第三批集中供地 京滬市場(chǎng)冷熱不均

每經(jīng)記者 王佳飛 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝 陳夢(mèng)妤    

近日，北京、上海等地相繼舉行今年第三批次土拍。

雖然同為一線城市，但兩地的土拍市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出了明顯差異。從成交結(jié)果看，北京土拍市場(chǎng)回溫跡象明顯，國(guó)企央企融資成本較低，率先積極展開拿地。上海方面，在9月23日成交的23宗地塊中，有19宗地塊為“僅一家企業(yè)報(bào)名”，均以底價(jià)成交，僅一家企業(yè)參拍的地塊數(shù)量明顯增加（上一批次為9宗）。

資料來(lái)源：北京市政府官網(wǎng)、安信證券研究中 心楊靖制圖 視覺(jué)中國(guó)圖

北京土拍熱度升溫

9月23日，北京今年第三批次土拍結(jié)束，18宗地塊全部成交，用地規(guī)模約75公頃，地上建筑規(guī)模約148萬(wàn)平方米，成交總金額500.29億元。

根據(jù)公告，此次18宗地塊分別位于豐臺(tái)、大興、房山、經(jīng)開、昌平、通州等區(qū)域。9月22日，掛牌報(bào)價(jià)截止，當(dāng)天便底價(jià)成交了10宗地塊，成交金額156.8億元。進(jìn)入9月23日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)的8宗地塊共拍出343.5億元。其中，永豐產(chǎn)業(yè)園013地塊報(bào)價(jià)觸頂后，競(jìng)現(xiàn)房銷售面積再次觸頂，最終中海搖號(hào)競(jìng)得?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段，中海最終以147.45億元競(jìng)得3宗、建發(fā)66.47億元競(jìng)得2宗，首開、海開、金茂均有斬獲。民營(yíng)企業(yè)中僅有龍湖、潤(rùn)澤參與，其中北京市順義區(qū)順義新城第1街區(qū)SY00-0001-0320地塊被天竺&龍湖聯(lián)合體底價(jià)競(jìng)得。

北京鏈家研究院分析師岳微9月23日通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“整體來(lái)看，本次土拍中副中心、平原新城與生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)新城供給總量穩(wěn)定，節(jié)奏較為平穩(wěn)，但由于各區(qū)具體情況差異，土拍結(jié)果顯著分化。上述地區(qū)除昌平外其余區(qū)域近10宗地塊均為底價(jià)成交。”

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱9月23日通過(guò)微信告訴記者：“從成交結(jié)果看，北京土拍市場(chǎng)回溫跡象明顯；國(guó)央企融資成本較低，對(duì)競(jìng)現(xiàn)房銷售面積的土拍規(guī)則適應(yīng)性更強(qiáng)，同時(shí)得益于此前部分項(xiàng)目去化達(dá)到預(yù)期，率先積極展開拿地。”

值得注意的是，早在地塊信息發(fā)布之初，北京市規(guī)自委便表示：“第三批次大部分地塊不再將90/70戶型限制作為剛性約束，而是在戶型設(shè)計(jì)上給予房企更大靈活度，未來(lái)可結(jié)合市場(chǎng)需求設(shè)計(jì)多種戶型，同時(shí)支持剛性和改善性住房需求，以多元化的產(chǎn)品供應(yīng)契合多樣化的市場(chǎng)需求，更加有利于滿足多子女家庭住房需求。”

岳微向記者表示：“此次土拍全部地塊均鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)，此前三試點(diǎn)項(xiàng)目針對(duì)老年人群給予住房政策支持，此次是對(duì)前期試點(diǎn)項(xiàng)目范圍的進(jìn)一步擴(kuò)大，釋放出更加積極的信號(hào)，支持改善住宅需求釋放。”

上海一日攬金681億元

9月23日，上海今年第三輪集中供地開拍，當(dāng)日共成交23宗地塊，成交總金額681億元。

其中，19宗地塊為“僅一家企業(yè)報(bào)名”，均以底價(jià)成交，其中不乏靜安、徐匯、普陀等城市中心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊。另外4宗“多家企業(yè)參拍”地塊中，3宗達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段，1宗以高溢價(jià)成交。

根據(jù)出讓公告，上海第三批集中供地共推出35宗住宅地塊（或涉住宅地塊類綜合地塊），總出讓面積約184.87萬(wàn)平方米，起始總價(jià)達(dá)到1030.45億元，分別于9月23日、9月26日、9月27日競(jìng)價(jià)出讓。

從土拍首日的情況看，位于徐匯區(qū)龍華街道188S-B-3地塊經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)，最后被保利發(fā)展與上海龍華建設(shè)聯(lián)合體獲得，成交價(jià)為36.014億元。另外兩宗溢價(jià)率超過(guò)9%的宅地位于寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)、普陀區(qū)桃浦板塊，分別被蘇州象嶼地產(chǎn)和寶華地產(chǎn)摘得，成交額價(jià)分別為11.2億元和56億元。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱9月23日下午通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出：“相較于上一批次集中供地，僅一家企業(yè)參拍的地塊數(shù)量明顯增加（上一批次為9宗），靜安、徐匯、普陀等優(yōu)質(zhì)區(qū)域地塊也出現(xiàn)多宗僅一家企業(yè)報(bào)名的情況。同時(shí)，多家企業(yè)報(bào)名地塊也多以企業(yè)聯(lián)合報(bào)名為主，尤其以‘頭部企業(yè)結(jié)合地方國(guó)資平臺(tái)’形式較多，可見近期還有能力出面拿地的企業(yè)在資金方面也承受著不小的壓力。”

值得注意的是，本批集中供應(yīng)地塊中僅有2宗涉宅地塊位于上海市內(nèi)環(huán)內(nèi)，分別為靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊和靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元321-01、322-09地塊，均只有一家企業(yè)參拍，最終底價(jià)成交。

從23宗地塊整體出讓情況來(lái)看，上海城投、外高橋集團(tuán)、金橋集團(tuán)、上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司等再次成為拿地主力。

“從拿地企業(yè)的性質(zhì)來(lái)看，國(guó)企央企、地方國(guó)資平臺(tái)及混合所有制企業(yè)為主的局面依舊未被打破，而且民企的拿地?zé)崆橐渤尸F(xiàn)出降低趨勢(shì)。好的一面是，以祥源地產(chǎn)等為代表的民企依然對(duì)上海的周邊新城地塊保有興趣，對(duì)于上海未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)保持樂(lè)觀態(tài)度，尋求進(jìn)入機(jī)會(huì)。”張凱表示。

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