區(qū)域新盤觀察 | 坐擁上海一線江景豪宅，一年僅網(wǎng)簽4套房，寶能公館1288怎么了？

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近日，寶能集團在上海的首個住宅項目寶能公館1288二期開啟認購。

不過，該項目的認購活動全程通過線上進行，訪客們被謝絕參觀售樓處，僅能通過電子戶型圖和文字資料了解。

11月20日，《每日經(jīng)濟新聞》記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，寶能公館1288此次推出的是第二期房源，共192套精裝新房。售樓處一位客戶經(jīng)理通過電話里告訴記者，“如果喜歡的話，就得接受‘盲買’。我們售樓處不開放，也沒有樣板間。”

即便項目坐擁黃浦江一線景觀，又緊靠規(guī)劃中的地鐵站點，但是其銷售方式的反常，并未能激起市場的浪花。據(jù)鳳凰網(wǎng)消息，寶能公館1288首日認購人數(shù)約10余組，認購率僅7%。

記者查詢上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年至今，該項目的網(wǎng)簽房源僅有4套。

寶能公館1288項目現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝

“盲賣”千萬豪宅

寶能公館1288位于龍吳路與龍騰大道之間，東面隔著黃浦江與前灘國際商務(wù)區(qū)相望，西側(cè)是占地81.86公頃的上海植物園，周邊環(huán)境優(yōu)越。

記者在寶能公館1288現(xiàn)場看到，在售的樓房已經(jīng)建完，外立面采取干掛石材，以灰色與暗紅色相間，工地里不時傳來工程車作業(yè)的聲音。

項目售樓處在北面的夏泰浜路上，門口的一名保安見記者前來便上前攔住，另一位寶能公館1288一期的業(yè)主也被擋在門外。“公司暫時不開放售樓處，有疑問的可以電話咨詢客戶經(jīng)理，業(yè)主也暫時不方便進入工地。”寶能公館1288的保安人員稱。

寶能公館1288項目現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝

售樓處門口的一側(cè)，擺放了巨幅的展示板，貼著第二期新開盤的房源信息、銷售公告和許可證件等。

公示信息顯示，寶能公館1288的二期房源的認購時間為11月13日~17日，認購金185萬元，首套房需提供存款證明275萬元，二套存款證明為925萬元。本次共推出192套，戶型包括140~170平方米的三房和四房，精裝修交付，均價約12.5萬元/平方米。正式開盤選房的時間則是12月5日。

寶能公館1288所在的徐匯濱江板塊，是上海新房市場的熱門板塊之一。區(qū)域內(nèi)不止具備前沿的發(fā)展規(guī)劃，更緊鄰上海徐家匯，生活配套優(yōu)質(zhì)齊全。同時匯集了交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等尖端資源。

交通配套方面，區(qū)域內(nèi)有上海南站、內(nèi)環(huán)高架、龍耀路隧道、龍水南路越江隧道、11號線龍耀路地鐵站，項目距規(guī)劃中的地鐵23號線上海植物園站僅約100米。

值得一提的是，徐匯濱江還聚集了眾多人文藝術(shù)場館，比如龍美術(shù)館、西岸美術(shù)館、西岸藝術(shù)中心、油罐藝術(shù)中心和水邊劇場等。

自百匯園三期項目售罄之后，徐匯濱江還有香港置地天啟、云錦東方三期等新房等待入市。其中，百匯園入市均價約12.8萬元/平方米，周邊二手房的均價則在8萬元/平方米左右。

寶能公館1288的申報價目表顯示，新推出房源的單價最高達到15.8萬元/平方米，有些低層房源約10.3萬元/平方米。

寶能公館1288項目現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝

?部分樓棟被查封

上海網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，寶能公館1288的備案名為寶能華庭，開發(fā)企業(yè)是上海濠泉房地產(chǎn)有限公司，該公司控股股東是深圳訊安投資有限公司，其總經(jīng)理林俊良與寶能關(guān)系頗深。

企查查資料顯示，林俊良和寶能集團掌門人姚振華曾在寶能文化發(fā)展公司共事，姚振華任寶能文化董事長，林俊良擔任監(jiān)事。

寶能公館1288備案的住宅套數(shù)為393套，自去年1月份開始銷售，目前還有199套房源可售，去化率約50%。值得注意的是，今年以來，該項目僅在1月份、2月份和7月份有銷售簽約記錄，分別為2套、1套、1套。

來源：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)

記者從上海濠泉房地產(chǎn)有限公司公示的信息還發(fā)現(xiàn)，此次寶能公館1288推出的房源沒有司法查封的情況，但是受建設(shè)過程中所產(chǎn)生的訴訟糾紛等因素影響，后續(xù)開發(fā)的天鑰橋路1288弄1號、9號及地下車庫地下1-地下2層車庫目前尚處于司法查封狀態(tài)。

該公司表示，由于訴訟存在不確定性因素，可能會在竣工驗收、產(chǎn)證辦理等環(huán)節(jié)對項目產(chǎn)生影響，“客戶宜對此予以審慎判斷，自主決定。”

上述寶能公館1288的客戶經(jīng)理也稱，“我們項目是開盤一批，解封一批。目前，一期項目已解除查封，預(yù)計明年交房后再辦產(chǎn)證。”

寶能公館1288所在地塊于2012年由百聯(lián)集團獲得。2014年初，百聯(lián)集團將地塊轉(zhuǎn)讓給上海衡源公司，因錯綜復(fù)雜的原因，寶能集團從上海衡源處獲得該地塊，但雙方也由此陷入產(chǎn)權(quán)糾紛官司。據(jù)《中國經(jīng)營報》2020年報道，該項目中途停工將近1年。

公開資料顯示，截至目前，寶能系公司總負債至少超過5000億元，已不得不強制減持控股、參股的多家上市公司股份。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