又一座一線城市加入二手房”帶押過戶“ 超10座熱點(diǎn)城市近期密集推進(jìn)

每經(jīng)記者 劉頌輝  黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

一日兩城，“帶押過戶”正成為樓市調(diào)控新工具。

9月21日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從建設(shè)銀行合肥鐘樓支行了解到，接到最新通知，于今日開始試行二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，買賣雙方可攜帶材料到各支行的房貸部門辦理手續(xù)。

與此同時(shí)，記者獲悉，中國人民銀行廣州分行也發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)推廣二手房“帶押過戶”模式有關(guān)事宜的通知》（廣州銀發(fā)〔2022〕63號(hào)）（下稱《通知》），人民銀行各中心支行要在因城施策框架下，積極向地方政府提出推廣二手房“帶押過戶”的建議，配合相關(guān)部門做好制度制定和政策宣傳工作。在推廣二手房“帶押過戶”過程中，要及時(shí)總結(jié)做法，形成可復(fù)制可推廣的經(jīng)驗(yàn)；工作過程中，如遇新情況，請(qǐng)及時(shí)向上級(jí)行報(bào)告。

有助于促進(jìn)換房需求

9月21日，記者致電合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，一位工作人員表示，只要提供貸款的銀行方面同意配合，購房者可以前來辦理二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，“正常來看，3個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出新的產(chǎn)證，走完過戶流程。”

傳統(tǒng)操作中，購買的二手房如果貸款沒有還清，需要先給房主墊付一筆資金，解押房產(chǎn)才能過戶，這筆資金少則幾十萬元，多至上千萬元。不僅存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，還可能存在過橋費(fèi)用。“帶押過戶”的模式，則是在無需贖樓的情況下完成過戶、抵押、發(fā)放新貸款。

“帶押過戶業(yè)務(wù)本身操作并不復(fù)雜，過去銀行方面不愿意操作主要是因?yàn)橘J款額度吃緊，”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉9月21日在接受記者電話采訪時(shí)表示，如今，銀行在貸款額度足夠的情況下有了操作的可能。

據(jù)建設(shè)銀行合肥鐘樓支行一位人士介紹，二手房的交易流程與之前有些不同，主要包括買賣雙方交易簽約、貸款方面申請(qǐng)帶押過戶、放款結(jié)清和注銷抵押等。

不過，并非合肥所有商業(yè)銀行都可以辦理帶押過戶業(yè)務(wù)，記者致電咨詢工商銀行濱湖支行房貸中心方面，一位負(fù)責(zé)人則明確表示不提供類似業(yè)務(wù)，“也不確定后續(xù)是否會(huì)開展”。

“你的產(chǎn)證抵押在銀行，只有銀行方面愿意配合才能過來辦理，但暫時(shí)不是所有銀行都有類似安排。”上述合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員介紹。

廣州版《通知》則更為明確，推廣“帶押過戶”需兼顧便利性與資金安全。二手房“帶押過戶”模式的核心是免去了提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)貸款資金到賬與產(chǎn)權(quán)過戶登記、抵押權(quán)注銷和設(shè)立登記同步辦理。針對(duì)跨行間二手房“帶押過戶”可能產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)過戶后，銀行抵押權(quán)落空、交易最終未達(dá)成的風(fēng)險(xiǎn)，可引入公證或擔(dān)保等第三方機(jī)構(gòu)，保障資金安全，防控業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

9月21日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，二手房“帶押過戶”能夠加速“連環(huán)單“交易的節(jié)奏。一套二手房交易，可能鏈接著3-4套房的交易。過去，由于上述流程的繁瑣阻滯，一套房交易不了，影響到其他房子的交易，導(dǎo)致買賣需求實(shí)現(xiàn)不了。“轉(zhuǎn)按揭”注入了強(qiáng)大的信用背書，暢通了交易流程，促進(jìn)了房屋流轉(zhuǎn)和良性循環(huán)。

“目前，廣州等熱點(diǎn)城市，不僅換房需求大，剛需也很大。在新房高房?jī)r(jià)、大戶型化、豪宅化的情況下，小戶型、總價(jià)可控的二手房，是新市民上車和扎根的重要選擇。降低成本、縮短周期，有助于新市民購房，也能促進(jìn)換房需求。”

已有超10城加入“帶押過戶”

最近一周，不少樓市熱點(diǎn)城市紛紛宣布推行二手房“帶押過戶”模式。

二手房“帶押過戶”模式與原交易模式相比，可大幅縮短交易時(shí)間，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激發(fā)二手房市場(chǎng)交易活力。推廣二手房“帶押過戶”模式，可在盤活二手房交易的同時(shí)，間接加快新房去化，形成新建商品房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)之間的相互促進(jìn)，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

9月19日，無錫市區(qū)首單“帶押過戶”二手房交易業(yè)務(wù)正式落地，建設(shè)銀行無錫分行一位房貸用戶在未提前還貸的情況下順利將名下的房產(chǎn)完成交易過戶。

9月16日，南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官方信息平臺(tái)發(fā)布公告稱，南京市全面推行二手房“帶押過戶”的模式。截至目前，南京市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過與建設(shè)銀行、南京銀行等50余家銀行共同合作，全市完成158套房屋“帶押過戶”登記工作，交易價(jià)值超5億元。

截至目前，已有青島、珠海、昆明、金華、深圳、濟(jì)南、西安、南京、福州、無錫等超過10座城市推行二手房“帶押過戶”模式，一二線城市出臺(tái)措施活躍存量住房市場(chǎng)值得關(guān)注。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，帶押過戶政策是今年創(chuàng)新力度較大的政策，包括此前的昆明、濟(jì)南，以及近期的無錫、福州、南京等城市，都在推進(jìn)這項(xiàng)工作。廣州的政策特點(diǎn)在于考慮的要點(diǎn)比較全，甚至把帶押過戶可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提前預(yù)警，這樣有助于更好、更妥善地推進(jìn)此類政策，對(duì)于后續(xù)各銀行系統(tǒng)金融業(yè)務(wù)創(chuàng)新等具有較好的啟發(fā)意義。

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