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二手房“變現(xiàn)難”,每經(jīng)記者實(shí)地調(diào)查:廣州投資客96m2降100萬;南京業(yè)主73m2降63萬

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-11-24 22:54:27

每經(jīng)記者 黃婉銀 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

把房子賣掉的那一刻,懸在張華心里7個(gè)月的那塊石頭終于落地。為了賣掉南京這套房,張華前前后后降價(jià)超過60萬元。

2022年下半年以來,多個(gè)城市都有像張華一樣,需要降價(jià)才能賣掉二手房的業(yè)主。無論是曾經(jīng)房?jī)r(jià)一騎絕塵的深圳、杭州,還是處于房?jī)r(jià)洼地的衛(wèi)星城市、郊區(qū),二手房?jī)r(jià)格下跌勢(shì)頭仍持續(xù)。

11月16日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,10月份全國70城二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.5%,同比下降3.7%。一線城市二手住宅價(jià)格同比上漲1.3%,但環(huán)比已連降兩月,二三線城市二手住宅價(jià)格同比環(huán)比均持續(xù)下降。

與此同時(shí),各地待售的二手房掛牌量持續(xù)攀升。在鏈家平臺(tái)上,目前已經(jīng)有廣州、杭州、蘇州、南京、天津、重慶、合肥等十余個(gè)城市二手房掛牌量超過10萬套,其中南京、天津、重慶等城市掛牌量已經(jīng)突破15萬套。

降價(jià),成為很多二手房業(yè)主賣房路上不得不考慮的動(dòng)作。而降價(jià)一旦開始,就成為一場(chǎng)新的價(jià)格內(nèi)耗。如廣州兩個(gè)隔壁小區(qū)的業(yè)主互相跟降掛牌價(jià),最近3個(gè)月調(diào)價(jià)5次;鄭州有小區(qū)業(yè)主的最新二手房源掛牌價(jià)比2021年買入價(jià)低了15萬元。

11月15日,深圳中原研究中心推出一份二手房?jī)r(jià)格壓力測(cè)試,壓力值為負(fù)數(shù)時(shí)可以理解為“爆倉”。該測(cè)試顯示,深圳鹽田、坪山、龍崗、羅湖四區(qū)目前的平均價(jià)格壓力值均為負(fù)數(shù),即均價(jià)已經(jīng)低于持有成本。2017年至今買房的深圳業(yè)主,預(yù)計(jì)有八成以上都扛不住樓市再跌10%了。

蘇州工業(yè)園區(qū)的房產(chǎn)中介門店 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

廣州增城投資客半價(jià)出售

增城區(qū)位于廣州的東邊,距離市中心珠江新城車程約30~50公里。2016年以來,借整體房?jī)r(jià)飛漲和政策利好的東風(fēng),增城樓市如日中天,成交均價(jià)從單價(jià)幾千元一路突破到3萬元。

由于連通增城和廣州市區(qū)的地鐵21號(hào)線、穗莞深城際軌道等交通利好逐漸兌現(xiàn),以及不限購、不限貸的上車和投資優(yōu)勢(shì),使得眾多剛需和投資客涌入增城。

程先生就是其中一位投資客,他一口氣在增城、黃埔全款購入多套新房,其中兩套在靠近地鐵21號(hào)線鳳崗站的保利中航城二期。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,該項(xiàng)目2019年入市銷售時(shí)均價(jià)為2萬~2.6萬元/平方米。

以買入均價(jià)2萬元/平方米計(jì)算,程先生一套房在2019年的買入價(jià)約193萬元。2022年程先生準(zhǔn)備出售增城的三套房子,年初兩套保利中航城二期的房子掛牌價(jià)都在210萬元左右。

8月前后,因?yàn)樾枰Y金周轉(zhuǎn),程先生先賣掉附近一套房后,又一口氣將保利中航城二期兩套房子降至123萬元出售,均價(jià)約12775元/平方米,這一價(jià)格較買入價(jià)接近腰斬,也是該小區(qū)目前成交最低價(jià)。

11月初,記者走訪保利中航城時(shí),以購房者身份從熟悉程先生交易過程的中介劉斌處了解到,程先生的兩套房都是建面約96平方米的復(fù)式三房,均位于小區(qū)一樓,最終的成交總價(jià)分別為123萬元和113萬元,成交單價(jià)約11737元/平方米,113萬元這套和年初掛牌價(jià)相比降價(jià)近100萬元。有業(yè)主甚至表示,“這種便宜百年一遇”。

