每經(jīng)數(shù)讀| 三季度樓市收官，碧桂園穩(wěn)守第一，保利超萬科居第二

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“金九”不金，“銀十”還有反轉(zhuǎn)嗎？

1-9月份，TOP50上市房企累計(jì)銷售額4.31萬億元，單月銷售5000億元，比上半年月均水平（約4300億元）有所提升。

但反觀2021年1-9月，TOP50房企累計(jì)銷售總額達(dá)到7.92萬億元，同時(shí)已經(jīng)出現(xiàn)6000億級別房企和三家“4000億陣營”。而今年前9個(gè)月，TOP3房企合計(jì)銷售9871.5億元，占TOP10銷售額的44%。

2022年，每日經(jīng)濟(jì)新聞聯(lián)合中指院，以詳實(shí)客觀的房企項(xiàng)目交易數(shù)據(jù)推出每經(jīng)·上市房企銷售金額月榜、每經(jīng)·重點(diǎn)城市土地出讓金榜單、每經(jīng)·重點(diǎn)城市土地出讓面積榜單。

金九成色不足

9月榜單最值得注意的是，保利地產(chǎn)以3202.2億元累計(jì)銷售額超越萬科（3126.4億元），排名第二。碧桂園仍然穩(wěn)居榜首，累計(jì)銷售額3542.9億元，碧桂園、保利、萬科也是僅有的達(dá)到3000億元的上市房企。

從競爭格局來看，前三甲合計(jì)銷售額9871.5億元，占TOP10房企銷售額的44%，TOP10占TOP50房企的52%。

經(jīng)過“金九”的業(yè)績沖刺，TOP50的排名從上半年的大幅變動(dòng)變成“小碎步”爭奪，在29家排名發(fā)生變動(dòng)的房企中，僅中國中鐵大幅上升7名，其余變化均為“±1”，另有20家房企排名不變。其中，濱江集團(tuán)連續(xù)多個(gè)月排名上升，目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)1053.6億元銷售額，排名第12位。

20城土地出讓金年內(nèi)最高

9月，全國土地出讓金TOP20城市總額達(dá)到3774.9億元，為年內(nèi)最高。

由于上海進(jìn)行了土地集中出讓，土地出讓金達(dá)到1074.83億元，位列第一；第二名為北京，出讓金額501.07億元；杭州、武漢、合肥等分列第二、三、四名。9月份土地出讓金入榜的城市仍以熱點(diǎn)城市或強(qiáng)二線城市為主。

土地成交面積達(dá)年內(nèi)高點(diǎn)

從土地成交面積榜來看，9月份土地出讓面積TOP20城市累計(jì)出讓面積3242萬平方米，比8月份（2718萬平方米）有了明顯回升。

中指研究院三季度土地出讓整體情況顯示，與去年二批次相比，22城供地規(guī)模整體下降58%。南京、青島二批次供地規(guī)模較首批次增幅均超100%，無錫、深圳、重慶增幅亦超50%；其余城市多為下降，濟(jì)南、廣州、上海、天津降幅在5成左右。截至9月30日，22城中有17城發(fā)布三批次公告，較去年三批次整體縮量，但降幅收窄；較二批次推出面積有所增長，其中武漢、合肥、上海增幅在50%以上。

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