廣州第三批集中供地?cái)埥?79億元：成交15宗流拍3宗，誕生187.6億元“巨無(wú)霸”地塊

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

10月10日，一線(xiàn)城市第三批集中供地以廣州攬金479億元、成交總建筑面積353.1萬(wàn)平方米收官，這也是今年廣州3批集中供地中成交面積和金額最多的一批。

因開(kāi)拍前就有兩宗地塊因故提前撤牌，讓市場(chǎng)普遍對(duì)廣州第三批集中供地預(yù)期較低。最終，此次集中土拍以2宗地塊終止、3宗流拍、15宗成交收尾，是今年以來(lái)流拍/撤牌率最高的一批，表現(xiàn)確實(shí)較為平淡。但與此同時(shí)又出現(xiàn)區(qū)域分化，有兩宗地塊分別刷新廣州宅地成交總價(jià)TOP10和樓面價(jià)TOP10。

值得一提的是，此前恒大退還的廣州足球場(chǎng)地塊被廣州城投拿下，華夏幸福曾退還的荔灣區(qū)白鵝潭新隆沙地塊被華潤(rùn)+安馳投資以底價(jià)拿下。

多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家10月10日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從溢價(jià)地塊宗數(shù)和流拍率來(lái)看，第三批集中土拍延續(xù)了今年土拍市場(chǎng)穩(wěn)健中相對(duì)低迷態(tài)勢(shì)，與廣州近期樓市走向基本一致。房企不輕易到外圍區(qū)域“低價(jià)抄底”，反而更傾向于“優(yōu)中選優(yōu)”投資市中心的一些好地塊，即便高價(jià)拿地也在所不惜。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞

底價(jià)成交成主流，仍有刷新TOP10“選手”

整體來(lái)看，廣州第三批集中供地與此前幾輪供地情況類(lèi)似，15宗成交地塊中，僅有兩宗地塊溢價(jià)成交，其余均為底價(jià)成交。

流拍的三宗地塊分別為白云區(qū)小坪村地塊、嘉禾望崗東北側(cè)地塊，以及番禺區(qū)番禺客運(yùn)站地塊?？硕饛V佛區(qū)域統(tǒng)計(jì)顯示，從流拍/撤牌率的角度看，本次流拍/撤牌地塊為5宗，占比25%，是今年以來(lái)流拍/撤牌率最高的一輪，但相比去年2批次集中土拍則明顯較低。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)10月10日通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前雖然政策層面持續(xù)改善，但市場(chǎng)信心嚴(yán)重不足，房企在資金持續(xù)承壓背景下拿地積極性明顯下降，尤其在廣州新房市場(chǎng) “金九銀十”成色不足的情況下，開(kāi)發(fā)商出手拿地更加謹(jǐn)慎。

本批集中土拍中，僅兩宗地塊溢價(jià)成交，其中海珠區(qū)廣州大道南788號(hào)一期AH031525地塊經(jīng)過(guò)15輪競(jìng)價(jià)后由保利發(fā)展以約13.57億元競(jìng)得，溢價(jià)率11.5%；海珠區(qū)洛溪橋西側(cè)AH101728地塊經(jīng)過(guò)10輪競(jìng)價(jià)后由中鐵建競(jìng)得，溢價(jià)率為6.5%。

克而瑞廣佛區(qū)域指出，海珠區(qū)廣州大道南788號(hào)一期地塊以48395元/平方米的成交樓面價(jià)刷新了廣州成交樓面價(jià)TOP10，位列TOP7。中鐵建拿下的海珠地塊折合樓面價(jià)43452元/平方米，目前位列廣州成交樓面價(jià)TOP11。

至此，廣州宅地成交樓面價(jià)TOP10中已經(jīng)有6宗地塊來(lái)自海珠區(qū)?？硕饛V佛區(qū)域首席分析師肖文曉10月10日通過(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，海珠區(qū)不管是地市還是樓市，都算是近一年來(lái)廣州表現(xiàn)較為強(qiáng)勢(shì)的區(qū)域，所以也給了開(kāi)發(fā)商比較大的信心。海珠區(qū)兩塊地也都溢價(jià)拍到了4萬(wàn)元+的樓面價(jià)，反映了在市場(chǎng)調(diào)整階段，企業(yè)將控制風(fēng)險(xiǎn)放在了很高的位置，不輕易到外圍區(qū)域“低價(jià)抄底”，反而更傾向于“優(yōu)中選優(yōu)”投資市中心的一些好地塊，即便高價(jià)拿地也在所不惜。

