年報(bào)解讀| 中海物業(yè)：2022年在管面積3.2億平方米，毛利率下滑1.5個(gè)百分點(diǎn)

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

3月23日下午，中海物業(yè)（HK02669，股價(jià)9港元，市值295.82億港元）公布2022年業(yè)績(jī)報(bào)告。

報(bào)告顯示，公司管理的建筑面積同比上升23.2%至3.2億平方米，收益同比上升34.4%至126.89億港元，毛利率同比下滑1.5個(gè)百分點(diǎn)至15.9%。

在管總面積3.2億平方米

2022年，中海物業(yè)股東應(yīng)占溢利同比增加29.4%至12.73億港元，整體毛利較上年增加23.1%至20.2億港元，股東應(yīng)占溢利同比上升29.4%達(dá)12.73億港元。每股基本及攤薄后盈利為港幣38.73仙，同比增長(zhǎng)29.4%；股東權(quán)益平均回報(bào)率為38.5%。

報(bào)告期內(nèi)，中海物業(yè)憑借集團(tuán)的品牌價(jià)值及規(guī)模優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)進(jìn)行市場(chǎng)拓展，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，部分以股權(quán)投資方式獲得更多來(lái)自第三方的項(xiàng)目。管理的建筑面積增加6030萬(wàn)平方米，在管總面積達(dá)到3.2億平方米。其中，55.7%來(lái)自獨(dú)立第三方，合約額為32.03億港元。住宅項(xiàng)目及非住宅項(xiàng)目的新增在管面積分別占68.2%及31.8%，合約額分別約32.39億港元、19.62億港元。

截至報(bào)告期末，中海物業(yè)累計(jì)進(jìn)駐144座城市，旗下員工達(dá)到57425人，在管賣(mài)場(chǎng)項(xiàng)目數(shù)達(dá)452個(gè)，在管物業(yè)項(xiàng)目1643個(gè)。在管物業(yè)業(yè)態(tài)包括商業(yè)綜合體、寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、酒店、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)、航空、高鐵、醫(yī)院、學(xué)校、政府物業(yè)、城市服務(wù)、公園、口岸、道路橋梁、公交場(chǎng)站及其他公共設(shè)施等。

目前，公司在港澳地區(qū)連續(xù)中標(biāo)香港警察總部大樓、中國(guó)海關(guān)總署香港華海大廈等項(xiàng)目，提供物業(yè)管理服務(wù)，并伸延至醫(yī)院管理局轄下超過(guò)50%的醫(yī)院項(xiàng)目及香港醫(yī)管局總部大樓。穩(wěn)居香港最大政府物業(yè)管理服務(wù)商及港澳地區(qū)最大中資物業(yè)服務(wù)企業(yè)的龍頭地位，于香港物業(yè)管理市場(chǎng)份額占比排名第一。

多為包干制業(yè)務(wù)

對(duì)于毛利率下降，中海物業(yè)方面介紹，報(bào)告期內(nèi)，公司的直接經(jīng)營(yíng)成本增速略高于收益。

一方面，包干制合約為主的物業(yè)管理服務(wù)呈現(xiàn)較高比例，增值服務(wù)的業(yè)務(wù)在增長(zhǎng)；另外，香港社區(qū)隔離設(shè)施等管理成本增加，應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情而采取的防控措施帶來(lái)額外成本約7190萬(wàn)港元，比上年增加6000多萬(wàn)港元。

報(bào)告期內(nèi)，公司在物業(yè)管理服務(wù)方面的收益占總收益的74.5%，為94.49億港元，收益金額同比增加42.9%。

中海物業(yè)方面解釋稱，主要原因是包干制合同中在管面積的上升，香港社區(qū)隔離設(shè)施等管理帶來(lái)的額外收益。截至報(bào)告期末，公司來(lái)自包干制及酬金制的固定物業(yè)管理合同收益分別占比為96.8%、3.2%；包干制和酬金制管理的在管面積比率為77.5%、22.5%，毛利率分別為10.6%、100.0%。

資金方面，截至報(bào)告期末，中海物業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)凈值為31.71億元，銀行結(jié)余及現(xiàn)金46.91億港元。

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