每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-02-19 20:43:18
◎記者在售樓處看到,華望城項(xiàng)目取得的是《商品房現(xiàn)售備案證》,銷(xiāo)售人員也介紹,華望城第一批房源3月底便能交房,其實(shí)就是現(xiàn)房了。
◎從華望城建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)看,目前建筑主體和外立面已經(jīng)大致完成,很多施工人員都在做道路鋪設(shè)、小區(qū)綠化等工作。小區(qū)內(nèi)部及周邊道路還在緊張施工,配套公園還沒(méi)有完全建好。
每經(jīng)記者 王佳飛 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
“您是哪個(gè)單位的?”
對(duì)于雄安新區(qū)即將開(kāi)盤(pán)的商品房華望城,如果想看房,需要先回答這個(gè)問(wèn)題。銷(xiāo)售人員很坦誠(chéng):“沒(méi)有別的意思,我們這里購(gòu)房是需要看購(gòu)房資格的,真正在雄安工作的人才能買(mǎi)我們的房子。”
近期,雄安新區(qū)一個(gè)名為華望城的商品房吸引了無(wú)數(shù)關(guān)注,也給很多人帶來(lái)了聯(lián)想。
2月18日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到華望城售樓處,銷(xiāo)售人員直接說(shuō):“我們這里的銷(xiāo)售受?chē)?yán)格控制,需要您向用人單位申請(qǐng),用人單位報(bào)向管理部門(mén),您才能獲得搖號(hào)資格。目前我們一期開(kāi)盤(pán)就1000多套房源,參與搖號(hào)的已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)數(shù)了。”
雄安新區(qū),一個(gè)曾經(jīng)讓炒房客蠢蠢欲動(dòng)的名字,但新區(qū)成立之初便凍結(jié)了房地產(chǎn)交易,也凍結(jié)了一些人炒作雄安新區(qū)房?jī)r(jià)的念想。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道,2017年4月1日雄安新區(qū)成立后,雄縣立即召開(kāi)房地產(chǎn)整頓緊急會(huì)議,封停中介機(jī)構(gòu),停止二手房交易,房地產(chǎn)市場(chǎng)全面凍結(jié)。事實(shí)上,雄安新區(qū)正式成立前,雄縣、容城、安新三縣所有樓盤(pán)已一律封盤(pán)停售,所有售樓處都貼條封鎖,停止交易。
不過(guò),至今我們?nèi)匀荒軌蚩吹胶芏鄻潜P(pán)都打著“雄安旁”的噱頭來(lái)銷(xiāo)售。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,華望城的看房人確實(shí)源源不斷,銷(xiāo)售人員甚至都沒(méi)有精力顧全所有人,只能是一群客戶(hù)一起講解,門(mén)口停放的車(chē)輛甚至一度造成了擁堵。
華望城“是雄安新區(qū)首批啟動(dòng)的高品質(zhì)生活區(qū)之一”,位于雄安新區(qū)容東片區(qū)東南部,由中國(guó)雄安集團(tuán)城市發(fā)展投資有限公司(下稱(chēng)雄安城發(fā))開(kāi)發(fā)建設(shè),地上面積50.24萬(wàn)平方米,地下面積20萬(wàn)平方米,包含15棟辦公樓、23棟優(yōu)品住宅樓、39棟普通住宅樓,其中A1辦公樓高75.28米,地上17層,地下1層。
銷(xiāo)售人員介紹:“我們項(xiàng)目很大一部分是自持的人才公寓,能夠作為商品房出售的僅有4000多套,首期銷(xiāo)售1000多套,意向登記2月20日截至,如果現(xiàn)在向您的單位報(bào)名恐怕已經(jīng)來(lái)不及了,據(jù)我了解,管理部門(mén)那邊還有很多很多申請(qǐng)需要處理。”
