時(shí)隔10余年再現(xiàn)，南京有開發(fā)商在售樓處貼“保價(jià)協(xié)議”，承諾買虧了直接換房+補(bǔ)差價(jià)！

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

交房之前，若發(fā)現(xiàn)比小區(qū)的同類型房子買貴了，開發(fā)商答應(yīng)直接換房并補(bǔ)差價(jià)。保利發(fā)展在江蘇南京硬氣了。

近日，南京市浦口區(qū)保利揚(yáng)子萃云臺(tái)售樓處貼出聲明稱，凡購(gòu)買項(xiàng)目任一商品房的，自簽訂合同到交付，若有其他房源優(yōu)惠折扣大于之前的折扣，降價(jià)超過之前的實(shí)際成交價(jià)，公司愿意為買房人換房并退差價(jià)。

保證不降價(jià)，直到賣完

保利揚(yáng)子萃云臺(tái)項(xiàng)目位于南京江北板塊，靠近揚(yáng)子江隧道，西面和北面是規(guī)劃中的中央商務(wù)區(qū)、商務(wù)東街地鐵站，是去年11月首開的新盤。

根據(jù)售樓處張貼的聲明，凡在2月1日-28日期間，購(gòu)買任一商品房的，自雙方簽訂商品房買賣合同之日起至對(duì)應(yīng)房源交付（以簽訂商品房買賣預(yù)售合同規(guī)定交付日期為準(zhǔn)），若項(xiàng)目其他在售房源的優(yōu)惠折扣，大于之前購(gòu)買房源所享折扣（限與該商品房屬于同一戶型、同一樓棟、同一單元、同一物業(yè)類型的其他未售商品房），開發(fā)商愿意為買房人換房并退差價(jià)。

2月9日，該項(xiàng)目售樓處一位潘姓置業(yè)顧問向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話介紹說，開盤時(shí)公司就推出了這項(xiàng)保價(jià)協(xié)議，每個(gè)月更換一次時(shí)間期限。

據(jù)其介紹，保價(jià)協(xié)議初衷是為了讓買房人放心，保證買完以后，公司絕對(duì)不會(huì)通過降價(jià)打折來(lái)促銷，“保價(jià)協(xié)議會(huì)一直持續(xù)到房子賣完，每個(gè)月都在售樓處公示，保護(hù)買房人的權(quán)益。”

公開資料顯示，保利揚(yáng)子萃云臺(tái)開發(fā)商分別為保利發(fā)展和南京揚(yáng)子國(guó)資投資集團(tuán)有限責(zé)任公司。去年11月28日，項(xiàng)目領(lǐng)取銷售許可證，首次推出7號(hào)樓與8號(hào)樓252套全裝修新房，戶型面積為105-143平方米，均價(jià)約39843元/平方米。

“最近樓市回暖，客戶量明顯上升，各售樓處也開始陸續(xù)收回優(yōu)惠大降價(jià)政策。”置業(yè)顧問表示，公司去年在南京新增的商品房項(xiàng)目也將同時(shí)推出保價(jià)協(xié)議。

除了江北板塊的保利揚(yáng)子萃云臺(tái)，保利發(fā)展還分別以33.3億元、21億元拿下大校場(chǎng)G26地塊（保利文華）和燕子磯G32地塊（保利燕璟和頌）。

創(chuàng)新營(yíng)銷

在南京多數(shù)樓盤優(yōu)惠促銷，購(gòu)房者擔(dān)心“買完即虧”的背景下，為何獨(dú)有開發(fā)商敢于公布保價(jià)協(xié)議？

這在南京樓市歷史上不是首次。據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)，2011年4月，有9家樓盤拿出部分房源承諾“差價(jià)賠付”，即在未來(lái)1-2個(gè)月內(nèi)，這部分房源是最低價(jià)格，如果在承諾的時(shí)間內(nèi)價(jià)格下調(diào)，則會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行差額賠付。9家樓盤涵蓋南京樓市的各大板塊，包括融僑世家、旭日愛上城、天泰青城、招商紫金山1號(hào)、御江金城、御山湖、棲庭、冠城新地等。

南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時(shí)分析道，所謂保價(jià)協(xié)議也是開發(fā)商的促銷方式之一，不過并非所有開發(fā)商都敢這樣做。首先，取決于開發(fā)商有足夠強(qiáng)的資金實(shí)力，另外此類開發(fā)商布局的樓盤足夠多，比如有10個(gè)在售項(xiàng)目，其中有幾個(gè)不降價(jià)，但是對(duì)開發(fā)商在整個(gè)區(qū)域的品牌度而言會(huì)有所提升，“屬于創(chuàng)新營(yíng)銷方式一種，我認(rèn)為是可以嘗試的。”

孟祥遠(yuǎn)還提到，推出此類措施的理由還在于，在售樓盤處于城市發(fā)展勢(shì)頭較好的板塊。否則，這種措施沒有執(zhí)行的可能性。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年，保利發(fā)展在樓市下行的趨勢(shì)下，以227.45億元銷售金額成為南京房企全口徑金額排行榜冠軍；在南京新增權(quán)益土儲(chǔ)貨值154.24億元，排名第二；權(quán)益土儲(chǔ)建面38.79萬(wàn)平方米，排名第四，是南京土地市場(chǎng)的主力軍之一。

孟祥遠(yuǎn)表示，近期南京樓市的確存在部分樓盤收回促銷政策的動(dòng)作，預(yù)計(jì)在樓市回暖之下，市場(chǎng)信心將得到逐步修復(fù)。

據(jù)中指研究院，截至1月31日，南京新房市場(chǎng)住宅供應(yīng)26.45萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌49.13%，同比下跌37.43%；成交面積43.09萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌21.42%，同比下跌63.91%；成交均價(jià)33556元/平方米，環(huán)比上漲3.67%，同比下跌3.06%。

就在2月3日，南京發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》，其中提到一項(xiàng)重磅措施，支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，減輕居民首付資金周轉(zhuǎn)壓力。

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