沖上熱搜！南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲？最新回應(yīng)：確有其事！

每經(jīng)編輯 畢陸名

2月12日，一則“南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”的新聞沖上熱搜榜。

據(jù)南國(guó)早報(bào)11日?qǐng)?bào)道，2月11日，南寧樓市多個(gè)樓盤對(duì)外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”，記者向南寧多家銀行求證后了解到，該項(xiàng)房貸政策確有其事，目前已有部分銀行在執(zhí)行該項(xiàng)政策。當(dāng)天，大唐地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、銀光地產(chǎn)、綠地集團(tuán)等多家房企的相關(guān)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)，均稱已知悉該項(xiàng)政策，個(gè)別房企明確表示“已在跟進(jìn)”，近期旗下多個(gè)主力樓盤將與合作銀行推出類似房貸政策。

南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲

據(jù)南國(guó)早報(bào)客戶端報(bào)道，2月10日深夜，一則“南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”的信息在南寧人的朋友圈瘋轉(zhuǎn)。2月11日，記者走訪南寧五象新區(qū)、青秀區(qū)、興寧區(qū)的多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，至少有8個(gè)樓盤在宣傳這一房貸新政策。

正在玉象路一樓盤售樓部看房的購(gòu)房者曹先生告訴記者，他年齡已近60歲，此前難以貸款買房，但當(dāng)天從置業(yè)顧問(wèn)處了解到，按新的房貸政策，他可以正常申請(qǐng)至少20年期限的房貸，這讓他有些心動(dòng)。

在良玉大道一樓盤售樓部，記者看到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的宣傳大屏幕上已直接打出了“再添利好，購(gòu)房貸款年齡最長(zhǎng)可到80歲”的宣傳標(biāo)語(yǔ)。置業(yè)顧問(wèn)小玉告訴記者，該樓盤與中信銀行進(jìn)行合作推出了該項(xiàng)房貸政策，只要征信正常，男女購(gòu)房者均可享受。

隨后，記者向中信銀行南寧分行求證，該行個(gè)貸部工作人員明確向記者證實(shí)確有其事，該行2月10日已下發(fā)通知，正式將個(gè)人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調(diào)整至80歲，即便是年滿50周歲的購(gòu)房者，只要符合貸款條件均可按最高30年期限申請(qǐng)房貸。

記者又向南寧市內(nèi)多家銀行了解該房貸新政策，某銀行業(yè)內(nèi)人士稱，該行于去年12月30日已經(jīng)執(zhí)行該政策，即住房按揭貸款的借款人年齡期限與貸款期限的總和不能夠超過(guò)80年。

多城貸款利率持續(xù)下調(diào)

今年以來(lái)多地跟進(jìn)下調(diào)首套房貸利率下限成為了各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

截至目前，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中，首套利率低于4.1%的城市共30個(gè)，1月16日統(tǒng)計(jì)為19個(gè)。其中二線城市8個(gè)，其余均為三四線城市。具體來(lái)看，首套利率4.0%的有兩個(gè)城市，利率3.95%的有4個(gè)城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4個(gè)，目前為全國(guó)商貸利率最低水平。中指研究院方面的數(shù)據(jù)也顯示，1月，各地積極跟進(jìn)調(diào)整首套房貸利率下限，超20城降低利率至4%以下，降低居民置業(yè)成本及置業(yè)門檻政策頻出。

1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)公布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的文件，允許滿足新房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月下降的城市探索降低首套房貸利率，這也是多地節(jié)后下調(diào)首套房貸利率的重要背景。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝（資料圖）

據(jù)證券時(shí)報(bào)2月5日?qǐng)?bào)道，“房貸利率下降有利于減少利息支出，減輕還貸壓力，同時(shí)政策持續(xù)放松有望促進(jìn)正處于觀望階段的購(gòu)房者入市，提振市場(chǎng)活躍度。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，目前看，符合首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市多為二線及三四線城市。一線及核心二線城市新房市場(chǎng)韌性較強(qiáng)，企業(yè)降價(jià)促銷力度較小，多個(gè)城市新房?jī)r(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行，并不符合下調(diào)首套房貸利率下限的條件。

在專家看來(lái)，近期，部分城市下調(diào)首套房貸利率也反映出這些城市樓市需求偏冷。與此同時(shí)，多地首套房貸利率有望延續(xù)下行態(tài)勢(shì)成為共識(shí)。

據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，“我們基于近三年房貸的主流利率，對(duì)降低房貸利率的政策效應(yīng)做簡(jiǎn)單測(cè)算。其中2020年初全國(guó)重點(diǎn)城市主流的房貸利率為5.3%。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，經(jīng)過(guò)金融政策調(diào)整，2023年1月份關(guān)于“3.8%利率為主流利率”的共識(shí)逐漸增強(qiáng)。如果以“100萬(wàn)貸款本金、30年貸款時(shí)間、等額本息”為案例進(jìn)行測(cè)算，2020年初月供額為5553元，而在3.8%的貸款利率下則為4660元，對(duì)應(yīng)百萬(wàn)房貸的每月月供額減少了893元、16%。

值得一提的是，在各地樓市調(diào)整政策延續(xù)寬松的背景下，今年一季度市場(chǎng)有望保持復(fù)蘇的勢(shì)頭，樓市小陽(yáng)春可期成為部分機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)。貝殼研究院監(jiān)測(cè)，2023年1月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比首次止跌。數(shù)據(jù)顯示，2023年1月貝殼50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，這是自2021年8月連續(xù)17個(gè)月環(huán)比下跌以來(lái)首次止跌，同時(shí)帶動(dòng)同比跌幅收窄。分城市看，50城中約六成城市二手房?jī)r(jià)格本月止跌，止跌城市覆蓋京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝等重點(diǎn)城市群。

對(duì)此，貝殼研究院分析師認(rèn)為，市場(chǎng)修復(fù)主要有兩方面原因帶動(dòng)：一是防疫政策轉(zhuǎn)向，人們收入預(yù)期和消費(fèi)動(dòng)力有所恢復(fù)，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)偏好逐步扭轉(zhuǎn)；二是取消認(rèn)房認(rèn)貸、降首付降利率等鼓勵(lì)住房消費(fèi)的利好政策持續(xù)驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期改善。預(yù)計(jì)一季度市場(chǎng)會(huì)保持復(fù)蘇的勢(shì)頭，小陽(yáng)春可期，珠三角及京津冀重點(diǎn)城市表現(xiàn)好于其他城市群。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合南國(guó)早報(bào)、證券時(shí)報(bào)、上海證券報(bào)

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝（資料圖）