新一輪房地產(chǎn)救市政策已全面進入熱點城市

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

救市政策還在繼續(xù)。

近段時間，包括佛山、武漢、南京、鄭州在內(nèi)的多座房地產(chǎn)熱點城市，相繼出臺了市場需求端的松綁政策，掀起新一輪救市大潮。

“解除限購一方面有利于一定程度上解除或緩解限購對改善型等合理自住需求的抑制，有利于滿足廣大市民和常住人口各種合理的自住型需求；另一方面有利于活躍樓市成交，推動樓市運行的市場化進程，讓市場因素成為樓市運行的主導(dǎo)力量。”華通證券分析指出，區(qū)域范圍內(nèi)的取消限購政策會在短期內(nèi)釋放一波購房需求，促進樓市的成交。

向熱點城市蔓延

限購政策放松正在向熱點城市蔓延。

12月8日，武漢將限購范圍縮小至二環(huán)內(nèi)，其他區(qū)域不再限購，非武漢戶籍居民可先申請購房資格再補齊6個月個稅和社保。不過，該調(diào)整僅限于第39屆武漢房交會期間，即12月8日至31日，有效期22天。而早在今年5月下旬，武漢已宣布解除江夏區(qū)、東西湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、黃陂區(qū)4個遠城區(qū)的限購政策。

同一天，南京為鼓勵產(chǎn)城融合、實現(xiàn)職住平衡，也進一步放松限購區(qū)：建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、玄武區(qū)和鼓樓區(qū)購房政策，明確在限購區(qū)內(nèi)有2套及以下房產(chǎn)的家庭，可以在江心洲生態(tài)科技島、南部新城、紅山新城、幕府創(chuàng)新城四地范圍內(nèi)增購1套房產(chǎn)。

這是南京今年第三次放寬限購政策：六合、溧水于4月取消了外地人買房門檻，5月再次調(diào)整雨花區(qū)、棲霞區(qū)、江寧區(qū)三地政策后，限購范圍就僅剩建鄴、秦淮、玄武、鼓樓四區(qū)。此外，南京已宣布二套房首付比例從6成降低至4成，利率最低為4.9%。

廈門也宣布，自2022年12月5日起，島外限購政策略有調(diào)整，在廈門市實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購1套住房；佛山則自2022年12月10日起，暫停在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道實施住房限購政策，但須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，這也意味著佛山全域放開了限購。

此前據(jù)《證券時報》報道，“放開限購的當天晚上，就有廣州的客人趕過來。我們當時都還沒注意到這個消息，他們的敏感度比我們還高很多。”佛山放開限購政策后的周末（12月10日-11日），有項目每日接待的看房客都超過100位，其中來自廣州等外地的看房客數(shù)量也出現(xiàn)了明顯的上升。

另據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年1至11月，已有超300個城市和地區(qū)出臺樓市利好政策近千條，達到近年來的峰值。值得注意的是，在本輪限購政策優(yōu)化的過程中，新一線、強二線城市成為了“主陣地”。

對此，中指研究院分析指出，二線城市作為區(qū)域核心，住房需求支撐度較高、居民收入水平相對較好，政策放松有利于激發(fā)市場的交易活力，促進住房需求釋放，從而產(chǎn)生示范作用，帶動整體市場修復(fù)。但需注意的是，在政策尺度方面，“房住不炒”仍是政策底線，各方都需保持合理預(yù)期。而在各類限制性政策中，外地戶籍限購是核心城市實現(xiàn)“房住不炒”的重要防火墻，短期來看，熱點二線城市全面取消限購的可能性較小，預(yù)計更多城市或以“優(yōu)先放松郊區(qū)限購”的方式漸進式推進。

市場信心尚待重建

近段時間利好政策頻出，與當下各地樓市銷售不甚理想情況密切相關(guān)。

以武漢為例，據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局數(shù)據(jù)，今年1-10月，武漢市新建商品房網(wǎng)簽銷售12.45萬套，網(wǎng)簽銷售面積1396.48萬平方米，同比減少34.03%；新建商品住房網(wǎng)簽銷售9.33萬套，網(wǎng)簽銷售面積1052.23萬平方米，同比減少42.96%；存量住房成交6.55萬套，成交面積638.15萬平方米，同比減少22.45%。

又如廈門，今年1-11月，廈門島內(nèi)新建商品住宅成交規(guī)模同比下降34.6%，島外同比降幅55%，其中翔安區(qū)、集美區(qū)銷售面積同比下降均超6成。

另據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，11月70城新房和二手房價格平均指數(shù)已連續(xù)15個月環(huán)比下跌。1-11月，全國商品房銷售面積同比下降23.3%，商品房銷售額下降26.6%。

中誠信國際在研究報告中指出，盡管當前房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境已進一步回暖，但市場底的到來或依賴于市場信心的重建和銷售增長的恢復(fù)。房企流動性困境尚存，預(yù)計仍有后續(xù)風(fēng)險傳導(dǎo)至市場的可能，本輪房地產(chǎn)市場復(fù)蘇進程有待觀察。

需要指出的是，近段時間以來不僅地方政策持續(xù)發(fā)力，央行、銀保監(jiān)會及證監(jiān)會等部門也頻出利好政策，從需求端和供給端兩方面刺激房地產(chǎn)市場。

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