逆市上漲樓市觀察·北京 | 房企推盤力度明顯加大，北京二手房均價已連漲7個月

每經記者 王佳飛    每經編輯 魏文藝    

下半年以來，在北京從事房地產營銷的張亮（化名）明顯感覺比以前忙碌了許多。

“今年地產行業(yè)整體比較低迷，上半年基本沒有什么項目或品牌活動，當然也有疫情因素的影響。下半年，就感覺北京各大區(qū)就開始行動起來了，新入市的項目明顯增多。”

據(jù)諸葛找房的監(jiān)測，上周（9月12-18日）北京新房成交1861套，同比上漲16.46%。值得注意的是，進入“金九”，北京房企推盤積極性較高，新房成交表現(xiàn)良好，連續(xù)兩周在2千套左右波動。

房價方面，據(jù)國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，8月北京新建商品房價格環(huán)比同比分別上漲0.4%和5.8%，在70城均排在第2位；二手房價格同比上漲3.9%，同樣位居第2。

北京某在建樓盤項目  圖片來源：每經記者 王佳飛 攝

新房源加快入市步伐

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和0.8%，北京市場的表現(xiàn)和一線城市整體趨勢大致相同。

具體來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，8月北京新建住宅平均價格為44611元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，漲幅收窄0.22個百分點；同比上漲1.19%，漲幅收窄0.10個百分點。而縱觀今年1-8月，北京新建住宅價格累計上漲0.70%，較去年同期收窄0.52個百分點。

成交方面，8月份北京商品住宅（不含保障房）成交64.04萬平方米，環(huán)比增長14.4%，同比下降19.0%；1-8月，北京商品住宅（不含保障房）累計成交472.98萬平方米，同比下降31.2%。

但值得注意的是，8月北京新房取證有所增加，尤其是臨近月底，房企取證速度明顯加快。據(jù)北京市住建委官網(wǎng)信息，自8月下旬至9月2日，北京共有18個項目取得預售許可項目，其中有8個項目為住宅類房源，新增可售面積約71萬平方米。

張亮9月22日通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，“下半年感覺北京各大區(qū)就開始行動起來了，新入市的項目明顯增多，陸續(xù)有一些入市的項目傳出案名亮相、售樓處開放、樣板間開放等消息。”新房價格方面，張亮時表示“變化確實不大”。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水9月22日通過微信告訴記者，“8月北京商品住宅新增供應規(guī)模112.04萬平方米，環(huán)比增幅超4倍；1-8月累計供應482.53萬平方米，同比增長17.8%。銷供比方面，1-8月北京商品住宅市場銷供比為0.98，整體處于供求弱平衡狀態(tài)。”

北京某房企工作人員劉猛9月22日通過微信告訴《每日經濟新聞》記者，“北京一直處于政策比較嚴格的狀態(tài)。受房地產市場整體的影響，7、8月市場還是低位運行的，無論央企還是民企項目，購買預期普遍下降、決策周期拉長，大多持觀望心態(tài)。雖然近期有利率下調的刺激，但市場反饋不明顯，新房還是小戶型和剛改去化得多。”

據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，上周北京新房成交1861套，環(huán)比下降9.44%，同比上漲16.46%。“進入金九月，房企推盤積極性較高，北京新房成交表現(xiàn)良好，連續(xù)兩周在2千套左右波動。預計接下來開發(fā)商將會繼續(xù)發(fā)力，新房供應逐步放量，成交規(guī)模有望逐步提升。”

二手房均價連漲7個月

對于二手房市場，劉猛告訴記者，“購房人越來越多地把地段優(yōu)質或者配套成熟的次新房作為重點考慮目標，以規(guī)避新房風險。”

最近，有多個朋友向記者表示，自己所在小區(qū)二手房明顯活躍了，周圍都是叮咚的裝修聲。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，北京二手房成交規(guī)模已實現(xiàn)“三連升”走勢，8月成交13738套，環(huán)比上升12.59%，環(huán)比漲幅較7月擴大0.28個百分點；同比上升5.51%，也是時隔一年北京二手住宅成交同比再度轉正。

諸葛找房報告認為，這是信貸端釋放重大利好（8月LPR再次下調）。同時，局部政策的適度放寬也為樓市注入一定活力。加之部分問題樓盤觸發(fā)的擔憂情緒仍有，二手房市場也仍較受青睞。“鑒于當前北京二手房市場信心有所提振，預計接下來成交走勢仍將維持向好向穩(wěn)態(tài)勢。 ”

數(shù)據(jù)來源：諸葛找房

劉水也認為，“受年內第三次降息利好及疫情防控向好等因素影響，北京二手住宅市場表現(xiàn)較為活躍，保持穩(wěn)步恢復態(tài)勢。進入9月，隨著樓市傳統(tǒng)銷售旺季的來臨，北京二手住宅成交規(guī)?；驅⑦M一步增加。”

價格方面，諸葛找房認為，今年以來房地產市場政策端持續(xù)釋放改善信號，信貸環(huán)境適度寬松在一定程度上使得業(yè)主對后市預期提升，北京二手房均價自今年2月起連續(xù)7月上漲，8月北京均價突破60000元/平方米，達60161元/平方米，環(huán)比上漲0.81%，環(huán)比漲幅較7月收窄0.86個百分點；同比上漲6.96%，較上月收窄0.13個百分點。

不過，線下的中介人員對二手市場的判斷依舊是“穩(wěn)定，沒有什么變化”。豐臺區(qū)的一名中介人員通過經紀平臺告訴《每日經濟新聞》記者，“目前市場情況和去年沒有太大差別，沒有漲跌特別明顯的區(qū)域，但是一些次新的小區(qū)賣得好些，老一些的小區(qū)雖然降價也比較難賣。”

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，北京二手房上周共成交2716套，環(huán)比下降1.16%，同比下跌16.04%。諸葛找房報告認為，上周北京新房、二手房成交微降，但是仍處于較高位。

正如劉猛說的那樣，“北京的需求其實一直都在。”

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封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