由于程先生自身就是全款買房,加上需要用錢,他要求買家也得付全款。劉斌說,這兩套房子當(dāng)天很快就成交,兩位買家都未去現(xiàn)場(chǎng)看房。“期間有不少客戶詢問過我,但真正能下手的人很少。兩套房子都在1樓,很多人還是有所顧慮。這樣的便宜很難得有,也不是每個(gè)人都能撿得到。”

記者在保利中航城實(shí)地走訪看到,不同于廣州一般新小區(qū)有1~2層樓的挑高建房(即住房從2樓或3樓開始建起),保利中航城的住宅從1樓就開始,打開房門外面就是樓棟的入戶大堂電梯口,沒有圍擋和隔斷,從小區(qū)的公區(qū)或綠化叢就能翻進(jìn)一樓的陽臺(tái)。

在鏈家平臺(tái)上,保利中航城二期有42套在售房源,掛牌均價(jià)在22780元/平方米,2套歷史成交房源就是程先生出售的那兩套房,他也以一己之力將保利中航城二期的10月參考均價(jià)拉低至15998元/平方米。

劉斌透露,保利中航城一期二期都有不少投資客或者做生意的業(yè)主,缺錢時(shí)就容易大幅降價(jià)賣房套現(xiàn)??晒?duì)比的是,比保利中航城離地鐵還遠(yuǎn)一些的一個(gè)小區(qū),均價(jià)都更高,因?yàn)閯傂杩透啵?ldquo;基本是自己住的那種,真正有幾個(gè)人能夠接受虧損幾十萬去賣房?”

保利中航城一期近期的成交房源總價(jià)在160萬~170萬元,曾有業(yè)主因做生意急用錢,一口氣將總價(jià)降到137萬元,降價(jià)僅一個(gè)小時(shí)房源就成交了。還有房源掛牌一年不斷降價(jià)至150萬元以下仍未賣出,而2021年這套房源曾有買家出180萬元并包增值稅,業(yè)主當(dāng)時(shí)仍不愿意賣。

蔣佳十分慶幸2021年勸父母賣掉了增城的房子。11月10日,她告訴記者,她們家在新塘沙村附近的一套二手房從2020年初一直掛牌到2021年初,均價(jià)2.4萬元/平方米,一個(gè)月時(shí)間僅一個(gè)人來看房。

2021年初,蔣佳預(yù)感到增城房?jī)r(jià)已經(jīng)見頂,周邊一些重要規(guī)劃遲遲未落地,勸父母將房子降價(jià),置換到抗跌的市區(qū)天河,她也發(fā)現(xiàn)小區(qū)有不少投資客。“我們家隔壁和上面兩層全是投資客,三層12戶,大概就三四戶是自住。”

均價(jià)降到2.2萬元/平方米后,蔣佳家的房子很快就成交了。2022年9月,她回看跟她家樓層朝向面積都差不多的戶型成交價(jià),差價(jià)約50萬元。

南京一老房降63萬賣掉

把房子賣掉的那一刻,懸在張華心里7個(gè)月的那塊石頭終于落地。為了賣掉這套房,身為剛需客的張華前前后后降價(jià)超過60萬元。

“2022年收入驟減,負(fù)債壓力加大,不得不說服父母賣掉家里的二手房來緩解一部分貸款壓力。”7月2日,張華在和記者聊起他出售二手房的事時(shí)仍顯得很無奈。

張華是一位“90后”南京人,早在2020年,他和妻子就準(zhǔn)備購入一套新居作為婚房。那一年堪稱新房搖號(hào)大年,包括南京在內(nèi)的熱點(diǎn)城市均多次出現(xiàn)樓市“萬人搖”現(xiàn)象。

當(dāng)時(shí),張華看中了燕子磯仁恒公園世紀(jì)的新房,均價(jià)38900元/平方米,最高價(jià)達(dá)到42700元/平方米,這個(gè)價(jià)格被市場(chǎng)稱作“捅破了區(qū)域房?jī)r(jià)天花板”。

即便如此,這個(gè)樓盤在2020年下半年仍然吸引到超800組有效報(bào)名,中簽率23.7%,開盤當(dāng)天基本售罄,張華成為其中的幸運(yùn)兒。

