合肥樓市分化明顯：一邊60秒觸發(fā)搖號(hào)，一邊無人登記

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“啟動(dòng)登記60秒即觸發(fā)搖號(hào)”！

這是一份網(wǎng)傳的安徽合肥新盤項(xiàng)目海報(bào)，也是3月以來合肥多個(gè)新盤觸發(fā)搖號(hào)搶房現(xiàn)象的寫照之一。

3月13日，合肥濱湖省府中鐵璟和院發(fā)布登記名單公示，登記編號(hào)顯示至少有超400組的登記?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，剛需名單核驗(yàn)結(jié)果最終17人通過，普通購房者通過人數(shù)超過250人。

而該項(xiàng)目本次推售的住宅僅76套，據(jù)此計(jì)算中簽率約28.46%，換言之就是3.5個(gè)人搶一套房。

不只這一個(gè)項(xiàng)目，3月以來合肥熱點(diǎn)區(qū)域的多個(gè)新盤開售或加推都觸發(fā)搖號(hào)，還有樓盤在登記階段人數(shù)就已突破1000。

“整體熱度起來了”

據(jù)合肥偉星房產(chǎn)官微發(fā)布的信息，偉星印湖灣近期首開即售罄，銷售額約4億元，毛坯均價(jià)2萬元/平方米左右，項(xiàng)目從2月到3月的到訪超過2000次。

高速信達(dá)時(shí)代星河項(xiàng)目也在3月13日發(fā)布新一批登記名單公示，記者發(fā)現(xiàn)，僅普通購房者核驗(yàn)結(jié)果通過的就有至少400人，此外還有部分剛需購房、職住平衡購房者。住宅供應(yīng)套數(shù)合計(jì)195套，其中剛需供應(yīng)59套，裝修房源均價(jià)約2.5萬~2.6萬元/平方米。自2022年8月開盤以來，項(xiàng)目5次加推全部觸發(fā)搖號(hào)。

去年11月，為進(jìn)一步縮短商品住房公證搖號(hào)銷售周期，優(yōu)化公證搖號(hào)流程，合肥調(diào)整了新房搖號(hào)政策，將“本市市區(qū)范圍內(nèi)當(dāng)期登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取委托公證機(jī)構(gòu)公證搖號(hào)方式公開 銷售”調(diào)整為“本市市區(qū)范圍內(nèi)當(dāng)期登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.2，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取委托公證機(jī)構(gòu)公證搖號(hào)方式公開銷售”。

在優(yōu)化搖號(hào)流程方面，達(dá)到公證搖號(hào)比例的樓盤，對登記購房人按照剛需、人才、職住平衡和普通購房資格，分類進(jìn)行選房資格搖號(hào)，選房資格搖號(hào)完成后，即進(jìn)行選房順序搖號(hào)。

在合肥從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的林超告訴記者，觸發(fā)搖號(hào)的樓盤主要集中在熱門板塊，市場認(rèn)可度也比較高。

“當(dāng)然也與近期市場整體回暖有關(guān)，整體熱度都起來了，同時(shí)合肥新盤又還是處于限價(jià)狀態(tài)，房價(jià)也沒有上漲。所以這些樓盤如果是去年推出的話，熱度也肯定不如現(xiàn)在高。”

開發(fā)商也希望自己搖號(hào)

合肥新盤市場火熱的另一個(gè)長期因素就是供應(yīng)一直處于較為收緊的狀態(tài)。

在2023年第一批集中供地掛牌公告中，合肥僅有6宗涉宅地，地塊總占地面積407.47畝，總規(guī)劃建筑面積52.11萬平方米。6宗地塊全部要求精裝交付，但限價(jià)信息不再對外公示，意味著打破了此前限定單宗地塊毛坯限價(jià)的政策。

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局信息搖號(hào)公示顯示，3月以來，需搖號(hào)登記的新盤項(xiàng)目推出的房源普遍都在100套上下。其中，龍湖的翠湖壹號(hào)項(xiàng)目供應(yīng)住房總數(shù)達(dá)到328套，但也觸發(fā)了搖號(hào)。

“現(xiàn)在開發(fā)商也希望自己搖號(hào)，為了證明自己賣得好。”林超補(bǔ)充道。

記者向合肥一房企人士了解到，龍湖翠湖壹號(hào)是今年經(jīng)開區(qū)首個(gè)觸發(fā)搖號(hào)的樓盤，項(xiàng)目后臺(tái)登記數(shù)有約411個(gè)，近期市場熱度確實(shí)較高。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，從項(xiàng)目來看，合肥市場區(qū)域分化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，部分交通便利、配套完善、同時(shí)性價(jià)比較高的熱點(diǎn)項(xiàng)目登記人數(shù)較多觸發(fā)搖號(hào)，其中多個(gè)項(xiàng)目單次推售房源套數(shù)較少，也一定程度導(dǎo)致熱銷搖號(hào)現(xiàn)象；另有部分區(qū)域項(xiàng)目去化速度仍較慢。整體來看，合肥市場冷熱不均現(xiàn)象仍在，目前市場情緒有所修復(fù)，但尚未出現(xiàn)明顯回暖趨勢。

舉例來看，3月8日，廬陽區(qū)樂富強(qiáng)雙湖灣發(fā)布7幢登記名單公示，共60套房源，裝修房源均價(jià)約2萬元/平方米，但無一人登記。