每日經濟新聞 2023-02-12 16:59:30
每經編輯 程鵬 蓋源源
進入2023年,各地持續(xù)落實“因城施策”,穩(wěn)樓市政策措施密集出臺。
南國早報2月12日消息,2月11日,南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”,記者從南寧多家銀行了解到,確有其事,目前已有部分銀行在執(zhí)行。
當天,大唐地產、龍光地產、銀光地產、綠地集團等多家房企的相關營銷負責人均稱已知悉該項政策,個別房企明確表示“已在跟進”,近期旗下多個主力樓盤將與合作銀行推出類似房貸政策。
此消息公布后,“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的話題沖上熱搜榜。
南寧房貸年齡期限可延長至80歲
據(jù)南國早報2月12日消息,2月10日深夜,一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的信息在南寧人的朋友圈熱傳。11日,記者走訪南寧五象新區(qū)、青秀區(qū)、興寧區(qū)的多個樓盤發(fā)現(xiàn),至少有8個樓盤在宣傳這一房貸新政策。
正在玉象路一樓盤售樓部看房的曹先生說,他年近60歲,此前難以貸款買房,但當天從置業(yè)顧問處了解到,按新的房貸政策,他可以正常申請至少20年期限的房貸,這讓他有些心動。
南寧一樓盤售樓部已打出了“再添利好,購房貸款年齡最長可到80歲”的宣傳語。置業(yè)顧問小玉說,該樓盤與中信銀行進行合作推出了該項房貸政策,只要征信正常,男女購房者均可享受。
隨后,記者向中信銀行南寧分行求證,該行個貸部工作人員證實確有其事。
該行2月10日已下發(fā)通知,正式將個人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調整至80歲,即便是年滿50周歲的購房者,只要符合貸款條件均可按最高30年期限申請房貸。
記者又向南寧市內多家銀行了解該房貸新政策。某銀行業(yè)內人士稱,其所在的銀行于去年12月30日已經執(zhí)行該政策,即住房按揭貸款的借款人年齡期限與貸款期限的總和不能夠超過80年。
各地寬松政策密集出臺
據(jù)證券時報記者統(tǒng)計,2023年開年以來,包括淮北、宜昌、濟寧、紹興、濟南、丹東、亳州以及大連等多個城市上調了住房公積金貸款額度。
同時,多個城市延續(xù)實施購房補貼及優(yōu)惠政策,包括濟源、哈爾濱、南京、南昌、長沙、鹽城以及徐州等地。1月12日,江蘇省鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布通知,將利用春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期,推出一系列促進住房消費的措施。
此外,還有不少城市出臺了優(yōu)化限購政策、提高貸款比例、稅費減免以及降低首套房貸款利率等措施,提振樓市。整體看,各地因城施策主要圍繞降利率、降首付兩大方面持續(xù)發(fā)力。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜分析,一線城市房地產市場需求旺盛,調控以微調為主,如優(yōu)化公積金提取、推廣“帶押過戶”等;二線城市政策優(yōu)化力度不斷增強,多采取漸進式放松模式,如長沙對多孩家庭及人才放松限購、濟南放松三套置換及非本地戶籍購房門檻;而三四線城市行政限制性政策已基本全面放開。
多城房貸利率下調
除了調整購房政策,多地跟進下調首套房貸利率下限成為了各方關注的焦點。
據(jù)證券時報此前報道,截至1月31日,貝殼研究院監(jiān)測的103個城市中,首套利率低于4.1%的城市共30個,1月16日統(tǒng)計為19個。其中二線城市8個,其余均為三四線城市。具體來看,首套利率4.0%的有2個城市,利率3.95%的有4個城市,3.9%的有9個城市,3.8%的有11城,首套利率3.7%的城市有4個,目前為全國商貸利率最低水平。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,1月,各地積極跟進調整首套房貸利率下限,超20城降低利率至4%以下,降低居民置業(yè)成本及置業(yè)門檻政策頻出。
1月5日,央行、銀保監(jiān)會公布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整的機制,允許新房價格連續(xù)3個月下降的城市降低首套房貸利率,這也是多地節(jié)后下調首套房貸利率的重要背景。
與此同時,多地首套房貸利率有望延續(xù)下行態(tài)勢成為共識。陳文靜認為,符合條件的城市利率下限有望降至4%以下,部分城市甚至取消首套房貸利率下限,核心一二線城市亦有望下調利率,進一步降低購房成本。
未來難現(xiàn)密集降利率趨勢
另一個備受關注的問題還在于,未來房貸利率將何去何從?大城市是否也會降房貸?這又對近期需要購房的人士意味著什么?
據(jù)第一財經,易居房地產研究院研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示,降房貸利率是每個城市的政策趨勢,今年金融政策將繼續(xù)支持住房消費,房貸利率普遍有下調的可能。關鍵問題是“降多少”。按《建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制》給出的定價規(guī)則,一線城市目前并不能突破 4.1%的利率。換而言之,最低利率也只能是4.1%。未來有微調的空間。
此外,各地存量貸款的利率普遍都有下降的可能,而且2月開始已經在下降。若沒有下調,可能有幾種原因——購房者和銀行簽訂的是固定利率貸款,導致銀行無法做調整;過去買的房子屬于二套房,當時無法拿到利率折扣;此外,重新定價日在今年2月以后。
在多數(shù)業(yè)內人士看來,若市場行情不好,激活合理住房需求的政策依然會繼續(xù),降低房貸的工作會推進。但若市場回暖或房價止跌,那么優(yōu)惠的房貸利率確實會收回。對于目前的購房者而言,嚴躍進認為繼續(xù)觀望和等待的意義不大?!耙陆档某鞘?,近期基本上就會發(fā)布政策,引導利率下調。而且3.8%的利率是目前各地差不多可以落實的最低利率,類似低于 3.6%的利率可能性其實不大;此外,房貸利率下降,其實有階段性的特征。若后續(xù)房價反彈,那么此類利率政策是會撤回去的?!?/span>
他稱:“必須說明,中國房地產市場已經朝著復蘇的通道前進,后續(xù)或不會出現(xiàn)如此密集的降利率操作。”
編輯|程鵬 蓋源源
校對|盧祥勇
封面圖片來源:視覺中國
每日經濟新聞綜合自南國早報、證券時報、第一財經
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