此外，荔灣廣船巨無(wú)霸宅地被中信泰富+中船聯(lián)合體以187.6億總價(jià)斬獲，雖然是底價(jià)，但其以高總價(jià)躋身廣州歷史上宅地成交總價(jià)TOP2，僅次于2009年成交的亞運(yùn)城地塊。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞

回爐地塊均成交，武漢聯(lián)投布局大灣區(qū)

本批次土拍的看點(diǎn)還有兩個(gè)：一是此前恒大退還的廣州足球場(chǎng)地塊不出意外被廣州城投拿下，二是華夏幸福曾退還的荔灣區(qū)白鵝潭新隆沙地塊被華潤(rùn)+安馳投資以底價(jià)拿下。

肖文曉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，三批次供地的表現(xiàn)在9月多次出臺(tái)樓市政策利好的背景下看上去不達(dá)預(yù)期，但是結(jié)合“金九銀十”至今廣州市場(chǎng)的平淡表現(xiàn)又在情理之中。本次拍地依然是以央企國(guó)企為絕對(duì)拿地主力，而一些前期曾表露出很高興趣的房企猶豫再三仍沒(méi)有出手，再次表明當(dāng)前市場(chǎng)的信心恢復(fù)需要時(shí)間。

“來(lái)自湖北的過(guò)江龍武漢聯(lián)投拿下天河地塊，反映了外來(lái)企業(yè)對(duì)于廣州市場(chǎng)的興趣一直在，只是在等出手機(jī)會(huì)。”

值得注意的是，往次集中供地都是本地央企國(guó)企或城投托底，本次卻有外地的武漢聯(lián)投、廈門(mén)國(guó)貿(mào)公開(kāi)現(xiàn)身?yè)尩?。最終，“過(guò)江龍”武漢聯(lián)投以底價(jià)32.11億元拿下主城區(qū)之一天河區(qū)廣園快速以北、珠吉路以東地塊，樓面價(jià)為38992元/平方米。

官網(wǎng)信息顯示，武漢聯(lián)投成立于2009年5月，注冊(cè)資本30億元，是湖北聯(lián)投旗下核心子公司之一，主要負(fù)責(zé)城市更新、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)。經(jīng)過(guò)十余年持續(xù)發(fā)展，先后落地50余個(gè)功能性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總資產(chǎn)近500億元，年銷(xiāo)售額超100億元、年利潤(rùn)超10億元，儲(chǔ)備貨值800億元、土地5000畝。

10月10日，熟悉武漢聯(lián)投的武漢房地產(chǎn)人士徐明通過(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，武漢聯(lián)投對(duì)外積極拓展的戰(zhàn)略應(yīng)該是最近才開(kāi)始的。近期，武漢聯(lián)投在省外擇機(jī)拓展京津冀、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域，而此前其有在海南、北京布局過(guò)一兩個(gè)項(xiàng)目。

另外，記者還了解到，除了本次拿下的地塊，武漢聯(lián)投還參與了本輪的海珠區(qū)廣州大道南地塊、海珠區(qū)洛溪橋地塊等核心地塊的競(jìng)拍。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉10月10日通過(guò)微信向記者表示，廣州本批集中供地競(jìng)拍房企除了常見(jiàn)的本土“國(guó)家隊(duì)”，還吸引湖北聯(lián)投和廈門(mén)國(guó)貿(mào)遠(yuǎn)道而來(lái)，可見(jiàn)廣州土地價(jià)值和樓市前景備受業(yè)界認(rèn)可，土地市場(chǎng)正在經(jīng)歷探底過(guò)程。“如果未來(lái)商品房市場(chǎng)能觸底回升，土地市場(chǎng)自然也會(huì)有所好轉(zhuǎn)。”

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封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