價(jià)格方面,銷(xiāo)售人員透露,首批銷(xiāo)售的房源價(jià)格在1.3萬(wàn)-1.4萬(wàn)元/平方米之間。
華望城項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng) 每經(jīng)記者 王佳飛 攝
蔡佩是北京一名即將遷到雄安的高校教師,他趁著周末休息來(lái)華望城看房,想著趕上2月20日前的末班車(chē),與他同行還有另外一名老師,但銷(xiāo)售告訴他們“可能太晚了”。
張奪是某央企雄安公司的一名管理者,8年前畢業(yè)之后不多久就來(lái)了雄安,見(jiàn)證了新區(qū)從零到有的這些年。
張奪一直居住在公司提供的員工宿舍,后來(lái)京雄城際鐵路跑通后他換了一家公司,在得知華望城的消息后,張奪第一時(shí)間報(bào)了名排號(hào),但并沒(méi)有抱太大希望,“一共才1100多套,先排著,搖上了就買(mǎi),畢竟有購(gòu)房資格也挺不容易的不是?當(dāng)然要試試。”
華望城的開(kāi)盤(pán)不僅讓即將遷入者動(dòng)心,也似乎成為了本地人的關(guān)注點(diǎn),一位容縣本地人也想來(lái)華望城購(gòu)房,但銷(xiāo)售問(wèn)過(guò)他的工作后,明確回答:“不行,從您的工作單位看,不能在這里購(gòu)房。”
記者留意到,在北京某高校華望城項(xiàng)目的500人溝通群里,銷(xiāo)售人員就表示,近期將與新區(qū)住房管理部門(mén)一起,對(duì)接疏解高校,對(duì)政策宣講答疑。其中特別強(qiáng)調(diào),“由貴單位統(tǒng)一組織購(gòu)房資格報(bào)名工作,暫不接受個(gè)人名義報(bào)名”。
目前關(guān)于購(gòu)房資格,記者從各種渠道均未能獲得正式文件,但根據(jù)雄安城發(fā)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李昇的說(shuō)法,想在華望城購(gòu)房,首先要通過(guò)雄安新區(qū)住房管理中心的購(gòu)房資格核驗(yàn),作為雄安新區(qū)首個(gè)疏解住宅項(xiàng)目,華望城主要服務(wù)對(duì)象是北京非首都功能疏解單位人員。
具體包括符合疏解政策、新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位、新區(qū)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入鼓勵(lì)類(lèi)目錄的疏解單位,以及為實(shí)施新區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理和服務(wù)、完善城市功能、提升疏解承載能力而設(shè)立的配套服務(wù)單位,上述單位在新區(qū)工作的在編人員、與企業(yè)簽訂正式勞動(dòng)合同的人員和引進(jìn)人才。
2018年4月,《河北雄安新區(qū)規(guī)劃綱要》正式發(fā)布,對(duì)于房地產(chǎn)的表述是,完善多層次住房供給政策和市場(chǎng)調(diào)控體制,“嚴(yán)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”,建立嚴(yán)禁投機(jī)的長(zhǎng)效機(jī)制。探索房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新。
記者在售樓處看到,華望城項(xiàng)目取得的是《商品房現(xiàn)售備案證》,銷(xiāo)售人員也介紹,華望城第一批房源3月底便能交房,其實(shí)就是現(xiàn)房了。
從華望城建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)看,目前建筑主體和外立面已經(jīng)大致完成,很多施工人員都在做道路鋪設(shè)、小區(qū)綠化等工作。小區(qū)內(nèi)部及周邊道路還在緊張施工,配套公園還沒(méi)有完全建好。
