廣州二手房再現(xiàn)24萬元/m2 一線城市參考價隱退？

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

12月21日，有市場消息稱廣州取消二手房參考價，不過，《每日經(jīng)濟新聞》記者從貝殼、鏈家等平臺獲悉，原本清一色標有二手房參考價的小區(qū)，目前已恢復(fù)顯示業(yè)主的正常掛牌價，不過房源的詳情頁面依舊會顯示參考單價。

相關(guān)知情人士通過微信向記者確認這一變化屬實，其表示，貝殼、鏈家等平臺目前是業(yè)主真實掛牌價和參考價都有顯示，其實對于周邊業(yè)主或買方來說可以有更多參考。

另外，記者發(fā)現(xiàn)，不僅廣州，同樣發(fā)布過二手房參考價的東莞、成都等地都已發(fā)生類似變化，政府參考單價僅顯示在房源詳情頁中，目前西安在鏈家等平臺則已不顯示二手房參考價。

東莞有小區(qū)只顯示參考價

自2021年2月深圳開啟二手房參考價后，寧波、成都、上海、東莞、廣州、北京、三亞等超過15個城市也陸續(xù)公布二手住房交易參考價格發(fā)布機制。

廣州在2021年8月31日發(fā)布了《關(guān)于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制的通知》（以下簡稱《通知》），成交活躍的熱點區(qū)域，以住宅小區(qū)為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網(wǎng)簽成交價格基礎(chǔ)上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格，視市場運行情況在局官方網(wǎng)站、微信公眾號等適時發(fā)布。

《通知》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺等應(yīng)對掛牌房源開展對照自查，不得發(fā)布價格虛高的二手房房源。二手住房交易涉及的相關(guān)機構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價格作為開展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。

因此，部分城市屬于二手房參考價名單中的小區(qū)，在二手房平臺上都只顯示房源參考單價和參考總價，掛牌價單價、總價皆被隱藏不顯示，深圳目前就仍是這樣的狀態(tài)。

12月21日，記者看到，屬于廣州首批發(fā)布二手房交易參考價的小區(qū)凱旋新世界，目前在鏈家平臺展示的一套房源掛牌總價為4500萬元，掛牌均價242942元/平方米，而政府參考單價為88311元/平方米。

今年9月，東莞就有市場消息稱，“貝殼上原來有指導(dǎo)價的218個小區(qū)，今晚全部顯示為市場掛牌價”。隨后，貝殼東莞站發(fā)布聲明表示，后臺數(shù)據(jù)顯示更新經(jīng)核實是系統(tǒng)升級造成，與網(wǎng)上不實傳言無關(guān)。

記者在鏈家平臺看到，東莞有小區(qū)仍然只顯示參考價，但也有小區(qū)同時顯示參考價和掛牌價。與廣州略有不同的是，東莞部分小區(qū)還會顯示房源的參考價總價。

另外，其他一些城市在鏈家平臺上的掛牌價、參考價顯示也與廣州變化一致。

低于參考價成交是常態(tài)

從深圳開啟二手房參考價時間來算，這一政策已推行近兩年。隨著房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫、二手房成交持續(xù)下滑，市場對于調(diào)整二手房參考價的呼聲也越來越大。

一方面二手房掛牌量在不斷增長，但成交數(shù)量始終處于低迷狀態(tài)。降價，成為很多二手房業(yè)主賣房路上不得不考慮的動作。

在鏈家平臺上，已經(jīng)有廣州、杭州、蘇州、南京、天津、重慶、合肥等10余個城市二手房掛牌量超過10萬套，其中南京、天津、重慶等已經(jīng)突破15萬套。

因此，今年以來，深圳、廣州、東莞等地二手房報價低于參考價已成為普遍現(xiàn)象。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年10月份開始，深圳成交價與參考價偏差值大于20%的房源占比銳減，由此前的33%-56%減少為20%左右，2022年6月占比僅17%。而10%偏差值以內(nèi)的占比在40%-50%之間，可見市面上近半數(shù)成交房源基本都能“按參考價賣”，這已經(jīng)成為當前深圳二手樓市的大趨勢。

今年10月下旬，記者從多位中介人士處了解到，廣州番禺區(qū)廣地花園有一套約300平方米房源，參考價760萬元，但業(yè)主調(diào)價后報價已經(jīng)降至598萬元，比參考低162萬元。天河華景新城一套業(yè)主急售的103平方米大三房，一口價460萬元，較參考價577萬元低出百萬元。

為促進二手房市場交易，2022年以來，各地持續(xù)放松此前實施的二手房相關(guān)政策，包括二手房限售年限縮短、取消二手房限售、二手房參考價退場、加速落地“帶押過戶”模式等，從交易環(huán)節(jié)、交易門檻等層面支持二手房市場。2022年7月，西安成為首個明確取消二手房參考價的城市，此后合肥等地迅速跟進。