獨(dú)家| “曲線拿地” 上海靜安120億地塊重歸萬科

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

近日，上海市人民政府官網(wǎng)披露《新建靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊商住辦及配套設(shè)施項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案公示》，建設(shè)單位為上海北萬置業(yè)有限公司（下稱北萬置業(yè)）。

圖片來源：上海市人民政府官網(wǎng)

《設(shè)計(jì)方案》顯示，中興社區(qū)C070202單元304-03地塊的2-6號(hào)樓為住宅，2幢17層和19層的保障房，住宅最低為7層，最高35層，其余部分為商業(yè)和辦公用地。

該地塊位于靜安區(qū)西藏北路，上海火車站東北方向，東側(cè)與萬科翡翠雅賓利僅一路之隔，曾被市場(chǎng)預(yù)測(cè)為萬科翡翠雅賓利四期。

記者留意到，在萬科2022年11月份銷售簡(jiǎn)報(bào)的新增開發(fā)項(xiàng)目中，雅賓利四期項(xiàng)目赫然在列，權(quán)益比例70%，需支付權(quán)益地價(jià)款為84.42億元。

圖片來源：萬科A公告

 

中興社區(qū)C070202單元304-03地塊是2022年上海第三批集中供地中最受關(guān)注的地塊之一。地塊起拍價(jià)為120.598億元，創(chuàng)下彼時(shí)上海自開展集中供地起單體總價(jià)的最高紀(jì)錄。

頗有意思的是，在土拍前一周，拿地企業(yè)北萬置業(yè)的工商信息發(fā)生變更，上海靜安國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司增加持股至70%，上海萬科退出。

分析人士介紹，萬科突然退出上述拿地企業(yè)的股權(quán)是為了“避嫌”。

2021年市場(chǎng)曾傳出消息，中海、萬科以及華潤(rùn)三家頭部房企，由于北外灘嘉興路地塊的圍標(biāo)事件，3年內(nèi)禁止在上海拿地。后來坊間的說法是萬科被禁2年，中海和華潤(rùn)被禁3年，不過一直沒有官方文件出現(xiàn)。

北萬置業(yè)拿地之后，2022年11月15日，據(jù)全國(guó)產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)顯示，上海靜安國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司擬轉(zhuǎn)讓北萬置業(yè)70%股權(quán)及對(duì)標(biāo)的公司約7.69億元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為24.77億元。

2月3日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，靜安國(guó)資已退出北萬置業(yè)，上海萬科企業(yè)有限公司和南通萬語(yǔ)企業(yè)管理咨詢有限公司回到股東名單內(nèi)。

至此，萬科方面正式獲得該項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。

封面圖片來源：視覺中國(guó)VCG211222330372