獨家| “曲線拿地” 上海靜安120億地塊重歸萬科

每經記者 劉頌輝    每經編輯 陳夢妤    

近日，上海市人民政府官網(wǎng)披露《新建靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊商住辦及配套設施項目設計方案公示》，建設單位為上海北萬置業(yè)有限公司（下稱北萬置業(yè)）。

圖片來源：上海市人民政府官網(wǎng)

《設計方案》顯示，中興社區(qū)C070202單元304-03地塊的2-6號樓為住宅，2幢17層和19層的保障房，住宅最低為7層，最高35層，其余部分為商業(yè)和辦公用地。

該地塊位于靜安區(qū)西藏北路，上?；疖囌緰|北方向，東側與萬科翡翠雅賓利僅一路之隔，曾被市場預測為萬科翡翠雅賓利四期。

記者留意到，在萬科2022年11月份銷售簡報的新增開發(fā)項目中，雅賓利四期項目赫然在列，權益比例70%，需支付權益地價款為84.42億元。

圖片來源：萬科A公告

 

中興社區(qū)C070202單元304-03地塊是2022年上海第三批集中供地中最受關注的地塊之一。地塊起拍價為120.598億元，創(chuàng)下彼時上海自開展集中供地起單體總價的最高紀錄。

頗有意思的是，在土拍前一周，拿地企業(yè)北萬置業(yè)的工商信息發(fā)生變更，上海靜安國有資產經營有限公司增加持股至70%，上海萬科退出。

分析人士介紹，萬科突然退出上述拿地企業(yè)的股權是為了“避嫌”。

2021年市場曾傳出消息，中海、萬科以及華潤三家頭部房企，由于北外灘嘉興路地塊的圍標事件，3年內禁止在上海拿地。后來坊間的說法是萬科被禁2年，中海和華潤被禁3年，不過一直沒有官方文件出現(xiàn)。

北萬置業(yè)拿地之后，2022年11月15日，據(jù)全國產權行業(yè)信息化綜合服務平臺顯示，上海靜安國有資產經營有限公司擬轉讓北萬置業(yè)70%股權及對標的公司約7.69億元債權，轉讓底價為24.77億元。

2月3日，《每日經濟新聞》記者查閱國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，靜安國資已退出北萬置業(yè)，上海萬科企業(yè)有限公司和南通萬語企業(yè)管理咨詢有限公司回到股東名單內。

至此，萬科方面正式獲得該項目的開發(fā)權。

封面圖片來源：視覺中國VCG211222330372