每經(jīng)熱評｜構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式 應(yīng)發(fā)揮“互聯(lián)網(wǎng)+”創(chuàng)新作用

每經(jīng)特約評論員 畢舸

日前，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議。會議指出，落實(shí)支持剛性和改善性住房需求、保交樓和房企融資等16條金融政策。

筆者認(rèn)為，此次會議再次釋放出了對房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的重視。從中央近期有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的一系列表態(tài)來看，重點(diǎn)“著墨”房地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式，即完善住房市場、住房保障兩大體系，在“房住不炒”的大框架下擴(kuò)大內(nèi)需，支持民眾對于商品房的剛性和改善性需求。在房地產(chǎn)調(diào)控新形勢下，不少地方正陸續(xù)對房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，貝殼研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，82城首套房商貸最低首付比例可至兩成，對于購房資格的要求也進(jìn)一步放寬，地方因城施策空間進(jìn)一步打開，激活新市民等群體的購房消費(fèi)潛力。

顯然，多渠道打通房地產(chǎn)供需兩端，為民眾購房提供更多政策優(yōu)惠和服務(wù)便利，正成為各界共識。這其中，除了中央及地方出臺的各項(xiàng)利好政策、房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)通過價(jià)格優(yōu)惠等措施吸引客源外，發(fā)揮“互聯(lián)網(wǎng)+”的創(chuàng)新作用，為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供多樣化的路徑，也是應(yīng)大力挖掘的新增長點(diǎn)。

筆者注意到，近年來，房地產(chǎn)領(lǐng)域“觸網(wǎng)”已經(jīng)成為被廣泛看好的新興模式。一批互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)的前期市場調(diào)研、拓客、開盤營銷推廣、業(yè)主維護(hù)、房產(chǎn)價(jià)值評估、二手房經(jīng)紀(jì)等多個(gè)領(lǐng)域，一些房地產(chǎn)垂直網(wǎng)站、門戶站點(diǎn)的房產(chǎn)頻道、房產(chǎn)電商類站點(diǎn)陸續(xù)涌現(xiàn)，并且取得了不俗業(yè)績。

而在社交網(wǎng)絡(luò)崛起后，房企可申請社交賬號，組建營銷團(tuán)隊(duì)矩陣，開展?fàn)I銷宣傳。相比于傳統(tǒng)房地產(chǎn)營銷模式，房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷能夠觸達(dá)更多消費(fèi)人群，實(shí)現(xiàn)銷售效率的提升。2021年5月份，碧桂園在小程序上一次推出超2.6萬套特惠房產(chǎn)，僅10天時(shí)間，碧桂園的認(rèn)購房源就達(dá)到17827套，互聯(lián)網(wǎng)營銷讓房地產(chǎn)企業(yè)獲得了新的增長紅利。

這兩年，短視頻、直播成為互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的新風(fēng)口。不少房地產(chǎn)人士、中介等紛紛借此轉(zhuǎn)型，通過精心制作具有很強(qiáng)專業(yè)內(nèi)容知識的看房短視頻，以及在直播中與粉絲就其最為關(guān)注的購房價(jià)值點(diǎn)進(jìn)行溝通交流，都有助于構(gòu)建信任關(guān)系，縮短購房者的決策周期，促成交易?？焓忠矎闹锌吹搅诵律虣C(jī)，推出了集營銷、房源、客源、數(shù)據(jù)、服務(wù)等資源于一體的快手理想家，并建立了新型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)模式。近期的“購房節(jié)”，產(chǎn)生交易額超35億元，帶動超45個(gè)城市以及超500個(gè)樓盤達(dá)成交易。

房地產(chǎn)“互聯(lián)網(wǎng)+”的創(chuàng)新活力由此顯現(xiàn)，未來，在“互聯(lián)網(wǎng)+科技+房地產(chǎn)”的深度融合上，還大有文章可做。在元宇宙風(fēng)口下，虛擬主播是否會加入賣房大軍？當(dāng)MR、XR技術(shù)能很好地運(yùn)用到直播間里，又會給用戶帶來怎樣的直播看房體驗(yàn)？“互聯(lián)網(wǎng)+科技+房地產(chǎn)”不僅會給房地產(chǎn)交易、服務(wù)等各環(huán)節(jié)帶來新模式，并且能促進(jìn)購房體驗(yàn)的不斷改善、交易成本的下降，這也需要各大互聯(lián)網(wǎng)平臺與房產(chǎn)主播、開發(fā)商、經(jīng)銷商等強(qiáng)化合作，在垂直領(lǐng)域深度研究，踏踏實(shí)實(shí)做好技術(shù)迭代、內(nèi)容升級，滿足購房者越來越個(gè)性化的房產(chǎn)需求，讓用戶買到心儀的優(yōu)質(zhì)好房。

新的發(fā)展周期，新的發(fā)展模式，將為房地產(chǎn)行業(yè)帶來眾多機(jī)遇和挑戰(zhàn)。這其中，互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)揮平臺流量、優(yōu)質(zhì)內(nèi)容與購房鏈路線上化等優(yōu)勢，展現(xiàn)“信任關(guān)系”和“成交效率”的威力，將為房產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)、機(jī)構(gòu)、主播帶來商業(yè)增長新空間，也為購房者帶來更多更好的選擇。