REITs研究周報丨今年首單公募REITs登錄資本市場首日大漲，上市REITs已達到25只

每經(jīng)記者 李沛沛  每經(jīng)編輯 肖芮冬

《每日經(jīng)濟新聞》獲悉，2月8日，今年的首單公募REITs——嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT登陸資本市場。上市首日，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT大漲11.64%，接下來幾天又連續(xù)上漲，足見市場與投資者高漲的熱情。

至此，公募REITs進一步擴容，全市場已上市REITs數(shù)量增至25只。

而從二級市場的數(shù)據(jù)來看，除去剛剛上市的嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT，上周公募REITs在二級市場的交易價格又出現(xiàn)了回調(diào)跡象，但調(diào)整幅度不大。交易價格環(huán)比上漲的占54%，下滑的占46%，并且環(huán)比漲跌幅都不超過2%，整體表現(xiàn)平穩(wěn)。

有專業(yè)人士指出，2023年公募REITs市場有望在保質(zhì)提效基礎(chǔ)上實現(xiàn)常態(tài)化發(fā)行，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)類型、原始權(quán)益人、投資者群體有望進一步拓展，REITs生態(tài)體系逐步建立完善，多層次REITs市場建設(shè)不斷推進。

開年首單公募REITs登陸資本市場，上市首日即大漲

2023年，又有公募REITs登陸資本市場。

2月8日，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT在上交所掛牌上市。上市首日，作為首單民企倉儲物流REIT的該基金表現(xiàn)整體平穩(wěn)，二級市場交易價格上漲11.64%，成交量為49.62萬手，成交額為1.93億元。

此后幾天，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT的價格持續(xù)上漲，截至上周末已經(jīng)上漲了14.54%。在市場連續(xù)調(diào)整的背景下，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT真正實現(xiàn)了“開門紅”。

事實上，在認購階段這只基金就受到了各路資金的熱捧。發(fā)行期內(nèi)，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT募集資金總額為17.57億元，戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者總認購金額718.16億元，網(wǎng)下投資者認購金額超126倍，公眾配售比例為0.46%。在二級市場交易價格的持續(xù)上漲，不僅顯示了市場與投資者的高度認可，也延續(xù)了去年以來公募REITs發(fā)行的熱度。

每經(jīng)記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，至此，全市場已上市的公募REITs達到了25只，募集資金近800億元。而近日中國證監(jiān)會召開的2023年債券監(jiān)管工作會議也指出，2022年證監(jiān)會債券條線全力推動交易所債券市場服務(wù)穩(wěn)增長大局、推進公募REITs常態(tài)化發(fā)行、深化債券注冊制改革、強化債券風險防控等各項工作取得新進展、呈現(xiàn)新氣象，交易所債券市場總體保持穩(wěn)定健康發(fā)展，要全面深化REITs市場建設(shè)，堅持發(fā)展與規(guī)范并重，全力推動REITs市場高質(zhì)量發(fā)展。

二級市場交易價格環(huán)比回調(diào)，專家稱公募REITs資產(chǎn)類型多樣化發(fā)展

經(jīng)過了此前一周二級市場交易價格的全面飄紅，上周公募REITs的價格開始回調(diào)。

除去剛剛上市的嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT，其余24只產(chǎn)品中共有13只交易價格環(huán)比上漲、11只出現(xiàn)下滑，幾乎是平分秋色。其中，漲幅超過1%的有3只，分別為上漲1.68%的建信中關(guān)村REIT、1.62%的國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT和1.61%的華安張江光大REIT。

此外，還有2只產(chǎn)品上周在二級市場的交易價格環(huán)比下跌超過1%。

值得一提的是，華夏基金基礎(chǔ)設(shè)施和不動產(chǎn)投資部行政負責人莫一帆近日在接受媒體采訪時表示，國內(nèi)公募REITs市場自首批項目落地以來，試點資產(chǎn)類型呈現(xiàn)多樣化發(fā)展趨勢，在宏觀政策框架中的重要性逐步提升。從2021年發(fā)行的生物質(zhì)發(fā)電、污水處理、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流產(chǎn)品，到2022年發(fā)行的清潔能源、保租房、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品，再到即將迎來的光伏發(fā)電、海上風力發(fā)電等產(chǎn)品，REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)擴展、市場規(guī)模不斷提升。

在他看來，我國公募REITs在擴募層面取得了重大進展，而擴募的原因及對各方意義可從以下三個方面體現(xiàn)：第一，對原始權(quán)益人來說，擴募為原始權(quán)益人提供了持續(xù)注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的平臺，有利于擴大原始權(quán)益人的融資規(guī)模、持續(xù)盤活存量資產(chǎn)，降低負債水平。第二，對基金管理人來說，通過發(fā)行基金份額的方式募集資金，用于新資產(chǎn)的收并購，完善基礎(chǔ)資產(chǎn)組合、提升分紅收益，是管理人資產(chǎn)收購和運營能力的重要體現(xiàn)。第三，對市場來說，擴募能夠有效增加市場供給，提供新增投資機會，借鑒國際成熟REITs市場經(jīng)驗，擴募驅(qū)動已上市REITs規(guī)模及業(yè)績雙增，有助于市場長期健康發(fā)展。

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