總價(jià)500萬元左右的房子,張華給了五成首付,由于張華的妻子婚前還購置了一套房,兩個(gè)人的房貸車貸加起來月供達(dá)到3萬元左右。

當(dāng)然張華也并非硬加杠桿,他是一個(gè)地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者,在2021年以前,他年收入一直穩(wěn)定在50萬元左右,夫妻倆每個(gè)月的工資覆蓋月供基本沒什么壓力。

沒想到的是,2021年開始房地產(chǎn)行業(yè)陡然下行,加之疫情等因素影響,張華最近一年的年收入銳減到10萬元左右。“我們除了工資也沒有其他什么收入,只能先把家里的老房子賣掉來還一些貸款,減輕月供壓力。”

張華的新房在2021年初交付入住,但這套新房要等到2023年5月之后才能“解禁”限售。

2022年5月,南京出臺(tái)限售松綁新政,將新房限售時(shí)間從原來的辦理產(chǎn)權(quán)證滿3年,調(diào)整為合同備案日期滿3年。這一政策也刺激了二手房掛牌量大幅增加。

無奈之下,張華準(zhǔn)備賣掉一套在南京鼓樓區(qū)四平路義民新村的房子,這是他父母2005年以5000元/平方米左右的單價(jià)購入的。房子是73.23平方米的三房一衛(wèi),簡(jiǎn)單裝修,小區(qū)剛剛翻新過。

不過兩年時(shí)間,房地產(chǎn)市場(chǎng)行情已經(jīng)截然相反,2020年是買房難,2022年卻是賣房難。張華在2021年底就將這套房子掛牌,最開始的掛牌價(jià)是226萬元。

雖然掛牌超過半年,每個(gè)月都會(huì)有兩三組人去看房,但張華一直沒有遇到有明確意向的買家,房子的掛牌價(jià)格也從最開始的226萬元多次調(diào)價(jià)至189萬元。

這套房源的中介評(píng)價(jià)說:“5樓掛價(jià)25809元/平方米就應(yīng)該能感覺出來業(yè)主誠心了。”義民新村6月的參考均價(jià)環(huán)比5月下滑了3.25%至26608元/平方米。

鏈家網(wǎng)的掛牌信息顯示,跟張華家同面積但戶型為兩房一廳的一套7樓(頂樓)房源,掛牌價(jià)199萬元,均價(jià)27009元/平方米,這套房源2021年11月的初始掛牌價(jià)格為208萬元。

義民新村是1997年建成的老房子,雖然總價(jià)低、保養(yǎng)好,但由于這類房子在南京市場(chǎng)眾多,在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下,出售的競(jìng)爭(zhēng)壓力無疑很大,身為地產(chǎn)從業(yè)者的張華有著深刻的感受。

“現(xiàn)在新房都不好賣了,更別說二手房,尤其對(duì)于鼓樓區(qū)這類主城區(qū)來說,大部分購房需求都屬于置換,而且是從二手房置換到新房,不太愿意買二手。再加上現(xiàn)在南京二手房掛牌量很大,競(jìng)爭(zhēng)激烈,成交壓力確實(shí)很大,我們這種老房子除了價(jià)格真的沒什么競(jìng)爭(zhēng)力。”

對(duì)比蘇州,南京的二手房掛牌增量雖然少一些,但成交也表現(xiàn)出跟蘇州一樣的走勢(shì)。從7月初到10月初,南京二手房掛牌量增長(zhǎng)9000套至14.76萬套,平均每天有約150套新增掛牌房源。而2019~2021年同期,南京的二手房掛牌量分別為7萬套、10萬套、13萬套。

據(jù)我愛我家南京研究院統(tǒng)計(jì),南京7月交易量突破8000套創(chuàng)下2022年月度新高,8月成交量近15個(gè)月來首次實(shí)現(xiàn)同比正向增幅,但9月全市交易量?jī)H6757套,環(huán)比下跌10.5%;10月成交量進(jìn)一步下降至5567套。

中指研究院南京分院高級(jí)分析師趙芊10月10日告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,在二手房置換退個(gè)稅的政策加持下,后期南京二手房掛牌量或?qū)⒗^續(xù)走高,但是價(jià)格更多是回歸理性。“之前由于市場(chǎng)較好,新房搖號(hào)中簽率低,部分板塊新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛較明顯,二手房掛牌價(jià)較高。隨著市場(chǎng)周期的變化,核心板塊二手房?jī)r(jià)格依然比較堅(jiān)挺,遠(yuǎn)郊板塊價(jià)格下降較為明顯。”

