土地市場明顯回溫！這個一線城市土拍攬金209億，央企國企托底

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝 何小桃 蓋源源    

7月18日，廣州今年第二批集中供地僅用時半天就完成出讓。雖然這是去年至今廣州集中供地供應(yīng)地塊數(shù)最少的一次，但無論是較去年同期還是今年年初，土地市場明顯回溫。

本次廣州集中供地共掛牌14宗土地，總出讓面積47.4萬平方米，成功出讓11宗，攬金209億元，拿地主體基本都是央企國企。與去年同期不同的是，本次有4宗溢價出讓，其中1宗進入搖號環(huán)節(jié)的地塊還刷新了廣州成交樓面價TOP10，另有3宗地塊流拍。

多位廣州業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示， 廣州第二批集中供地再次表明當(dāng)前市場已從低谷復(fù)蘇，優(yōu)質(zhì)地塊還是像房市一樣有分化，仍然受到追捧。此外，流拍地塊因價格等原因也在市場意料之中。

圖片來源：攝圖網(wǎng)-501631673

取消“競自持”，央企國企托底

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，廣州今年第二批集中供地最終總成交金額為209.57億元，為去年至今集中供應(yīng)用地中攬金規(guī)模最小的一次，相較第一批下降39%，與去年第三批也有93億元差距。

雖然去年同期的第二批集中供地和今年初的首批集中供地，拿地房企均以央企國企為主，不過也有個別民營企業(yè)有所斬獲。

值得注意的是，廣州在去年第二批集中供地時設(shè)定了多項嚴(yán)格的土拍規(guī)則，如“競配建”幾乎都調(diào)整為“競自持”，另外還增加限“馬甲”、限制銷售對象、最高溢價率被限制到15%等規(guī)則。

而本次集中供地已取消了“競自持”“限制購買群體”等土拍規(guī)則，變相降低了拿地門檻，但民營房企依舊缺乏拿地?zé)崆?，已出讓地塊均由央企國企獲得。

7月18日下午，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉通過微信接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，當(dāng)前市場雖然已從低谷復(fù)蘇，但分化調(diào)整尚未結(jié)束， 而央企國企成為絕對拿地主力，也表明民企的問題出清還遠(yuǎn)未結(jié)束。

4宗溢價出讓，

刷新TOP10樓面價

本次廣州集中供地推出的14宗地塊涵蓋8個轄區(qū)，推出地塊計容總建面約145萬平方米，起拍總價約253億元。

值得注意的是，天河區(qū)兩宗地塊上演“冰火兩重天”。

其中關(guān)注度最高的天河區(qū)燕塘地塊是本次土拍起拍價最高的地塊，起拍總價為70億元，折合樓面價4.2萬元/平方米。18日上午，該地塊經(jīng)過54輪報價后觸頂15%溢價率后進入搖號環(huán)節(jié)，總價達(dá)到81.19億元， 折合樓面價50842元/平方米，躋身廣州樓面價TOP6之列。

而天河區(qū)另一宅地育新街南側(cè)地塊的地理位置與周邊環(huán)境并不理想，因無人報價而最終流拍?？硕饛V佛區(qū)域指出，該地塊結(jié)束了天河區(qū)近10年來涉宅用地零流拍的歷史，地塊雖擁有依山傍湖的生態(tài)優(yōu)勢， 但無奈周邊環(huán)境差，加上交通不便，且地價不低等因素，不少感興趣的房企經(jīng)實地勘測后決定放棄。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部測算，育新街南側(cè)地塊起拍樓面價在扣除建面后接近4.8萬元/平方米。而本次白云區(qū)和增城區(qū)地塊流拍，則分別與舊改企業(yè)退出、板塊冷門供應(yīng)量大等因素有關(guān)。

因此，廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜接受《每日經(jīng)濟新聞》電話采訪時表示，在當(dāng)前市場環(huán)境下， 廣州第二批集中供地的結(jié)果還是不錯的，流拍地塊各自有自身原因，或因為位置或因為價格，這類地塊流拍是正?，F(xiàn)象，“有好條件好價格的地塊沒人去拿才叫冷”。

在今年廣州首批集中供地成交的18宗地塊僅有2宗溢價成交，而本次14宗地塊就有4宗地塊溢價出讓。除了燕塘地塊，荔灣區(qū)南岸路地塊被珠江實業(yè)以18億元總價奪得，溢價率12.5%，折合樓面價33750元/平方米；保利拿下了西塱AF022050地塊，總價23.66億元，溢價率0.9%，折合樓面價22490元/平方米；海珠鋅片廠地塊則被越秀+海珠城建以聯(lián)合體形式11億元總價拿下，溢價率0.9%，樓面價18795元/平方米。

“在一線城市的房地產(chǎn)市場，即便因為大環(huán)境來自民企的競爭少了很多，央企國企內(nèi)部同樣有激烈的競爭，絕對的撿漏機會是不存在的?！?/span>

在肖文曉看來，沒有來自品牌、產(chǎn)品、運營、資金等硬實力支撐的投資信心，很多地塊企業(yè)未必敢拿，有些地塊雖然拿了也會成為燙手山芋?！斑@就是一個比拼內(nèi)功的行業(yè)新周期，比拼的是房企的綜合實力，只有全能冠軍才能做大做強?！?/span>

記者|黃婉銀

編輯|魏文藝 何小桃?蓋源源

校對|王月龍

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