廣州今年第二批次供地冷熱不均 熱點(diǎn)區(qū)域10年零流拍紀(jì)錄被打破

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

7月18日，廣州今年第二批集中供地僅用時(shí)半天就完成出讓。雖然這是去年至今廣州集中供地供應(yīng)地塊數(shù)最少的一次，但無論是較去年同期還是今年年初，土地市場(chǎng)明顯回溫。

視覺中國(guó)圖

本次廣州集中供地共掛牌14宗土地，總出讓面積47.4萬平方米，成功出讓11宗，攬金209億元，拿地主體基本都是央企國(guó)企。與去年同期不同的是，本次有4宗溢價(jià)出讓，其中1宗進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)的地塊還刷新了廣州成交樓面價(jià)TOP10，另有3宗地塊流拍。

分區(qū)域分布看，本次集中供地涉及廣州8個(gè)行政區(qū)，除越秀、番禺、從化沒有供地出讓以外，花都區(qū)有3宗，天河區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)和白云區(qū)各有2宗，南沙區(qū)、黃埔區(qū)和增城區(qū)各有1宗出讓。

再來回顧下廣州今年首輪集中供地的情況。5月5日，廣州迎來2022年首輪集中供地，共推出18宗地塊，總建筑面積超276萬平方米，起拍價(jià)367.7億元。廣州此次集中供地除1宗流拍，17宗地塊僅1個(gè)半小時(shí)便確定歸屬，成交總金額341.4億元。其中，15宗以底價(jià)成交，兩宗溢價(jià)成交。與此前集中供地相比，2022年首輪供地整體流拍率大幅降低，僅為5.6%。

多位廣州業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，廣州第二批集中供地再次表明當(dāng)前市場(chǎng)已從低谷復(fù)蘇，優(yōu)質(zhì)地塊還是像房市一樣有分化，仍然受到追捧。

此外，流拍地塊因價(jià)格等原因也在市場(chǎng)意料之中。

此輪取消了“競(jìng)自持”

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，廣州今年第二批集中供地最終總成交金額為209.57億元，為去年至今集中供應(yīng)用地中攬金規(guī)模最小的一次，相較第一批下降39%，與去年第三批也有93億元差距。

雖然去年同期的第二批集中供地和今年初的首批集中供地，拿地房企均以央企國(guó)企為主，不過也有個(gè)別民營(yíng)企業(yè)有所斬獲。

值得注意的是，廣州在去年第二批集中供地時(shí)設(shè)定了多項(xiàng)嚴(yán)格的土拍規(guī)則，如“競(jìng)配建”幾乎都調(diào)整為“競(jìng)自持”，另外還增加限“馬甲”、限制銷售對(duì)象、最高溢價(jià)率被限制到15%等規(guī)則。

本次集中供地取消了“競(jìng)自持”“限制購買群體”等土拍規(guī)則，變相降低了拿地門檻，但民營(yíng)房企依舊缺乏拿地?zé)崆?，已出讓地塊均由央企國(guó)企獲得。

7月18日下午，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉通過微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前市場(chǎng)雖然已從低谷復(fù)蘇，但分化調(diào)整尚未結(jié)束，而央企國(guó)企成為絕對(duì)拿地主力，也表明民企的問題出清還遠(yuǎn)未結(jié)束。

本次廣州集中供地推出的14宗地塊涵蓋8個(gè)轄區(qū)，推出地塊計(jì)容總建面約145萬平方米，起拍總價(jià)約253億元。

值得注意的是，天河區(qū)兩宗地塊上演“冰火兩重天”。其中關(guān)注度最高的天河區(qū)燕塘地塊是本次土拍起拍價(jià)最高的地塊，起拍總價(jià)為70億元，折合樓面價(jià)4.2萬元/平方米。

7月18日上午，該地塊經(jīng)過54輪報(bào)價(jià)后觸頂15%溢價(jià)率后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，總價(jià)達(dá)到81.19億元，折合樓面價(jià)50842元/平方米，躋身廣州樓面價(jià)TOP6之列。

4宗地塊溢價(jià)出讓

天河區(qū)另一宅地育新街南側(cè)地塊的地理位置與周邊環(huán)境并不理性，因無人報(bào)價(jià)而最終流拍。

克而瑞廣佛區(qū)域指出，該地塊結(jié)束了天河區(qū)近10年來涉宅用地零流拍的歷史，地塊雖擁有依山傍湖的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，但無奈周邊環(huán)境差，加上交通不便，且地價(jià)不低等因素，不少感興趣的房企經(jīng)實(shí)地勘測(cè)后決定放棄。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部測(cè)算，育新街南側(cè)地塊起拍樓面價(jià)在扣除建面后接近4.8萬元/平方米。而本次白云區(qū)和增城區(qū)地塊流拍，則分別與舊改企業(yè)退出、板塊冷門供應(yīng)量大等因素有關(guān)。

因此，7月18日下午，廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》電話采訪時(shí)表示，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，廣州第二批集中供地的結(jié)果還是不錯(cuò)的，流拍地塊各自有自身原因，或因?yàn)槲恢没蛞驗(yàn)閮r(jià)格，這類地塊流拍是正?，F(xiàn)象，“有好條件好價(jià)格的地塊沒人去拿才叫冷”。

在今年廣州首批集中供地成交的18宗地塊僅有2宗溢價(jià)成交，而本次14宗地塊就有4宗地塊溢價(jià)出讓。除了燕塘地塊，荔灣區(qū)南岸路地塊被珠江實(shí)業(yè)以18億元總價(jià)奪得，溢價(jià)率12.5%，折合樓面價(jià)33750元/平方米；保利拿下了。

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