2023年2月5日,據(jù)“雄安發(fā)布”,具有雄安新區(qū)特色的住房保障體系基本形成,“為滿(mǎn)足居民多元化住房需求,雄安新區(qū)制定出臺(tái)了商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、機(jī)構(gòu)租賃住房和保障性租賃住房4類(lèi)住房配套政策”。
一名雄安本地人向記者介紹:“我們的安置標(biāo)準(zhǔn)是每人50平方米,如果是按照原有建筑面積,每個(gè)人要減去50平方米,意思是如果你原來(lái)有300平方米,一家三口人要減去150平方米,能夠獲得150平方米的房子。我們手里的安置房,被告知是10年之內(nèi)不能買(mǎi)賣(mài)。”
作為雄安新區(qū)首個(gè)商品房項(xiàng)目,華望城聲名在外,接受記者采訪(fǎng)的多位當(dāng)?shù)毓ぷ魅耸烤鶎?duì)這一項(xiàng)目表現(xiàn)了極大興趣。
路邊幾位大爺也在閑聊,“聽(tīng)說(shuō)南邊的房子開(kāi)盤(pán)啦。”
李正是某頭部施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理,在雄安已經(jīng)工作兩年了,平時(shí)住公司安排的員工宿舍。“之前一點(diǎn)消息沒(méi)有聽(tīng)說(shuō),我還不符合要求,想買(mǎi)也買(mǎi)不了。”
事實(shí)上,對(duì)于商品房的嚴(yán)格銷(xiāo)售,在雄安新區(qū)工作的人們是有預(yù)期的。
“要求很高,門(mén)檻不低的。雄安的住宅,在我們看來(lái)就是兩類(lèi),第一類(lèi)是安置房,安置老百姓;第二類(lèi)是給疏解企業(yè)準(zhǔn)備的,好多小區(qū)是為他們建的。以前都是不能買(mǎi)賣(mài)的,但今年開(kāi)始陸續(xù)聽(tīng)說(shuō)符合條件的可以自己買(mǎi)。”李正透露。
張奪也說(shuō),“這里的市場(chǎng)特點(diǎn),就是能滿(mǎn)足條件的都知道在哪買(mǎi)房,滿(mǎn)足不了條件的目前肯定買(mǎi)不了,管得太嚴(yán)了。想買(mǎi)房等升值目前看肯定是不行,那些說(shuō)二年翻番、十年十倍的,還是謹(jǐn)慎些吧。”張奪近期已經(jīng)離開(kāi)了雄安,但對(duì)這個(gè)市場(chǎng)依然十分關(guān)注,“以后肯定還要回去的,我的工作就是這樣”。
持續(xù)數(shù)年的禁令也造就了雄安新區(qū)周邊中介對(duì)于銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的高度嚴(yán)謹(jǐn)。
王至磊是白溝的一名房產(chǎn)中介,聯(lián)系上他的時(shí)候,他剛剛做完客戶(hù)預(yù)約工作。提及華望城,王至磊第一個(gè)問(wèn)題也和華望城的銷(xiāo)售人員一致,“您是哪個(gè)單位的?”
“對(duì)口企業(yè)和高??梢灾苯淤I(mǎi),需要自己去項(xiàng)目官方公眾號(hào)操作,我們這邊無(wú)法提供相關(guān)服務(wù)”。
但對(duì)于近期這波熱度,他顯得有些激動(dòng),白溝區(qū)域個(gè)別項(xiàng)目單價(jià)上漲了200元/平方米,最近看房咨詢(xún)的還是多了不少,因?yàn)楹芏嗤顿Y客買(mǎi)不了雄安,只能轉(zhuǎn)向白溝,畢竟和雄安新區(qū)只隔了一條河。“現(xiàn)在我手里,預(yù)約五一來(lái)看房的客戶(hù)已經(jīng)有8組了,預(yù)約清明假期來(lái)看房的客戶(hù)也有4組。”
“但雄安新區(qū)能給白溝帶來(lái)什么我們都不知道,也可能近五六年甚至是十幾年都不會(huì)有大改變,但對(duì)于這種強(qiáng)大的輻射力度,很多人還是想賭一把。”
住在雄安新區(qū)是怎樣一種感受?