從賣方市場(chǎng)到買方市場(chǎng)后,二手房客戶不僅有更多的房源對(duì)比,在價(jià)格談判上也更加強(qiáng)勢(shì)。張華就遇到過幾個(gè)原本對(duì)房源很滿意,但壓價(jià)壓得很夸張的客戶。

賣房過程對(duì)張華來說無疑也是一種煎熬,“價(jià)格方面我們一直也在調(diào)整,現(xiàn)在壓力真的蠻大,這套房子如果不賣掉的話,新房子后面月供確實(shí)不知道怎么周轉(zhuǎn)了。挺幾個(gè)月甚至半年可以,再往后面就有點(diǎn)挺不住了。”

最終,張華以163萬元的價(jià)格賣掉了這套房,較最開始的掛牌價(jià)降了63萬元。對(duì)于普通人來說,每一次降價(jià)幾萬甚至幾十萬元都是一個(gè)無比糾結(jié)而艱難的決定。

多城掛牌量突破10萬套

在鏈家平臺(tái)上,目前已經(jīng)有廣州、重慶、南京、天津、合肥、南京、沈陽、西安等十余個(gè)城市二手房掛牌量超過10萬套,其中重慶、南京、天津等城市掛牌量已經(jīng)突破15萬套。

6月30日,在蘇州工業(yè)園區(qū)一家中介門店,店長(zhǎng)李梅告訴記者:“最近二手房業(yè)主問得最多的就是目前市場(chǎng)如何、小區(qū)成交量怎么樣、想換房該怎么做、房子要不要掛出來、掛多少價(jià)位比較合適等。”

據(jù)李梅介紹,蘇州限售放松政策出來那幾天,就有房東陸續(xù)在網(wǎng)上或者進(jìn)門店咨詢,想先掛一下房源試一下,其中也包括2019年房?jī)r(jià)高點(diǎn)買入、剛好被限售的房源業(yè)主。

“房多客少的狀態(tài)也讓二手房買家有更多還價(jià)的底氣,理由也足夠真實(shí)——現(xiàn)在手里錢有限、收入也比之前低了。兩三百萬元的房子砍價(jià)十幾萬元都是常見的事兒,如有買家將一套380萬元的房子砍到330萬元。”李梅說,交易的平衡點(diǎn)就在于是買家還是賣家更著急。

蘇州工業(yè)園區(qū)湖東板塊有一個(gè)小區(qū),其二手房源以往成交總價(jià)都在180萬元以上,屬于剛需上車盤,小區(qū)均價(jià)在23900元/平方米左右。但在7月份,一套房源的成交價(jià)已經(jīng)跌破20000元/平方米。最近有一套房源掛了175萬元,比同類房源低了好幾十萬元,有買家看后對(duì)房源和價(jià)格都比較滿意。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,截至11月1日,根據(jù)四大行(樂有家、世華、貝殼找房、中原)公開掛盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),全市共掛盤出售二手房源102442套(存重復(fù)房源,后同),對(duì)比10月1日統(tǒng)計(jì)的97402套掛牌房源增加5040套,環(huán)比增長(zhǎng)率為5.2%。市場(chǎng)掛牌量再次上漲,反映出業(yè)主出售意愿有所上升。截至11月14日,深圳全市的有效在售二手房源突破4.2萬套,環(huán)比上周(10月31日-11月6日)增加948套。

11月15日,深圳中原研究中心推出一份二手房?jī)r(jià)格壓力測(cè)試,壓力值為負(fù)數(shù)的時(shí)候,可以理解為“爆倉”,深圳的鹽田、坪山、龍崗、羅湖四區(qū)目前的平均價(jià)格壓力值均為負(fù)數(shù),換言之,就是均價(jià)已經(jīng)低于持有成本。

據(jù)中原測(cè)算,2017年至今買房的深圳業(yè)主,預(yù)計(jì)有八成以上都扛不住樓市再跌10%了。在56個(gè)樣本樓盤中,24個(gè)樓盤價(jià)格壓力值已經(jīng)為負(fù),出現(xiàn)虧損。一旦平均價(jià)格再跌10%,即便不計(jì)算后續(xù)的貸款利息等成本,那么超過八成的樓盤價(jià)格也將低于持有成本。

“帶押過戶”能否激活交易?

