每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-10-10 18:59:24
◎據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì),已完成第三批集中供地的13個(gè)城市,目前共計(jì)成交涉宅用地226宗,成交規(guī)劃建筑面積2665萬平方米,收金3865億元。其中,35宗地塊溢價(jià)達(dá)到上限成交,溢價(jià)成交占比15.5%;154宗地塊底價(jià)成交,占比68.1%。南京、成都、天津、濟(jì)南等多個(gè)城市將在10月完成出讓。
每經(jīng)記者 甄素靜 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
隨著今天(10月10日)上午廣州土拍落錘,四個(gè)一線城市均已完成年內(nèi)第三批集中供地。
截至目前,第三批集中供地的22個(gè)城市有17個(gè)發(fā)布公告,13個(gè)完成出讓?!睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者梳理已完成土地出讓的13個(gè)城市發(fā)現(xiàn),隨著各部委頻繁釋放利好政策,市場(chǎng)也發(fā)生了微妙變化。
有城市小步快跑,改變了供地策略,調(diào)整節(jié)奏、加大年內(nèi)供應(yīng)批次,摸索穩(wěn)妥前行;有城市大步緊追,一下拿出多宗地塊,放量供應(yīng),以期追回因疫情防控暫停失去的幾個(gè)月。但無論從22城集中供地預(yù)期,還是機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的全國(guó)300城土地成交數(shù)據(jù)來看,國(guó)央企以及地方平臺(tái)企業(yè)依舊是拿地的主力軍。當(dāng)下,對(duì)于房企和購(gòu)房者來言,改善未來預(yù)期、修復(fù)市場(chǎng)信心緊迫且重要。
今日廣州土拍結(jié)束后,市場(chǎng)除感嘆所有地塊均底價(jià)成交外,另一個(gè)值得關(guān)注的點(diǎn),則是多宗地塊僅一家企業(yè)報(bào)名。拿地結(jié)束后,有業(yè)內(nèi)人士分析評(píng)論稱“清一色國(guó)央企拿地,整體拿地溢價(jià)率不足1%”。
實(shí)際上,不止廣州,在半個(gè)月前北京的第三批集中供地中,也僅一家民企參與拿地,還是以聯(lián)合體的形式出現(xiàn)。在一線城市動(dòng)輒大幾十億的總地價(jià)前,即便無明顯負(fù)債的國(guó)央企,聯(lián)合拿地或?qū)徤鞯氐鸵鐑r(jià)補(bǔ)倉(cāng),手握現(xiàn)金,才是穿越市場(chǎng)周期的不二法寶。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì),已完成第三批集中供地的13個(gè)城市,目前共計(jì)成交涉宅用地226宗,成交規(guī)劃建筑面積2665萬平方米,收金3865億元。其中,35宗地塊溢價(jià)達(dá)到上限成交,溢價(jià)成交占比15.5%;154宗地塊底價(jià)成交,占比68.1%。南京、成都、天津、濟(jì)南等多個(gè)城市將在10月完成出讓。
從房企具體拿地投資力度來看,據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),9月,50家代表房企拿地總額同比下降45.3%,環(huán)比大幅上漲130.2%。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管陶淑茹在近日的電話會(huì)議中表示,9月50家典型房企權(quán)益金額占比同比略有下降,企業(yè)傾向合作拿地。與去年同期相比,TOP10陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比下降6.4個(gè)百分點(diǎn);TOP11-30陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比降幅最大,下降9.8個(gè)百分點(diǎn)。
受銷售市場(chǎng)底部運(yùn)行影響,房企整體拿地?zé)崆椴桓?,拿地總額維持超60%降幅。
另?yè)?jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì),在1-9月拿地金額TOP100中,城投、平臺(tái)類公司數(shù)量占比49%,民企、國(guó)企各占24%和27%。從金額占比來看,民企僅占到21%,而國(guó)企、央企則超過60%。
為提升土拍市場(chǎng)交易活躍度,包括政府、開發(fā)商以及銀行在內(nèi)的各方,均在磋商更為適合當(dāng)下市場(chǎng)的操作細(xì)節(jié)。
在深圳,主管部門主動(dòng)將2022年度的供地節(jié)奏,由三批次調(diào)整為了四批次,且每次供地宗數(shù)減少,降低房企參拍的資金成本;相較此前批次供應(yīng),也調(diào)低了部分地塊的出讓金額。
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,“多批供應(yīng)、小步快跑”的供地原則,與當(dāng)前開發(fā)商整體拿地信心較弱,減少供地?cái)?shù)量以提振市場(chǎng)信心有關(guān)。
除此之外,各地還在放松涉宅地塊的出讓條件。廣州第三批集中供地基本都取消了“競(jìng)自持”環(huán)節(jié),改為地塊達(dá)到封頂價(jià)之后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié),降低開發(fā)商拿地成本,促進(jìn)成交的意圖明顯。
在合肥,涉宅地塊未來的交付條件由精裝改為毛坯,降低未來交付潛在糾紛,企業(yè)參拍積極性有所提升。
易居克而瑞部門副總經(jīng)理繆萌表示,上海第三批集中供地?cái)?shù)量明顯加大,土拍規(guī)則如資格審查、保證金金額等均有所放松,但依舊是國(guó)企央企和地方平臺(tái)參與拿地占大多數(shù)。不過,在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和市場(chǎng)環(huán)境下,對(duì)于民企來說,直接面對(duì)市場(chǎng)來決定企業(yè)“生死”,顯然謹(jǐn)慎是最正確的。
對(duì)于四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì),繆萌預(yù)計(jì)將維持三季度走勢(shì),不過很多房企可能會(huì)為了年底考核,對(duì)自己的一些產(chǎn)品做降價(jià)處理、促銷等,但總體而不會(huì)有太大突破。
封面圖片來源:攝圖網(wǎng)_402009505
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