太火爆！又一公募REITs上市即現(xiàn)30%漲停！更有多只產(chǎn)品上市累計(jì)漲幅已超40%

每經(jīng)記者 李沛沛 每經(jīng)編輯 葉峰

10月13日，國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT上市，開(kāi)盤即現(xiàn)30%漲停，直至收盤仍未打開(kāi)漲停板，足見(jiàn)市場(chǎng)與投資者高漲的熱情。

事實(shí)上，今年以來(lái)公募REITs市場(chǎng)熱度一直居高不下。多只產(chǎn)品不僅在公開(kāi)發(fā)售時(shí)受到投資者追捧，上市首日也是紛紛漲停。這些基金在二級(jí)市場(chǎng)也為投資者帶來(lái)了良好的回報(bào)，多只基金較上市首日漲幅超過(guò)40%，在公募整體市場(chǎng)比較低迷的大環(huán)境下交出了一張漂亮的成績(jī)單。

臨港REIT上市首日30CM漲停

又一只上市就漲停的公募REITs出現(xiàn)了。

10月13日，國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT正式上市，開(kāi)盤就30%漲停，收盤價(jià)報(bào)5.356元，全天成交總額9491萬(wàn)元。

就在9月底，臨港REIT公布的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例結(jié)果顯示，戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者認(rèn)購(gòu)臨港REIT的總金額達(dá)到727億元，其中公眾投資者的實(shí)際確認(rèn)比例僅為0.3287%。今天的30CM漲停則充分表明，到了二級(jí)市場(chǎng)，該基金也繼續(xù)受到投資者的追捧。

上市交易公告書(shū)顯示，臨港REIT是市場(chǎng)首單標(biāo)準(zhǔn)廠房產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施REITs，底層資產(chǎn)分別為臨港奉賢智造園一期和三期。一期項(xiàng)目于2013年開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，三期于2017年開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，租戶客群主要行業(yè)集中在精密機(jī)械、高新材料、汽車裝備、生物醫(yī)藥和環(huán)保設(shè)備等。

臨港REIT的火爆，令人想起幾天之前另一只產(chǎn)業(yè)園REIT上市時(shí)的“盛況”，那就是華夏合肥高新REIT。10月10日，華夏合肥高新REIT正式上市后同樣開(kāi)盤即30%漲停，并以漲停報(bào)收。再把時(shí)間往前推，此前還有多只保障房REITs上市首日也集體漲停，熱度可見(jiàn)一斑。

多只公募REITs上市至今漲幅超40%

2021年6月21日，首批9只公募REITs上市，到目前已平穩(wěn)運(yùn)行了一年多時(shí)間。在這一年時(shí)間里，上市的公募REITs已經(jīng)增加至19只，市場(chǎng)熱度也一直不減。

有公開(kāi)消息顯示，截至9月25日已上市的REITs共募集資金580億元，總市值696億元。整體而言，公募REITs的市場(chǎng)認(rèn)可度較高，運(yùn)行總體平穩(wěn)，初步形成了一定規(guī)模效應(yīng)和示范效應(yīng)。

從這些已上市的公募REITs表現(xiàn)來(lái)看，也為投資者帶來(lái)了穩(wěn)健的回報(bào)。每經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)了目前已上市的19只公募REITs業(yè)績(jī)表現(xiàn)，讓大家更加一目了然：

從統(tǒng)計(jì)結(jié)果來(lái)看，多只公募REITs與上市首日價(jià)格相比，漲幅已經(jīng)超過(guò)了40%。如果按照發(fā)售價(jià)格來(lái)計(jì)算，有的產(chǎn)品漲幅已經(jīng)將近50%，為投資者創(chuàng)造了相當(dāng)不錯(cuò)的收益。

當(dāng)然我們也應(yīng)該看到，還有一些公募REITs今年以來(lái)和上市以來(lái)在二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格都是下跌的。這些產(chǎn)品往往成立的時(shí)間都比較短，還需要放到一個(gè)更長(zhǎng)的周期來(lái)看。

10月14日，國(guó)泰君安旗下另一只公募REITs——國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT將正式上市。在此前的發(fā)售中，東久REIT戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者比例配售前認(rèn)購(gòu)總金額達(dá)到855.72億元，公眾實(shí)際確認(rèn)比例0.3375%。30CM漲停的場(chǎng)景還會(huì)再現(xiàn)嗎？

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)_500450503