保或個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在南京購買1套住房（此前的政策為，非南京戶籍一年內(nèi)在南京累計繳納6個月的社?；蚴莻€稅就能取得購房資格）。

下一步，南京市住房保障和房產(chǎn)局將繼續(xù)加大原有支持多孩、投親養(yǎng)老、新市民及各類人才家庭改善住房條件等政策實施力度，并會同市稅務(wù)、公積金管理中心、人行南京分行營管部等部門全力做好新的支持及優(yōu)惠政策落實，加強市場引導與服務(wù)。“從近期監(jiān)測數(shù)據(jù)看，經(jīng)綜合施策，我市新房、二手房交易規(guī)模均呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢，切實有效滿足了人民群眾剛性和改善性住房需求。”

“本次從限購層面再次加大優(yōu)化力度，如對有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，對長期工作在南京但社?；騻€稅繳納在外地的居民，只需提供半年及以上居住證明可在南京購買1套住房；同時將繼續(xù)加大原有支持多孩、投親養(yǎng)老、新市民及各類人才家庭改善住房條件等政策實施力度。南京成為首個取消外地購房者社保/個稅要求的核心省會城市，信號意義明顯。”陳文靜表示。

今年以來，南京持續(xù)優(yōu)化調(diào)整購房政策，4月、5月六合、江北等部分區(qū)域限購放寬；6月外地購房一次性補繳6個月社保即可開具購房證明；12月初針對限購區(qū)有2套住房可在其他片區(qū)增購1套，同時優(yōu)化二套房首付比例，購房者結(jié)清首套房貸款的，二套房首付比例降至三成，未結(jié)算首套房貸款的，購買二套房首付比例降至四成。

從11月份南京市場表現(xiàn)來看，整體依舊較為平淡。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至11月29日，南京新房市場住宅供應(yīng)37.03萬平方米，環(huán)比下跌32.43%，同比下跌75.90%；成交面積43.11萬平方米，環(huán)比上漲11.74%，同比下跌64.36%。

據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，今年9月以來南京新房價格環(huán)比持續(xù)下跌，二手房價格亦處在調(diào)整通道。此次政策落地后，預計將一定程度提振市場情緒，有望加速市場企穩(wěn)。

下一步，南京將針對新市民、教師、醫(yī)護人員、現(xiàn)役退役軍人、科研院所及大型企業(yè)人才等不同職業(yè)群體開展精準購房服務(wù)，促進合理住房消費，穩(wěn)步提振市場信心。

多地持續(xù)優(yōu)化樓市政策

事實上，近一個多月以來，包括廣州、杭州、西安、武漢、佛山等在內(nèi)的多個熱點城市均在持續(xù)優(yōu)化調(diào)整樓市政策。

12月21日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布通知表示，“本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，應(yīng)支付不低于住房交易價格40%的首付款”，此前天津二套房首付比例為60%。

12月20日，鄭州市委副書記、市政府市長何雄也公開表示，在現(xiàn)有首套房首付比例30%的基礎(chǔ)上，研究將首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至40%，進一步降低個人貸款利率。

12月9日，佛山市住建局發(fā)布通知，自12月10日起，全城將不再限購， 這也是繼4月和6月之后佛山年內(nèi)第三次調(diào)整限購政策。

12月8日起，武漢住房限購范圍縮小到二環(huán)線以內(nèi)，其余地區(qū)全面取消限購。

12月6日，廈門解除島外四個區(qū)的限購，外地戶籍可直接購房。

此前的11月份，廣州針對多孩家庭購房公積金可適當調(diào)整額度，杭州優(yōu)化“認房又認貸”政策、降低二套房首付比例；西安、成都均優(yōu)化了限購范圍。

陳文靜表示，“從需求端政策來看，2023年支持剛性和改善性住房需求的政策將進一步完善，核心一二線城市限購、限貸、限價、限售等政策或繼續(xù)放松，一線城市政策放松預期在增強，核心二線城市政策放松空間較大，短期各地政策優(yōu)化節(jié)奏有望加快。”

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