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加入17年后退居“二線”邵明曉為龍湖留下了什么?

每日經(jīng)濟新聞 2023-01-12 22:11:14

每經(jīng)記者 王佳飛每經(jīng)編輯 陳夢妤    

2011年5月28日,北京龍湖星悅薈開街,當時還是龍湖集團(HK00960,股價25港元,市值1570億港元)常務(wù)副總裁的邵明曉在開業(yè)典禮上提出了龍湖的商業(yè)目標——至2015年底,公司于國內(nèi)運營中大型商業(yè)項目將達到18個,經(jīng)營面積將達200萬平方米,預(yù)計租金占利潤比例在10%左右。

視覺中國圖

這是邵明曉在龍湖官網(wǎng)最早的活動記錄,這一年,邵明曉46歲。

2023年1月10日,邵明曉辭去龍湖集團董事會副主席一職;而大約一年前的2022年2月28日,他還辭去了首席執(zhí)行官一職。至此,邵明曉在龍湖只剩下了顧問的頭銜,這個頭銜和前董事長吳亞軍大致相同。

邵明曉辭任消息公布的當天,龍湖集團相關(guān)工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者:“邵明曉預(yù)見性地提出了‘持商業(yè)’‘空間即服務(wù)’等公司戰(zhàn)略,以及‘TOD優(yōu)先’等業(yè)務(wù)策略,助力龍湖集團穿越房地產(chǎn)市場的波動周期。”

出生于1965年的邵明曉任龍湖集團CEO至今12年,這期間龍湖從400億元增長到2000億元的規(guī)模,如今仍舊是以“穩(wěn)健”著稱的民營房企。

提出“空間即服務(wù)”

邵明曉提出了“持商業(yè)”戰(zhàn)略,但其實龍湖很早就已涉足商業(yè)。2003年,龍湖就在重慶打造了北城天街,現(xiàn)在,“天街”依然是龍湖的商業(yè)品牌。

2013年,邵明曉在接受媒體采訪時表示,“自2011年開始,龍湖提出要把‘持商業(yè)’作為一個戰(zhàn)略,并開始持續(xù)將每年銷售回款的10%以內(nèi)投入商業(yè)地產(chǎn),預(yù)計用15年左右將商業(yè)利潤在集團占比從不到5%提升到20%左右。”

從龍湖官網(wǎng)消息看,邵明曉的公開露面多和商業(yè)有關(guān)。2012年12月3日,邵明曉參加上海龍湖虹橋天街開工奠基儀式。2014年7月24日,邵明曉現(xiàn)身北京龍湖天街全新品牌發(fā)布會。2017年~2019年,邵明曉均現(xiàn)身龍湖商業(yè)謝忱晚宴。

經(jīng)歷了多年發(fā)展,2022年上半年,龍湖包含商業(yè)投資、租賃住房、物業(yè)管理等在內(nèi)的經(jīng)營性業(yè)務(wù)收入首次突破百億元,達110.4億元,同比增長26%,3年復(fù)合增長率達36%。

經(jīng)營性業(yè)務(wù)收入,被龍湖稱為“壓艙石”“穩(wěn)壓器”。

“空間即服務(wù)”也是邵明曉提出的。早在1997年,龍湖便成立了物業(yè)公司,15周年時的2012年已經(jīng)“管理全國14個城市的74個項目,累計管理面積超過1500萬平方米,服務(wù)業(yè)主28萬人”,這年邵明曉參與了《龍湖物業(yè)標準白皮書(2012版)》發(fā)布。

2018年,龍湖提出“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略,意在構(gòu)建以優(yōu)質(zhì)城市空間連接融合、覆蓋中堅力量全齡周期客戶的智慧服務(wù)網(wǎng)絡(luò),龍湖方面表示這也是邵明曉的提法。

