REITs研究周報 | 又有公募REITs上市首日大漲！首批公募REITs擴募項目狀態(tài)已更新

每經(jīng)記者 李沛沛 每經(jīng)編輯 趙云

上周的公募REITs可謂相當熱鬧。

盡管此前有2只公募REITs登錄資本市場沒有獲得良好反饋、甚至出現(xiàn)開盤就破發(fā)的情況，但12月9日，發(fā)行階段吸金超1200億元的華夏基金華潤有巢REIT正式登錄二級市場，全天大漲16.84%，延續(xù)了保租房REITs上市首日“吸金”的熱度。

就在同一天，首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REITs華夏和達高科REIT網(wǎng)下詢價結(jié)果出爐，參與詢價的網(wǎng)下擬認購份額是網(wǎng)下發(fā)售初始份額的155.13倍，體現(xiàn)了各路資金對該產(chǎn)品的熱捧。

另外，首批5只基礎設施公募REITs擴募項目狀態(tài)也在上周更新。其中有3只產(chǎn)品狀態(tài)更新為“已反饋”，另外2只則為“已問詢”。

從二級市場的表現(xiàn)來看，上周公募REITs整體在二級市場的表現(xiàn)依然是回溫的，多只產(chǎn)品環(huán)比漲幅超過2%。除去上市首日大漲的華夏基金華潤有巢REIT，華夏中國交建高速REIT的環(huán)比周漲幅最大、達到5.23%。環(huán)比價格下跌的則有6只產(chǎn)品，跌幅也在收窄。

本周將繼續(xù)“上新”

今年以來，已經(jīng)有多只公募REITs上市首日上演了大漲的戲碼。上周，這種情況再次出現(xiàn)。

12月9日，華夏基金華潤有巢REIT首日上市，全天大漲16.84%。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至收盤，產(chǎn)品成交額為1.86億元，在已上市的23只公募REITs交易總額中排在第一位。

近期上市的2只公募REITs，一只開盤就破發(fā)，另一只也是上市首日盤中破發(fā)，呈現(xiàn)出不同的趨勢。在這樣的背景下，華夏基金華潤有巢REIT的大漲一方面體現(xiàn)出資金對該產(chǎn)品的認可，另一方面也為這類產(chǎn)品后續(xù)登錄資本市場注入了一針強心劑。

同時，公募REITs的擴容步伐還在延續(xù)。

12月9日，華夏基金發(fā)布公告稱，參與華夏和達高科REIT詢價的網(wǎng)下擬認購份額是網(wǎng)下發(fā)售初始份額的155.13倍，體現(xiàn)了機構(gòu)投資者對該項目投資價值的認可。按照發(fā)售價格計算，華夏和達高科REIT網(wǎng)下發(fā)售共吸引資金564.11億元。

公開資料顯示，華夏和達高科REIT主要原始權(quán)益人兼運營管理統(tǒng)籌機構(gòu)和達高科是浙江省規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商之一，首發(fā)標的資產(chǎn)為位于杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的和達藥谷一期項目和孵化器項目。

據(jù)悉，華夏和達高科REIT將于12月12日至13日正式發(fā)售，發(fā)售價格為2.808元/份。按產(chǎn)品5億份的發(fā)售份額數(shù)量計算，若本次發(fā)售成功，預計募集資金總額為14.04億元。

二級市場回溫，首批公募REITs擴募項目有的已獲受理

上周，公募REITs的二級市場整體表現(xiàn)呈現(xiàn)持續(xù)回溫的狀態(tài)。

全市場23只登錄了二級市場的公募REITs中，有17只的交易價格環(huán)比出現(xiàn)上漲。除去上市首日大漲16.84%的華夏基金華潤有巢REIT，上周環(huán)比漲幅最大的是華夏基金旗下的另一只公募REITs--華夏中國交建高速REIT，上漲了5.23%。除此之外，還有3只產(chǎn)品的漲幅超過2%、2只超過1%。

有6只公募REITs的二級市場交易價格環(huán)比是下跌的，不過跌幅相比此前幾周有所收窄，只有1只跌幅超過1%。

在公募REITs擴募的消息傳出后，首批擴募產(chǎn)品就受到了市場的高度關(guān)注，近期也有新動態(tài)。

12月7日，首批5只基礎設施公募REITs擴募項目狀態(tài)更新，其中華安張江光大REIT、中金普洛斯REIT、富國首創(chuàng)水務REIT狀態(tài)更新為“已反饋”，博時蛇口產(chǎn)園REIT、紅土鹽田港REIT狀態(tài)更新為“已問詢”。這些信息或表明，首批擴募的公募REITs正在漸行漸近，有利于打通REITs的擴募通道，進一步提升基金的資產(chǎn)和儲備規(guī)模。

在近日舉辦的一場公開論壇上，證監(jiān)會副主席李超介紹，自2020年4月基礎設施REITs試點啟動以來，截至今年11月底，共批準基礎設施REITs產(chǎn)品24只，已上市22只，募集資金超過750億元，總市值約830億元，整體較首發(fā)上漲約20%。