從華望城向北去,大面積的聞梅苑、杏秋苑、居賢花園、蘭茵花園等回遷安置房小區(qū)已經(jīng)建好。一個(gè)開(kāi)闊的運(yùn)動(dòng)公園里,很多老人湊在一起閑聊,甚至一位歌手也架上了三腳架開(kāi)始直播,歌聲在有些冷風(fēng)的初春中能飄出很遠(yuǎn)。這里的生活氣息已經(jīng)很濃厚了。
雄安新區(qū)內(nèi)的回遷房項(xiàng)目 每經(jīng)記者 王佳飛 攝
近幾年,不時(shí)有雄安新區(qū)回遷房交付的消息傳來(lái)。
根據(jù)媒體報(bào)道,2021年10月19日,雄安新區(qū)啟動(dòng)容東片區(qū)首批安置住房分配現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)工作,標(biāo)志著新區(qū)首批安置房陸續(xù)開(kāi)始交付;2022年8月雄安新區(qū)雄東片區(qū)安置房交付工作啟動(dòng),雄東片區(qū)安置房迎來(lái)首批回遷居民;2022年12月27日,雄安新區(qū)容西片區(qū)第二批安置房回遷驗(yàn)房交付正式啟動(dòng)。
穿行在這片回遷安置房中,可以發(fā)現(xiàn),商業(yè)配套已經(jīng)基本齊全,幾步一個(gè)生活商超,各式餐廳也很多,外賣(mài)小哥們?cè)诿β档卮┧螅穬膳酝?恐蚕韱诬?chē),年輕人喜歡的奶茶店也沒(méi)有缺席。
不過(guò),因?yàn)椴荒苜I(mǎi)賣(mài)交易,現(xiàn)在雄安新區(qū)的回遷房區(qū)域內(nèi)已經(jīng)逐漸衍生了一個(gè)租賃市場(chǎng)。
趙霖就是這樣的租賃中介“游擊隊(duì)”,他一個(gè)人開(kāi)展工作,沒(méi)有店面,廣告方式就是把自己的電話(huà)號(hào)碼貼在回遷房外墻,等著生意上門(mén),有時(shí)候他會(huì)騎著自己貼有“房屋租賃”牌子的電動(dòng)車(chē)出去溜達(dá)。
“我來(lái)這里1年多了,日租、月租、年租什么都做,你想怎么租都可以,這一片兒我也很熟了,房源挺多,看上哪個(gè)小區(qū)我都能找。”
不過(guò)趙霖說(shuō),現(xiàn)在雄安新區(qū)租房生意競(jìng)爭(zhēng)挺激烈的,“雄安租房月租的話(huà)是押一付一,一般來(lái)講中介都是收一個(gè)月租金的費(fèi)用,我便宜一點(diǎn),只收500元。”
王大爺來(lái)自河南,退休后去北京帶孫子,對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)頗有研究,不過(guò),他現(xiàn)在和子女一起租住在雄安:“孩子就在雄安上班,開(kāi)始是他自己在這里,后來(lái)回遷房蓋起來(lái)了,孩子租了個(gè)房子就把我接過(guò)來(lái)了。幾年前在海淀買(mǎi)的學(xué)區(qū)房單價(jià)6萬(wàn)多元,而北京現(xiàn)在五環(huán)外的房子不少也得6萬(wàn)多元單價(jià)了吧?”
王大爺覺(jué)得現(xiàn)在住得很方便:“你看這兒環(huán)境多好,公園這么大,社區(qū)下面就是大大小小的超市,買(mǎi)什么都很方便,我還有個(gè)小電動(dòng)車(chē),能騎著去幾公里之外的市場(chǎng),那里的東西就更便宜了。”
“雄安新區(qū)現(xiàn)在100多平方米的房子月租金也就1000塊錢(qián)出頭,倒也不貴。這些回遷房雖然歸當(dāng)?shù)鼗剡w戶(hù)所有,但沒(méi)有房本,是不能買(mǎi)賣(mài)的。華望城的房子能買(mǎi)就買(mǎi)吧,雄安新區(qū)多有前景啊。”
封面圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 王佳飛 攝
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