樓市重磅！萬(wàn)億GDP大城全面取消限購(gòu)，全市常住人口超960萬(wàn)

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤 何小桃    

今天（12月9日），樓市傳來(lái)重磅消息：GDP超萬(wàn)億的佛山全面放開(kāi)限購(gòu)！

12月9日，廣東省佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。新政明確，2022年12月10日起，在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購(gòu)買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區(qū)域暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策。

這也意味著佛山已全域取消限購(gòu)。

佛山全面解除限購(gòu)

佛山市住建局表示，此舉是為深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策用足用好政策工具箱，保交樓、穩(wěn)民生，促進(jìn)佛山房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

“本政策實(shí)施前，已在佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺(tái)完成商品房買賣合同網(wǎng)簽或簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書的新建商品住房，不受本政策影響?！?/span>

在此之前，已有市場(chǎng)消息傳言佛山將全面解除限購(gòu)，原本預(yù)計(jì)是本月中旬或月底，但政策落地比想象中更加迅速。

這是佛山年內(nèi)第二次調(diào)整限購(gòu)政策。今年6月，佛山市住建局亦發(fā)文優(yōu)化過(guò)住房限購(gòu)區(qū)域，將原本的限購(gòu)范圍大幅縮小為3個(gè)街道，即本次解除限購(gòu)的禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道。彼時(shí)為支持改善性住房需求，在限購(gòu)區(qū)內(nèi)，因改善住房需求購(gòu)房的，其持有滿5年的商品住房，不計(jì)入家庭住房查驗(yàn)套數(shù)。

除了調(diào)整限購(gòu)政策，佛山今年還陸續(xù)出臺(tái)二手房“帶押過(guò)戶”、非限購(gòu)區(qū)首套新房2成首付、房貸利率下調(diào)等刺激政策。在6月的限購(gòu)政策調(diào)整后，佛山市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)短期反彈，但很快結(jié)束。

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，上一次佛山全面放開(kāi)限購(gòu)，還是在2015年。2016年底以后，限購(gòu)再次恢復(fù)，佛山南海、順德和禪城靠近廣州的十幾個(gè)鎮(zhèn)街限購(gòu)。這次，3個(gè)核心街道退出限購(gòu)，意味著，時(shí)隔7年，佛山再次全面退出限購(gòu)。

李宇嘉認(rèn)為，佛山遵循了小步快跑，政策密度大但每次政策力度相對(duì)小一點(diǎn)，逐步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和修復(fù)市場(chǎng)需求端動(dòng)力的基調(diào)，與其他城市限購(gòu)政策調(diào)整的模式完全一致。此次，以限售取代限購(gòu)，而不是（限購(gòu)）一退了之，也彰顯了這一思路。作為新一線城市，人口凈流入城市，也是住建部重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市，調(diào)控力度最強(qiáng)的限購(gòu)?fù)耆顺觯叨群土Χ忍罅恕?/span>限售的信號(hào)很明顯，退出限購(gòu)是為了激活換房需求，但為了避免未來(lái)市場(chǎng)回暖后短期炒作進(jìn)場(chǎng)，推出了3年限售，鼓勵(lì)長(zhǎng)期持有。

佛山樓市低迷

有樓盤推出“交樓后再付月供”

佛山地處珠江三角洲腹地，東倚廣州，2021年年末全市常住人口961.26萬(wàn)人，地區(qū)生產(chǎn)總值為12156.54億元。根據(jù)佛山市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年前10月，佛山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1672.27億元，同比下降15%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在今年6月成交高峰之后，近5個(gè)月佛山一手住宅成交量回落至4000-6000套/月。剛過(guò)去的11月由于佛山疫情反復(fù)，順德部分鎮(zhèn)街及南海臨廣區(qū)域備受影響，導(dǎo)致整體成交僅剩4077套。

克而瑞廣佛區(qū)域在12月2日曾表示，“目前佛山樓市除大良、桂城、祖廟還保持限購(gòu)?fù)?，其余利好已算?yīng)出盡出。大良、桂城、祖廟作為佛山核心區(qū)域，若全面解限靴子真的落地，或在一定程度上再為樓市帶來(lái)一波新活力?！?/span>

另外，每日經(jīng)濟(jì)新聞此前曾報(bào)道，年底搶收季已至，佛山、東莞等地多個(gè)新盤都打出了“交樓/收樓再供樓”的營(yíng)銷活動(dòng)，即購(gòu)房者下訂后不用馬上支付月供，而是等到真正交付的收樓時(shí)才開(kāi)始供樓。

11月7日，記者以購(gòu)房者身份致電位于佛山的保利華僑城云禧項(xiàng)目了解到，其“收樓再供樓”的具體操作就是首付長(zhǎng)分期，等收樓后再辦理按揭網(wǎng)簽。

不過(guò)該項(xiàng)目預(yù)計(jì)最近的交付時(shí)間是2023年6月，還剩半年左右，均價(jià)約30000元/平方米，套均總價(jià)約235萬(wàn)-439萬(wàn)元。同樣推出“收樓再供樓”的佛山保利和悅濱江在2021年就已經(jīng)開(kāi)盤，已經(jīng)有部分樓棟交付，最近一批是2023年5月。

市場(chǎng)低迷下，房企在營(yíng)銷促銷方式上不得不花樣百出，以期帶動(dòng)銷量。佛山中原戰(zhàn)略中心數(shù)據(jù)顯示，佛山的“銀十”樓市表現(xiàn)平平，新增批售量環(huán)比“腰砍”，成交量?jī)H略好于9月，同比減量13%，樓價(jià)整體保持平穩(wěn)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，佛山各梯隊(duì)房企權(quán)益規(guī)模均處在近3年最低谷。權(quán)益TOP30房企僅收金865.22億元，規(guī)?？s減超300億元，甚至不敵去年TOP20規(guī)模。值得注意的是，相對(duì)而言，TOP3房企權(quán)益規(guī)模降幅最小，合計(jì)攬金299.2億元，同比下降14%。換言之，區(qū)域市場(chǎng)頭部房企的集中度還在提升。

記者|黃婉銀

編輯|陳夢(mèng)妤 何小桃 杜恒峰

校對(duì)|王月龍

部分內(nèi)容來(lái)自澎湃新聞

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-501731123

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