文旅經(jīng)濟(jì)發(fā)展丨成都市成華區(qū)推進(jìn)八里莊工業(yè)遺址片區(qū)城市更新

每經(jīng)編輯 趙博淵

八里莊工業(yè)遺址片區(qū)鳥(niǎo)瞰圖 圖片來(lái)源：成都市成華區(qū)人民政府提供

八里莊工業(yè)遺址片區(qū)城市更新項(xiàng)目位于成都市成華區(qū)中環(huán)路二仙橋路段南北兩側(cè)，處在成都市級(jí)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)成都東郊記憶藝術(shù)區(qū)核心區(qū)域，是成都市首批次通過(guò)國(guó)開(kāi)行審批的城市更新項(xiàng)目，已成功申報(bào)首批國(guó)家級(jí)城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目。曾經(jīng)的八里莊片區(qū)街老、院老、設(shè)施老，生活環(huán)境差、交通狀況差、安全條件差，是成都市有名的“三老三差老舊工業(yè)區(qū)”。

實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

一是聚焦頂層設(shè)計(jì)，以“135”工作體系高起點(diǎn)謀劃片區(qū)更新。成立區(qū)委、區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)任雙組長(zhǎng)的城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組，鎖定“一個(gè)主體”，依靠“三級(jí)力量”，統(tǒng)籌“五大目標(biāo)”。即以國(guó)有公司為實(shí)施主體，依靠政府決策把方向、守紅線，依靠協(xié)同部門(mén)定標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)方案，依靠市場(chǎng)伙伴籌資金、強(qiáng)運(yùn)營(yíng)，系統(tǒng)推進(jìn)“形態(tài)更新”“公服塑新”“產(chǎn)業(yè)育新”“文化創(chuàng)新”“生活煥新”五大目標(biāo)，確保項(xiàng)目的操作性、完整性和可持續(xù)性。

二是聚焦建圈強(qiáng)鏈，以“111”產(chǎn)業(yè)邏輯高能級(jí)推動(dòng)片區(qū)更新。充分發(fā)揮老工業(yè)基地文化遺產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，以“一園一品牌、一倉(cāng)一IP、一樓一總部”模式培育引進(jìn)鏈主企業(yè)。以產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向強(qiáng)鏈補(bǔ)鏈延鏈，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)要素快速聚集，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈成形成勢(shì)。

三是聚焦功能優(yōu)強(qiáng)，以“123”空間結(jié)構(gòu)高質(zhì)量實(shí)施片區(qū)更新。塑造“一軸、兩帶、三區(qū)”特色空間結(jié)構(gòu)，即“金色中環(huán)”文商融合發(fā)展軸、鐵路活力公園帶+社區(qū)活力公園帶、產(chǎn)業(yè)鏈前端功能文創(chuàng)街區(qū)+產(chǎn)業(yè)鏈后端功能總部園區(qū)+高品質(zhì)生活空間宜居社區(qū)。

紅倉(cāng)·101文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園 圖片來(lái)源：成都市成華區(qū)人民政府提供

主要成效

（一）匯聚工業(yè)特色資源，導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)核心動(dòng)能。

一是“一園一品牌”實(shí)現(xiàn)工業(yè)遺產(chǎn)園區(qū)化升級(jí)。引入阿里、騰訊、京東等頭部企業(yè)，依托品牌資源優(yōu)勢(shì)，集聚文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)人才，建設(shè)紅倉(cāng)·完美文創(chuàng)園、萌想星球107文創(chuàng)園、109文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園等創(chuàng)意園區(qū)，創(chuàng)造一站式文商旅融合發(fā)展新場(chǎng)景。

二是“一倉(cāng)一IP”助力老舊倉(cāng)庫(kù)功能性再生。引入“冇獨(dú)”livehouse潮流音樂(lè)IP、方糖設(shè)計(jì)獨(dú)立品牌、吾同體育IP、布后文化等百余家文創(chuàng)類(lèi)優(yōu)質(zhì)企業(yè)，推動(dòng)老舊倉(cāng)庫(kù)變身“音樂(lè)劇場(chǎng)”“時(shí)尚秀臺(tái)”“體育競(jìng)技場(chǎng)”“培訓(xùn)展演場(chǎng)”等產(chǎn)業(yè)空間，大力舉辦城市更新建筑設(shè)計(jì)展、MUSE光影展等藝術(shù)展演，以創(chuàng)意IP為引擎激發(fā)倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)業(yè)活力。

三是“一樓一總部”塑造都市工業(yè)集聚式效應(yīng)。借勢(shì)老工業(yè)基因，緊盯鏈主龍頭企業(yè)，建設(shè)合信K101綜合體、建工總部大樓等空間載體，引入前端創(chuàng)作研發(fā)、終端文旅消費(fèi)、文創(chuàng)展示會(huì)演等產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，打造產(chǎn)城融合、產(chǎn)學(xué)研一體的高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

萌想星球107文創(chuàng)園 圖片來(lái)源：成都市成華區(qū)人民政府提供

（二）堅(jiān)持生態(tài)營(yíng)城理念，打造公共活力空間。

一是廢棄遺址變幸福公園。利用廢棄鐵路遺跡打造二仙橋機(jī)車(chē)主題公園，以“和合二仙”歷史文化傳說(shuō)為背景，打造引領(lǐng)時(shí)代潮流、融合地域特點(diǎn)、獨(dú)具成華特色的婚姻登記服務(wù)新場(chǎng)景，同步引入“藝文立方”展館、機(jī)車(chē)主題餐吧、時(shí)尚劇場(chǎng)、LIVEHOUSE等多元化文化體驗(yàn)消費(fèi)空間，充分彰顯公園城市活力。

二是市政灰空間變社區(qū)活力地。充分利用小游園、微綠地、現(xiàn)狀電力線下空間等微空間，植入市民健身、休憩設(shè)施等多元活動(dòng)，構(gòu)建室內(nèi)外一體化消費(fèi)空間和連續(xù)慢行體系，匹配多元人群需求，推動(dòng)社區(qū)活力與片區(qū)價(jià)值同步提升。

三是打通社區(qū)綠道微循環(huán)。融入低碳生活理念，鋪設(shè)生活服務(wù)型、休閑消費(fèi)型和公園運(yùn)動(dòng)型三類(lèi)上班回家路，在民和巷、地勘路等道路設(shè)置獨(dú)立的林蔭慢行道，沿線布局幼兒園、社區(qū)綜合體、咖啡館等公共設(shè)施和消費(fèi)空間，進(jìn)一步縫合產(chǎn)業(yè)與生活空間，打通市民“回家的路”最后一公里。

“藝文立方”展館 圖片來(lái)源：成都市成華區(qū)人民政府提供

成果亮點(diǎn)

東郊文創(chuàng)聚集區(qū)被列入國(guó)家工業(yè)遺產(chǎn)旅游基地名單，先后獲評(píng)國(guó)家音樂(lè)產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)、“四川十大天府新坐標(biāo)”“四川最具投資價(jià)值的產(chǎn)業(yè)園區(qū)”等榮譽(yù)，“萌想星球”107文創(chuàng)園區(qū)、八里莊工業(yè)遺址片區(qū)獲評(píng)2021成都最美城市場(chǎng)景，累計(jì)舉辦文化活動(dòng)逾8000場(chǎng)，吸引中外游客5000萬(wàn)人次。

案例所屬機(jī)構(gòu)

成都市成華區(qū)人民政府、四川省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司