2022年1月,龍湖推出全新品牌“龍湖智創(chuàng)生活”,融合物業(yè)管理及商業(yè)運營兩大核心業(yè)務(wù)能力,并向港交所遞交招股書。

現(xiàn)任董事長陳序平就說,龍湖智創(chuàng)生活板塊合同面積已經(jīng)達到4.8億平方米,未來會不斷把增值服務(wù),包括各項非業(yè)主的增值服務(wù)都持續(xù)做好。

對于上市后的融資,龍湖智創(chuàng)生活仍舊計劃繼續(xù)擴張,招股書顯示“在未來兩至三年用于擴大住宅及其他非商業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)運營及物業(yè)管理業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略投資和收購”。

不過,龍湖智創(chuàng)生活至今仍未上市,接下來的工作要交給后來者去辦了。

選擇“退居幕后”

對于TOD(以公共交通為導向的開發(fā),或稱地鐵上蓋),邵明曉總喜歡加一個兒化音,讀成“地鐵上蓋兒”。龍湖方面表示,也是邵明曉提出了“TOD優(yōu)先”等業(yè)務(wù)策略。

2020年間,龍湖密集在全國拿TOD地塊。2020年4月24日,龍湖聯(lián)合金地斥資32.13億元拿下東莞茶山鎮(zhèn)站前路地塊。5月26日,龍湖在杭州拿下被擱置開發(fā)長達10年之久的濱康綜合體地塊,成交金額71.89億元。7月初,龍湖以高達288%的溢價率、660萬元/畝的價格拿下成都市郫都區(qū)郫筒鎮(zhèn)蜀新大道站TOD項目用地。

邵明曉曾在公開場合表示:“市場特別熱,我們也會采取收并購結(jié)合TOD地鐵上蓋物業(yè)的方式來拿地。”“TOD相對要做持久,回收周期相對慢,所以資金成本必須低,必須在選址、定位、建造、交付、運營方面探索出成熟的全鏈條。”

回顧邵明曉的CEO生涯,2012年,龍湖簽約額還只有401.3億元,較上年增長4.9%。隨后幾年中,邵明曉帶領(lǐng)龍湖創(chuàng)造3年內(nèi)從不足千億到跨越2000億元的紀錄。2016年龍湖的銷售額達888.14億元,2017年達到1561億元,增幅高達75.76%;2018年便跨越2000億元大關(guān)至2006億元。隨后龍湖降速,2019年簽約金額2425億元,2020年為2706.1億元,2021年為2900.9億元。

截至2022年12月末,龍湖集團累計實現(xiàn)總合同銷售金額2015.9億元,合同銷售面積1304.7萬平方米。

前董事長吳亞軍對于2012年的回憶是:“2012年是新管理團隊全面負責的首個完整年度。然CEO和管理團隊堅定執(zhí)行既定戰(zhàn)略令人滿意,本人亦堅信從創(chuàng)始人到職業(yè)經(jīng)理人團隊的管理轉(zhuǎn)變是每個現(xiàn)代企業(yè)發(fā)展的必經(jīng)之路,目前的磨合將為集團長期健康發(fā)展奠定基礎(chǔ)。”

邵明曉2006年加入龍湖集團,加入前曾在航宇經(jīng)濟發(fā)展有限公司、北京新聯(lián)協(xié)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京中京藝苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京華聯(lián)集團等公司任職。

邵明曉卸任集團CEO時,吳亞軍曾通過內(nèi)部論壇,發(fā)布了一封名為《慶幸你是隊友而非對手》的內(nèi)部信,致謝邵明曉這17年的貢獻。吳亞軍在信中說,想一想,老邵不是我們的CEO而是友商的CEO,肯定夠我們喝一壺的!

在加入龍湖的第17個年頭,邵明曉選擇退居幕后。根據(jù)公告,在未來相當長一段時間里,吳亞軍和邵明曉將繼續(xù)以超級“智囊團”的身份,為龍湖的發(fā)展保駕護航。

封面圖片來源:視覺中國圖

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