年報(bào)現(xiàn)場(chǎng) | 越秀服務(wù)：2022年?duì)I收同比增長(zhǎng)近3成，繼續(xù)錨定“在管面積破億”目標(biāo)

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月8日，越秀服務(wù)（HK06626，股價(jià)4.64港元，市值70.62億港元）成為港股第一家發(fā)布2022年年度業(yè)績(jī)報(bào)告的物業(yè)公司。

年報(bào)顯示，2022年越秀服務(wù)營(yíng)業(yè)收入達(dá)24.86億元（人民幣，下同），同比增長(zhǎng)29.6%；股東應(yīng)占盈利為4.16億元，同比增長(zhǎng)15.7%；總在管面積5169萬平方米，合約管理項(xiàng)目387個(gè)，合約面積7060萬平方米。董事會(huì)建議宣派年度末期股息每股0.109港元（相當(dāng)于每股0.096元）

在當(dāng)日舉行的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席林峰表示，仍然錨定上市三年內(nèi)在管面積達(dá)到1億平方米的目標(biāo)，但更強(qiáng)調(diào)要實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的拓展，通過多措并舉提升擴(kuò)大規(guī)模。一方面要承接好母公司提供的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源，另一方面要進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)化的外拓，“用好股東給我們提供的每一份資金，做到有責(zé)任的收并購(gòu)。”

越秀服務(wù)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng) 圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解到，2022年，得益于非商業(yè)物業(yè)在管面積增加和增值服務(wù)類型多樣化，越秀服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)收入達(dá)8.12億元，同比增長(zhǎng)26.3%；社區(qū)增值服務(wù)收入為6.50億元，同比大增47.1%；非業(yè)主增值服務(wù)收入為4.79億元，同比增長(zhǎng)40.8%。

雖然越秀服務(wù)毛利率較去年同期略有下降，但仍高于行業(yè)平均水平，達(dá)到27.3%。林峰指出，實(shí)際上隨著規(guī)模的擴(kuò)展，公司整體毛利率的水平會(huì)逐漸接近行業(yè)的平均水平。但管理層會(huì)保持有質(zhì)量的拓展，要力爭(zhēng)使公司整體毛利率水平處于行業(yè)平均水平以上。通過規(guī)模的擴(kuò)展，絕對(duì)的利潤(rùn)規(guī)模額度還是會(huì)保持增長(zhǎng)，這對(duì)股東也是正向影響。

截至2022年12月31日，越秀服務(wù)在管項(xiàng)目323個(gè)，總在管面積5169萬平方米，合約管理項(xiàng)目387個(gè)，合約面積7060萬平方米，形成了以粵港澳大灣區(qū)為核心，華東、華中、北方和西部四大區(qū)域?yàn)橹匾蔚娜珖?guó)化布局。

林峰表示，在物業(yè)這個(gè)行業(yè)，一定的規(guī)模還是需要的，但很注重有質(zhì)量的拓展，不是說盲目地去僅僅為了追求面積而去做這些拓展，會(huì)更加關(guān)注收并購(gòu)、拓展項(xiàng)目的可持續(xù)盈利能力。

2022年，越秀服務(wù)新簽約項(xiàng)目84個(gè)，新增合約建筑面積1309萬平方米，新增外拓面積843萬平方米，同比增長(zhǎng)138.5%。公司首次進(jìn)入天津、昆明、福州、南寧、麗江等新城市，進(jìn)一步完善核心區(qū)域的布局，提升管理密度。

在去年的年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，林峰就透露2022年外拓新增目標(biāo)是翻倍增長(zhǎng)。2022年越秀服務(wù)的外拓面積占整體新增面積的59%，超過母公司交付的面積。

值得一提的是，越秀服務(wù)去年中標(biāo)福州地鐵2號(hào)線、長(zhǎng)沙地鐵6號(hào)線、青島地鐵4號(hào)線和麗江地鐵1號(hào)線等TOD物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，成功走出廣州，實(shí)現(xiàn)TOD物業(yè)管理業(yè)務(wù)的外拓突破。

在林峰看來，TOD物業(yè)服務(wù)有一定的專業(yè)壁壘和護(hù)城河，還能衍生到城際鐵路樞紐等相關(guān)方向。“希望到2025年，我們?cè)谡麄€(gè)TOD市場(chǎng)的份額可以占到10%。”

2022年10月，越秀服務(wù)收購(gòu)廣州長(zhǎng)隆集團(tuán)旗下廣州市秉信物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，總對(duì)價(jià)950萬元，新增合約面積約79萬平方米，為上市以來首單收并購(gòu)。林峰表示，物業(yè)服務(wù)的標(biāo)的估值目前已經(jīng)接近行業(yè)合理水平，公司也在積極探索一些并購(gòu)項(xiàng)目，當(dāng)然在有真正的成效或者有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展的時(shí)候，會(huì)及時(shí)地向市場(chǎng)披露。

此外，去年越秀服務(wù)還推出了股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃，該計(jì)劃推出后股價(jià)整體上漲約40%，調(diào)動(dòng)了核心管理層的積極性，使管理層和股東的利益更加緊密地結(jié)合在一起。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