文旅經(jīng)濟發(fā)展丨成都市成華區(qū)推進八里莊工業(yè)遺址片區(qū)城市更新

每經(jīng)編輯 趙博淵

八里莊工業(yè)遺址片區(qū)鳥瞰圖 圖片來源：成都市成華區(qū)人民政府提供

八里莊工業(yè)遺址片區(qū)城市更新項目位于成都市成華區(qū)中環(huán)路二仙橋路段南北兩側(cè)，處在成都市級產(chǎn)業(yè)功能區(qū)成都東郊記憶藝術(shù)區(qū)核心區(qū)域，是成都市首批次通過國開行審批的城市更新項目，已成功申報首批國家級城市更新試點項目。曾經(jīng)的八里莊片區(qū)街老、院老、設(shè)施老，生活環(huán)境差、交通狀況差、安全條件差，是成都市有名的“三老三差老舊工業(yè)區(qū)”。

實踐經(jīng)驗

一是聚焦頂層設(shè)計，以“135”工作體系高起點謀劃片區(qū)更新。成立區(qū)委、區(qū)政府主要領(lǐng)導任雙組長的城市更新工作領(lǐng)導小組，鎖定“一個主體”，依靠“三級力量”，統(tǒng)籌“五大目標”。即以國有公司為實施主體，依靠政府決策把方向、守紅線，依靠協(xié)同部門定標準、優(yōu)方案，依靠市場伙伴籌資金、強運營，系統(tǒng)推進“形態(tài)更新”“公服塑新”“產(chǎn)業(yè)育新”“文化創(chuàng)新”“生活煥新”五大目標，確保項目的操作性、完整性和可持續(xù)性。

二是聚焦建圈強鏈，以“111”產(chǎn)業(yè)邏輯高能級推動片區(qū)更新。充分發(fā)揮老工業(yè)基地文化遺產(chǎn)優(yōu)勢，以“一園一品牌、一倉一IP、一樓一總部”模式培育引進鏈主企業(yè)。以產(chǎn)業(yè)為導向強鏈補鏈延鏈，促進產(chǎn)業(yè)要素快速聚集，推動產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈成形成勢。

三是聚焦功能優(yōu)強，以“123”空間結(jié)構(gòu)高質(zhì)量實施片區(qū)更新。塑造“一軸、兩帶、三區(qū)”特色空間結(jié)構(gòu)，即“金色中環(huán)”文商融合發(fā)展軸、鐵路活力公園帶+社區(qū)活力公園帶、產(chǎn)業(yè)鏈前端功能文創(chuàng)街區(qū)+產(chǎn)業(yè)鏈后端功能總部園區(qū)+高品質(zhì)生活空間宜居社區(qū)。

紅倉·101文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園 圖片來源：成都市成華區(qū)人民政府提供

主要成效

（一）匯聚工業(yè)特色資源，導入產(chǎn)業(yè)核心動能。

一是“一園一品牌”實現(xiàn)工業(yè)遺產(chǎn)園區(qū)化升級。引入阿里、騰訊、京東等頭部企業(yè)，依托品牌資源優(yōu)勢，集聚文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)人才，建設(shè)紅倉·完美文創(chuàng)園、萌想星球107文創(chuàng)園、109文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園等創(chuàng)意園區(qū)，創(chuàng)造一站式文商旅融合發(fā)展新場景。

二是“一倉一IP”助力老舊倉庫功能性再生。引入“冇獨”livehouse潮流音樂IP、方糖設(shè)計獨立品牌、吾同體育IP、布后文化等百余家文創(chuàng)類優(yōu)質(zhì)企業(yè)，推動老舊倉庫變身“音樂劇場”“時尚秀臺”“體育競技場”“培訓展演場”等產(chǎn)業(yè)空間，大力舉辦城市更新建筑設(shè)計展、MUSE光影展等藝術(shù)展演，以創(chuàng)意IP為引擎激發(fā)倉庫產(chǎn)業(yè)活力。

三是“一樓一總部”塑造都市工業(yè)集聚式效應。借勢老工業(yè)基因，緊盯鏈主龍頭企業(yè)，建設(shè)合信K101綜合體、建工總部大樓等空間載體，引入前端創(chuàng)作研發(fā)、終端文旅消費、文創(chuàng)展示會演等產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，打造產(chǎn)城融合、產(chǎn)學研一體的高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

萌想星球107文創(chuàng)園 圖片來源：成都市成華區(qū)人民政府提供

（二）堅持生態(tài)營城理念，打造公共活力空間。

一是廢棄遺址變幸福公園。利用廢棄鐵路遺跡打造二仙橋機車主題公園，以“和合二仙”歷史文化傳說為背景，打造引領(lǐng)時代潮流、融合地域特點、獨具成華特色的婚姻登記服務(wù)新場景，同步引入“藝文立方”展館、機車主題餐吧、時尚劇場、LIVEHOUSE等多元化文化體驗消費空間，充分彰顯公園城市活力。

二是市政灰空間變社區(qū)活力地。充分利用小游園、微綠地、現(xiàn)狀電力線下空間等微空間，植入市民健身、休憩設(shè)施等多元活動，構(gòu)建室內(nèi)外一體化消費空間和連續(xù)慢行體系，匹配多元人群需求，推動社區(qū)活力與片區(qū)價值同步提升。

三是打通社區(qū)綠道微循環(huán)。融入低碳生活理念，鋪設(shè)生活服務(wù)型、休閑消費型和公園運動型三類上班回家路，在民和巷、地勘路等道路設(shè)置獨立的林蔭慢行道，沿線布局幼兒園、社區(qū)綜合體、咖啡館等公共設(shè)施和消費空間，進一步縫合產(chǎn)業(yè)與生活空間，打通市民“回家的路”最后一公里。

“藝文立方”展館 圖片來源：成都市成華區(qū)人民政府提供

成果亮點

東郊文創(chuàng)聚集區(qū)被列入國家工業(yè)遺產(chǎn)旅游基地名單，先后獲評國家音樂產(chǎn)業(yè)基地、國家AAAA級旅游景區(qū)、“四川十大天府新坐標”“四川最具投資價值的產(chǎn)業(yè)園區(qū)”等榮譽，“萌想星球”107文創(chuàng)園區(qū)、八里莊工業(yè)遺址片區(qū)獲評2021成都最美城市場景，累計舉辦文化活動逾8000場，吸引中外游客5000萬人次。

案例所屬機構(gòu)

成都市成華區(qū)人民政府、四川省建筑設(shè)計研究院有限公司