上海第三批集中供地開拍：首日23宗地收金681億元，19宗底價(jià)成交

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

9月23日，上海今年第三輪集中供地開拍，當(dāng)日共成交23宗地塊，成交總金額681億元。

其中，19宗地塊為“僅一家企業(yè)報(bào)名”，均以底價(jià)成交，其中不乏靜安、徐匯、普陀等城市中心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊。另外4宗“多家企業(yè)參拍”地塊中，3宗達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段，1宗以高溢價(jià)成交。

根據(jù)出讓公告，上海第三批集中供地共推出35宗住宅地塊（或涉住宅地塊類綜合地塊），總出讓面積約184.87萬平方米，起始總價(jià)達(dá)到1030.45億元，分別于9月23日、9月26日、9月27日競(jìng)價(jià)出讓。在土拍規(guī)則方面，此次競(jìng)拍仍舊延續(xù)限地價(jià)、一次書面報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)方式，但調(diào)整了“一次書面報(bào)價(jià)”階段的隨機(jī)值規(guī)則。

從土拍首日的情況看，其中位于徐匯區(qū)龍華街道188S-B-3地塊經(jīng)過多輪競(jìng)價(jià)，最后被保利發(fā)展與上海龍華建設(shè)聯(lián)合體獲得，成交價(jià)為36.014億元，溢價(jià)率為9.13%，樓面價(jià)73019元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)12.3萬元/平方米。

另外兩宗溢價(jià)率超過9%的宅地位于寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)、普陀區(qū)桃浦板塊，分別被蘇州象嶼地產(chǎn)和寶華地產(chǎn)摘得，成交額價(jià)分別為11.2億元和56億元。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱9月23日下午通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，“相較于上一批次集中供地，僅一家企業(yè)參拍的地塊數(shù)量明顯增加（上一批次為9宗），靜安、徐匯、普陀等優(yōu)質(zhì)區(qū)域地塊也出現(xiàn)多宗僅一家企業(yè)報(bào)名的情況。同時(shí)，多家企業(yè)報(bào)名地塊也多以企業(yè)聯(lián)合報(bào)名為主，尤其以‘頭部企業(yè)結(jié)合地方國資平臺(tái)’形式較多，可見近期還有能力出面拿地的企業(yè)在資金方面也承受著不小的壓力。”

值得注意的是，本批集中供應(yīng)地塊中僅有2宗涉宅地塊位于上海市內(nèi)環(huán)內(nèi)，分別為靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊和靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元321-01、322-09地塊，均只有一家企業(yè)參拍，最終底價(jià)成交。

中興社區(qū)C070202單元304-03地塊也是本批次起始總價(jià)最高的地塊，以120.5984億元的底價(jià)成交，成交樓面價(jià)為47840元/平方米，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)133000元/平方米，競(jìng)得人為上海北萬置業(yè)有限公司，其股東為上海北方企業(yè)（集團(tuán)）有限公司和上海靜安國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司；中興社區(qū)C070202單元321-01、322-09地塊以80.37億元的底價(jià)成交，競(jìng)得人為華發(fā)股份全資太倉華曦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。出讓文件顯示，該地塊出讓面積59804.8平方米，樓面價(jià)48128元/平方米.

從23宗地塊整體出讓情況來看，上海城投、外高橋集團(tuán)、金橋集團(tuán)、上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司等再次成為拿地主力。

“從拿地企業(yè)的性質(zhì)來看，國企央企、地方國資平臺(tái)及混合所有制企業(yè)為主的局面依舊未被打破，而且民企的拿地?zé)崆橐渤尸F(xiàn)出降低趨勢(shì)。好的一面是，以祥源地產(chǎn)等為代表的民企依然對(duì)上海的周邊新城地塊保有興趣，對(duì)于上海未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)保持樂觀態(tài)度，尋求進(jìn)入機(jī)會(huì)。”張凱表示。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