北京試行“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理 專家：將有效提高二手房交易效率

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

9月23日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱北京市住建委）和北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱北京市自規(guī)委）聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），在全市范圍內(nèi)試行存量房“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。并行辦理后，“連環(huán)單”家庭賣出、買入房屋，不僅可同步進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)，還可同時(shí)申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款、繳稅及不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

所謂“連環(huán)單”，是指在同一時(shí)期內(nèi)，購(gòu)房家庭（以下簡(jiǎn)稱“連環(huán)單”家庭）先出售名下住房，再次購(gòu)買住房的交易業(yè)務(wù)。“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理（以下簡(jiǎn)稱“連環(huán)單”業(yè)務(wù)）是指優(yōu)化購(gòu)房資格核驗(yàn)規(guī)則（完成賣出合同網(wǎng)上簽約的房屋不計(jì)賣出房屋家庭房產(chǎn)套數(shù)），將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業(yè)務(wù)調(diào)整為并行辦理，以提高房屋交易效率、降低購(gòu)房成本。

北京市住建委表示，按現(xiàn)行做法，“連環(huán)單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉(zhuǎn)移登記后，才能騰出資格購(gòu)買下一處住房，交易周期較長(zhǎng)。為打通“堵點(diǎn)”，自2021年起，北京市住建委在部分經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中進(jìn)行了試點(diǎn)，將“連環(huán)單”業(yè)務(wù)優(yōu)化為并行辦理，有效壓減了交易時(shí)長(zhǎng)。在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，北京市住建委和北京市規(guī)自委正式下發(fā)《通知》，在全市范圍內(nèi)試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理?！锻ㄖ愤€明確了“連環(huán)單”業(yè)務(wù)辦理的流程、規(guī)則等內(nèi)容。目前，僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環(huán)單業(yè)務(wù)納入試行范圍。

來源：北京市住建委官網(wǎng)

試行期間，申請(qǐng)“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的購(gòu)房家庭應(yīng)符合以下條件：有同時(shí)出售名下住房、購(gòu)買本市存量住房需求；出售原住房后，具有本市商品住房購(gòu)房資格。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)9月23日通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“北京房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)逐漸步入存量時(shí)代，二手房市場(chǎng)的運(yùn)轉(zhuǎn)效率會(huì)直接影響整體市場(chǎng)資源配置的效率。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2021年北京二手房成交面積超過1700萬(wàn)平方米，顯著高于新房的1010萬(wàn)平方米。同時(shí)，由于購(gòu)房成本較高，市場(chǎng)中‘連環(huán)單’很多，市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)更加依賴二手房置換改善的鏈條。”

徐躍進(jìn)認(rèn)為，實(shí)行“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理，可以有效提高二手房交易效率，暢通二手房置換改善鏈條，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。此政策的主要效用在于縮短交易時(shí)間，對(duì)市場(chǎng)供需的影響或較為有限。同時(shí)需要注意的是，目前僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環(huán)單業(yè)務(wù)納入試行范圍，涉及新房的“新房←B家庭←C家庭”鏈條暫不試用。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)Real-estate-Circle】

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500615603