南寧“房貸年齡期限延至80歲” 背后是新房庫(kù)存去化需20個(gè)月

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

南寧“火”上了熱搜榜。2月12日，據(jù)南寧當(dāng)?shù)孛襟w南國(guó)早報(bào)消息，2月11日，南寧多個(gè)樓盤對(duì)外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”，多家銀行確認(rèn)了該消息，已有部分銀行開始執(zhí)行該政策。

南寧當(dāng)?shù)囟辔恢薪?2日晚間接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，這個(gè)政策從2月10日開始實(shí)施，目前僅有部分銀行可以辦理。

“不管首套房還是二套房都可以，不過需要一些附加條件。如果購(gòu)房者的征信沒有問題，流水可以覆蓋月供，就可以申請(qǐng)貸款年齡期限延長(zhǎng)至80歲，不需要子女做擔(dān)保。”

“需要一些附加條件”

“目前是有聽說有這個(gè)消息，但銀行政策還沒有正式出來，個(gè)別項(xiàng)目今天已開始執(zhí)行了。”南寧當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介明君12日晚間通過第三方平臺(tái)告訴記者。

南寧另一中介雷亭則向記者表示：“目前已經(jīng)有部分銀行實(shí)施了，不管首套房還是二套房都可以，不過需要一些附加條件。如果購(gòu)房者的征信沒有問題，流水可以覆蓋月供，就可以申請(qǐng)貸款年齡期限延長(zhǎng)至80歲，不需要子女做擔(dān)保。如果老人退休后的銀行流水不夠還房貸，也可以做接力貸。”

“這跟目前信貸寬松和退休年齡延遲產(chǎn)生的市場(chǎng)需求相關(guān)。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)12日下午通過微信向記者表示，這在某種程度上照顧了中老年人的買房需求。“這部分人資金較為充足，在滿足其他條件情況下，意味著50歲之前的人都可以足額、足年貸款，有助于養(yǎng)老家庭完成置業(yè)計(jì)劃。”

不過據(jù)財(cái)聯(lián)社，中信銀行南寧分行相關(guān)負(fù)責(zé)人12日表示，外界對(duì)此規(guī)定理解有誤。近期總行統(tǒng)一下發(fā)文件，其中“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過80歲，但“貸款人年齡不超過70歲”這一規(guī)定并沒有改變，且相關(guān)業(yè)務(wù)前提是銀行已經(jīng)核實(shí)貸款人收入流水滿足貸款要求。截至目前，新規(guī)定尚未有業(yè)務(wù)落地。

需要注意的是，將房貸年齡期限延長(zhǎng)到80歲并非首次出現(xiàn)。

早在2019年初，“杭州一銀行房屋按揭貸款最長(zhǎng)可貸到80周歲”的消息就曾引發(fā)爭(zhēng)議。據(jù)浙江新聞報(bào)道，該銀行負(fù)責(zé)人稱，這則消息純屬誤讀，事實(shí)上是總行早在2005年就推出的個(gè)人住房“接力貸”產(chǎn)品。

庫(kù)存去化需20個(gè)月

事實(shí)上，進(jìn)入2023年，南寧樓市信貸政策正在逐步放松。

1月31日晚，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息稱，為支持首套住房購(gòu)房需求，即日起，南寧市階段性調(diào)整首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，調(diào)整后利率下限為L(zhǎng)PR減60個(gè)基點(diǎn)。按照現(xiàn)行LPR，南寧市首套住房商貸利率下限將下調(diào)為3.7%。

而據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，僅今年春節(jié)后，就有包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)等在內(nèi)的30余個(gè)城市相繼下調(diào)了首套房貸款利率下限，其中超過20城的首套房貸款利率下調(diào)至4%以下。

南寧此次“大手筆”地放松信貸政策，與其樓市現(xiàn)狀不無關(guān)系。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自2021年7月開始，南寧二手房?jī)r(jià)格開始下跌，截至2022年底，南寧二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)下跌18個(gè)月。

另?yè)?jù)安居客數(shù)據(jù)，今年2月份以來南寧的二手房均價(jià)為10534元/平方米，同比2022年同期下跌4.67%，較2021年7月的高點(diǎn)1.16萬(wàn)元/平方米下跌幅度則達(dá)到了9.48%，跌回2018年的水平。

在新房供求方面，南寧創(chuàng)下近年來新低。廣西中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年南寧市商品住宅供應(yīng)351萬(wàn)平方米，同比減少59%；成交498萬(wàn)平方米，同比減少26%；成交均價(jià)為12500元/平方米，與上年基本持平。

不僅如此，南寧庫(kù)存去化周期也比較高。據(jù)廣西中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至2022年底，南寧新建商品住宅庫(kù)存量為753萬(wàn)平方米，消化周期為20個(gè)月；其中去化周期最長(zhǎng)的邕寧區(qū)則達(dá)到了25個(gè)月。

記者注意到，進(jìn)入2023年，南寧樓市已出現(xiàn)回暖跡象。

根據(jù)南寧市住建局官網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年1月21日~27日，南寧全市商品房網(wǎng)簽成交套數(shù)同比增幅為415.79%，成交面積同比增長(zhǎng)638.13%，回暖意味明顯。

不過由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不包含新認(rèn)購(gòu)的數(shù)據(jù)情況，為此，南寧市住建部門進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)研。調(diào)研結(jié)果顯示，2023年春節(jié)1月21日~27日，南寧市區(qū)103個(gè)營(yíng)業(yè)項(xiàng)目到訪量2889組，商品房成交332套，成交面積約36000平方米，實(shí)際的成交量遠(yuǎn)大于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。