每經(jīng)熱評(píng)丨房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇期 樓盤(pán)盲目漲價(jià)不是良策

每經(jīng)記者 黃婉銀    

每經(jīng)評(píng)論員 黃婉銀

近段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)復(fù)蘇氣息，一線城市和主要二線城市銷(xiāo)售漸有起色，“小陽(yáng)春”在前奏階段就似乎已經(jīng)熱鬧了起來(lái)。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2月，百城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別減少至45個(gè)和68個(gè)，其中百城新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌城市數(shù)量共34個(gè)，較上月減少15個(gè)。

沉寂了許久的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始躁動(dòng)，深圳、廣州、蘇州等地多個(gè)樓盤(pán)陸續(xù)發(fā)布收回折扣、封盤(pán)調(diào)價(jià)、全線漲價(jià)等暗示或明示，還有月成交、周成交的銷(xiāo)售金額海報(bào)，想要盡可能地?fù)尶捅茊巍?/p>

這些樓盤(pán)宣傳漲價(jià)的方式五花八門(mén)，蘇州有樓盤(pán)宣布從3月1日起全線漲價(jià)2%、再度上調(diào)2%、全線上漲5萬(wàn)~10萬(wàn)元。但筆者發(fā)現(xiàn)，有些地方的樓盤(pán)表面宣傳漲價(jià)，實(shí)際上仍有折扣房源在第三方代理銷(xiāo)售。

無(wú)論是現(xiàn)在的漲價(jià)宣傳，還是此前的各類(lèi)折扣促銷(xiāo)比拼，開(kāi)發(fā)商的本質(zhì)目的都是為拉動(dòng)銷(xiāo)售。但在當(dāng)前的樓市環(huán)境下，還是只靠過(guò)去的那套頻繁地降價(jià)漲價(jià)手段，并非促銷(xiāo)良藥，也不是長(zhǎng)久之計(jì)。

一方面，近期各地樓盤(pán)宣傳漲價(jià)的邏輯是基于房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸復(fù)蘇，但復(fù)蘇期市場(chǎng)的走勢(shì)仍然是不穩(wěn)定的，環(huán)比成交數(shù)據(jù)只是一個(gè)參考，并不是一個(gè)全面的指標(biāo)，現(xiàn)在談“全面回暖”還為時(shí)過(guò)早；另一方面，在長(zhǎng)期的觀望情緒和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整背景下，購(gòu)房者的信心目前還未完全恢復(fù)，他們對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期還存在不確定性，漲價(jià)也不再像以往那么容易逼單成功。

中指院指出，整體而言，受樓市政策持續(xù)優(yōu)化、疫情及春節(jié)期間累積需求集中釋放等因素影響，部分核心一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有所修復(fù)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了較為積極的信號(hào)，但多數(shù)三四線城市購(gòu)房者觀望情緒依舊濃厚，全國(guó)整體市場(chǎng)尚未出現(xiàn)明顯的回暖態(tài)勢(shì)。

這一點(diǎn)可以從二手住宅的具體數(shù)據(jù)看出端倪。2月，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，上海、北京、廣州二手房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，優(yōu)質(zhì)房源業(yè)主掛牌預(yù)期有所回升。二線及三四線城市二手房?jī)r(jià)格均繼續(xù)下跌，跌幅分別收窄至0.01%和0.11%。

在房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)上也只是降幅收窄，還未出現(xiàn)明顯止跌信號(hào)。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2023年1~2月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為9841.1億元，同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個(gè)百分點(diǎn)。銷(xiāo)售額超百億房企26家，較去年同期減少4家；超五十億房企26家，較去年同期持平。

因此，對(duì)于房企而言，提升去化率、走量仍然是當(dāng)下的頭等大事，各地樓盤(pán)也該因地制宜選擇恰當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷(xiāo)策略，單純靠盲目跟風(fēng)急迫漲價(jià)反而可能?chē)樑苜?gòu)房者。“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”仍然是長(zhǎng)期主基調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展需要各方共同努力。