7月1日下午,在蘇州吳中區(qū)一新盤售樓處,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人蔣旭正忙著跟團(tuán)隊(duì)商量線上平臺(tái)的推廣策劃方案。雖然蘇州新政之后客戶到訪量有所增多,但遠(yuǎn)不足以往平均水平。

在蔣旭項(xiàng)目接待的客戶中,大約30%~40%都是考慮賣掉二手房換新房的客戶。但由于二手房源出售難、成交周期長(zhǎng),也影響到新房的去化。“我們很多客群雖然現(xiàn)在來看了,但要買得等到他們把二手房賣掉才可以,這個(gè)周期起碼要半年左右。”

在蔣旭看來,房子難賣,是因?yàn)槭袌?chǎng)上的存量房比較多,比如他們項(xiàng)目所在板塊的在售二手房數(shù)量是吳中區(qū)最多的。“疫情后業(yè)主對(duì)居住品質(zhì)和衛(wèi)生間等要求的改變,換房的群體基本只會(huì)考慮新盤或次新盤,戶型比較落后、年代比較久的二手樓盤數(shù)量多但接盤群體又少。”

“新政之后,整體客戶量上來了,但是觀望的人還是蠻多。對(duì)剛需客戶的觸動(dòng)不大,主要還是改善群體。”8月25日,蘇州柒玖房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司負(fù)責(zé)人李杰接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時(shí)表示,近期蘇州新房、二手房市場(chǎng)都比較低迷,8月的成交跟6月相比市場(chǎng)下滑了差不多一半,跟上個(gè)月比也下降了約30%。 在李杰看來,當(dāng)下是剛需買房或換房比較好的時(shí)期。兩個(gè)月前,他也將自己在吳江的二手房掛牌,準(zhǔn)備換一套房。前前后后,李杰已經(jīng)多次調(diào)低了自己房子的掛牌價(jià)格,累計(jì)降價(jià)約70萬元。

“這套房之前市場(chǎng)好的時(shí)候差不多能賣260萬元左右,我現(xiàn)在賣190萬元,還帶一個(gè)車位?,F(xiàn)在降到我自己都很難接受,但是沒辦法,看房的人雖然有,能真正到談價(jià)格地步的人很少。”

與此同時(shí),李杰看中準(zhǔn)備換進(jìn)的房源價(jià)格也在降。“一些著急住的剛需客戶還是會(huì)適時(shí)出手,因?yàn)楝F(xiàn)在貸款利率低,首付款要求也不高。我覺得蘇州到2022年底之前市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)該不會(huì)上浮,存在繼續(xù)下行的可能。”

10月10日,中指研究院蘇州分院高級(jí)分析師金珂通過微信向記者表示,樓市政策、房貸利率等利好,一定程度上推動(dòng)了二手房掛牌量和成交量上升,但近幾月多數(shù)城市樓市相關(guān)政策波動(dòng)反復(fù),對(duì)賣房者和購房者的心理都產(chǎn)生了一些影響,加深了觀望等待情緒,這種狀態(tài)短期內(nèi)可能還會(huì)延續(xù),預(yù)期偏弱以及疫情的不確定性仍是影響市場(chǎng)的關(guān)鍵因素。

如9月中旬,蘇州全域放開限購政策還出現(xiàn)“一日游”的景象,作為首個(gè)全域放開限購的“強(qiáng)二線”城市,當(dāng)天蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)就頗為熱鬧,但這樣的熱鬧沒能持續(xù)過24小時(shí)。

金珂認(rèn)為,政策端對(duì)市場(chǎng)的真實(shí)影響需要時(shí)間反應(yīng),9月全國各城市頻繁釋放利好政策以穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期,蘇州住宅市場(chǎng)也存在一定波動(dòng),但購房者仍存在較濃的觀望等待心理。

為促進(jìn)二手房市場(chǎng)交易,2022年以來,各地持續(xù)放松此前實(shí)施的二手房相關(guān)政策,包括二手房限售年限縮短、取消二手房限售、二手房指導(dǎo)價(jià)退場(chǎng)、加速落地“帶押過戶”模式等,從交易環(huán)節(jié)、交易門檻等層面支持二手房市場(chǎng)。

