佛山樓市全面取消限購兩個月：成交額依舊同比腰斬，豪宅市場異軍突起

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

繼去年12月全面取消限購后，佛山又從今年2月1日起，全市停止個人住房查詢的對外查詢服務(wù)，也就是停止“查冊”。

查冊一般是為了查詢個人名下房產(chǎn)數(shù)量情況、是否存在抵押或查封等情況，停止“查冊”在市場角度來看也就是變相的“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

去年以來，佛山已經(jīng)多次松綁調(diào)控，但全年成交數(shù)據(jù)仍然同比銳減，涉宅用地供求量也跌至近5年最低。即便是全面取消限購后，在短暫刺激銷售后又回落。

今年1月，佛山樓市成交面積和金額均同比腰斬。但與此同時，豪宅市場出現(xiàn)量價齊漲，去年底一個豪宅項目頂復(fù)產(chǎn)品最高備案單價去到12萬元/平方米。

推出“認(rèn)貸不認(rèn)房”

根據(jù)2022年克而瑞佛山年報，受疫情影響、宏觀經(jīng)濟低迷，加之房企暴雷項目爛尾等負面因素影響，客戶觀望情緒持續(xù)，佛山商品房供求量創(chuàng)歷史新低；其中，作為成交主力的商品住宅量銳減至757萬平方米，同比2021年下跌33%。

事實上，佛山樓市已經(jīng)處于一個相對寬松的環(huán)境，解除限購也不足以提供足夠的成交支撐。

今年1月中旬，佛山一個新盤的策劃主管金成（化名）在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時就表示，佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道解除限購后項目回暖的跡象并不明顯，因為之前佛山的購房資格也不難獲取。

佛山中原戰(zhàn)略中心數(shù)據(jù)顯示，在全面取消限購后首周，佛山祖廟、桂城、大良全面解限的確釋放了部分確因購房名額而制約的購房需求，成交有回升之勢。但到去年12月中下旬，因疫情放開影響，市場持續(xù)修復(fù)受阻，樓市表現(xiàn)不甚理想。

佛山的樓市政策仍在小步快跑。佛山市住建局發(fā)布通知，從2023年2月1日起，佛山市全市停止個人住房查詢的對外查詢服務(wù)。換言之，就是停止購房“查冊”，推行認(rèn)貸不認(rèn)房。

2月8日，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉告訴記者，此前購房“查冊”是因為有限購政策要求，必須對名下房屋套數(shù)進行審查確認(rèn)。在佛山全面取消限購后，購房“查冊”也就沒有必要了。從另一個角度看，所謂“認(rèn)貸不認(rèn)房”也是變相降低了對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

“但持有多套房且沒有貸款的購房人群畢竟還是少數(shù)，對于佛山樓市來說，最重要的還是要提升補足外來人口和新市民的需求。”

住宅備案價天花板刷新

據(jù)佛山中原戰(zhàn)略中心數(shù)據(jù)，新年首月佛山樓市整體平淡開局，新盤推盤積極性普遍不高，以順銷自然上客為主，供求指標(biāo)數(shù)據(jù)同步環(huán)比紛紛下降，僅樓價同比仍在上行通道。

2月8日，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉向記者指出，礙于大環(huán)境的影響，目前佛山樓市整體成交水平還和歷史有較大差距，市場需求的培育復(fù)蘇還需要一個過程。而從2023年開局來看，佛山作為外來人口大市，樓市在今年春節(jié)月返鄉(xiāng)出游的主題背景下出現(xiàn)數(shù)據(jù)低迷也是情理之中。2022年佛山樓市調(diào)控政策經(jīng)歷了多輪調(diào)整，均對佛山樓市筑底起到了一定效果。

但與此同時，記者發(fā)現(xiàn)，佛山豪宅市場去年出現(xiàn)量價齊漲。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2022年，佛山千萬級豪宅共成交781套，成交均價約4.05萬元/平方米，較2019年~2021年量價齊漲。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從佛山市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)了解到，佛山奇槎片區(qū)的鵬瑞·三龍灣1號去年底新獲取預(yù)售證中，一套頂復(fù)產(chǎn)品的備案總價達到1.5億元，備案均價為12.01萬元/平方米，刷新了佛山住宅備案價天花板，為全市TOP1。

值得注意的是，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，鵬瑞·三龍灣1號2022年以45.99億元銷售額，成為佛山商品房項目銷售金額排行榜TOP1，而TOP2的保利天悅同樣也是豪宅項目。

對此，肖文曉續(xù)稱，佛山豪宅市場異軍突起也是近一兩年一二線城市的共性現(xiàn)象，本質(zhì)上還是因為在市場調(diào)整的不確定性階段，樓市高端購買力對于城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)有著天然的配置偏好，但從整個樓市來說，豪宅成交占比畢竟是少數(shù)。

佛山中原戰(zhàn)略中心預(yù)計，房企應(yīng)會在2月份積極備貨備戰(zhàn)，以迎接新年首個營銷旺季。3月“小陽春”是否會現(xiàn)，取決于經(jīng)濟復(fù)蘇步伐及市民對樓市預(yù)期的修復(fù)過程。