早在2022年5月,蘇州就取消了二手房限售;常州則宣布,從9月1日宣布全面取消二手房限售。不過,多數(shù)城市采用的方式是縮短二手房限售年限。

事實(shí)上,2021年2月深圳率先推出二手房參考價(jià)時(shí),市場(chǎng)對(duì)其作用尚存懷疑態(tài)度。現(xiàn)實(shí)是,不到一年時(shí)間,該政策便成為不少城市二手房市場(chǎng)交易的一把度量尺和砝碼,真真實(shí)實(shí)把部分二手房房?jī)r(jià)壓到了尺度線上下。

以深圳為例,樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,從2021年10月份開始,深圳成交價(jià)與參考價(jià)偏差值大于20%的房源占比由此前的33%~56%減少為20%左右,2022年6月占比僅17%。而10%偏差值以內(nèi)房源的占比目前在40%~50%,可見市面上半數(shù)成交房源基本都能“按參考價(jià)賣”,這已經(jīng)成為當(dāng)前深圳二手樓市的大趨勢(shì)。

顯然,二手房參考價(jià)成為各地二手房成交下滑的主要原因之一。也因此,2022年7月,西安成為首個(gè)明確取消二手房指導(dǎo)價(jià)的城市,此后,合肥等地跟進(jìn)。目前,除深圳、上海外,西安、廣州、合肥等13城的二手房指導(dǎo)價(jià)已悄然退場(chǎng)。

與此同時(shí),各地在紛紛松綁此前二手房限售政策的同時(shí),全新的二手房交易新模式也隨之出現(xiàn)。9月16日,南京全面推行二手房“帶押過戶”模式。截至推行當(dāng)天,南京市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過與中國建設(shè)銀行、南京銀行等50余家銀行共同合作,全市已完成158套房屋“帶押過戶”登記工作,交易價(jià)值超5億元。

而新房表現(xiàn)更為低迷,從克而瑞數(shù)據(jù)來看,2022年9月南京商品住宅供應(yīng)69萬平方米,同比下降67%;成交50萬平方米,同比下降25%,供銷量同比均下降。未來一段時(shí)間,城市各板塊間的表現(xiàn)也將繼續(xù)分化。

10 月 14 日,佛山二手房“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)在南海區(qū)率先試點(diǎn)推行;10月13日,工商銀行中山分行攜手貝殼房屋經(jīng)紀(jì)成功發(fā)放了首筆“帶押過戶”二手住房貸款業(yè)務(wù);同日,鄭州發(fā)布通知明確,2022年10月底前實(shí)現(xiàn)存量房買賣“帶押過戶”,11月開始逐步全面推廣“帶押過戶”模式。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),自2022年8月份以來,已有超過20個(gè)城市陸續(xù)宣布推出二手房“帶押過戶”的交易模式。其中既有深圳、廣州、西安、寧波、蘇州、無錫等熱點(diǎn)城市,也有中山、麗水、濰坊、淮安等三四線城市。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉9月21日向記者表示,“帶押過戶”能夠加速“連環(huán)單”交易的節(jié)奏,為二手房交易注入了強(qiáng)大的信用背書,暢通了交易流程,促進(jìn)了房屋流轉(zhuǎn)和良性循環(huán)。

需要注意的是,雖然2022年以來各地針對(duì)二手房的政策頻出,部分城市的二手房成交量也出現(xiàn)環(huán)比上漲,但成交量時(shí)漲時(shí)跌、起伏不定的現(xiàn)狀,也預(yù)示著二手市場(chǎng)整體回暖尚需時(shí)日。

11月16日,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者分析認(rèn)為:“10月份二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量是2022年最少的,10月份市場(chǎng)壓力其實(shí)是最大的。”

嚴(yán)躍進(jìn)表示:“特別是從二手房的月度交易態(tài)勢(shì)看,此前幾個(gè)月,一些城市二手房有一波較好的活躍行情,但后續(xù)月份類似活躍態(tài)勢(shì)有所減弱。各地要積極宣傳二手房交易免個(gè)稅、二手房不限售等政策,以更好激活二手房交易市場(chǎng)。各地雖然也有一些二手房交易火熱的消息,但都是暫時(shí)性的,新房行情偏弱,二手房也明顯會(huì)受影響。”

激活二手房市場(chǎng),未來還會(huì)有哪些招數(shù)?

(應(yīng)受訪者要求,文中劉斌、蔣佳、張華、鄭林、李梅、蔣旭為化名)

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