北京新房網(wǎng)簽·熱銷榜| 海淀最熱，中海、中建同門“廝殺”

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

相比于令人眼花繚亂的宣傳，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是最能顯示真實(shí)銷售情況的途徑?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者近期統(tǒng)計(jì)了北京市住建委官方平臺(tái)2022年1月1日至8月23日有網(wǎng)簽記錄的全部91個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，形成北京在售新建住宅網(wǎng)簽榜。

總體來(lái)看，截至數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)日，今年北京新房市場(chǎng)總網(wǎng)簽套數(shù)5005套，總簽約額425.72億元。其中，中建、中海風(fēng)頭無(wú)兩，網(wǎng)簽總額分別約100億元和67億元。

中建、中海“大包攬”

上榜網(wǎng)簽套數(shù)前十的項(xiàng)目都各有特點(diǎn)，從區(qū)域、均價(jià)、開發(fā)商等來(lái)看，能夠發(fā)現(xiàn)一些有趣的趨勢(shì)。

中海匯德里排名第一，網(wǎng)簽590套，網(wǎng)簽金額48.63億元。項(xiàng)目由中海、金隅和北京建工聯(lián)手開發(fā)，位于海淀區(qū)玉河路，簽約均價(jià)8.4萬(wàn)元/平方米，于2月28日取得預(yù)售證。

排名第二的是中海獨(dú)立操盤的匯智里（薈智里），4月2日取得預(yù)售證，截至統(tǒng)計(jì)日簽約456套，網(wǎng)簽金額38.49億元，簽約均價(jià)4.8萬(wàn)元/平方米。該項(xiàng)目位于昌平區(qū)中關(guān)村創(chuàng)新基地滿白路與太行路交叉口北京信息科技大學(xué)北側(cè)，結(jié)合其銷售單價(jià)，顯然備受剛需客歡迎。

排名第三的是永佑嘉園，即永定府，是北京著名的共有產(chǎn)權(quán)商品房，因?yàn)樗幍臇|城區(qū)位置和存在限價(jià)，所以早在入市之前便有“買到就是賺到”的關(guān)注度。從排行榜也可看出，永定府銷售成績(jī)是不錯(cuò)的，自2月28日取得預(yù)售證以來(lái)網(wǎng)簽達(dá)到391套，網(wǎng)簽金額33.58億元，網(wǎng)簽均價(jià)約9萬(wàn)元/平方米。永定府的開發(fā)商為北京永安佑泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其背后則是華麗的開發(fā)商天團(tuán)碧桂園、華潤(rùn)、招商蛇口。

幸福里潤(rùn)園排名第四位，網(wǎng)簽套數(shù)369套。該項(xiàng)目由華潤(rùn)和首開各占比50%共同開發(fā)，網(wǎng)簽金額36.55億元，網(wǎng)簽均價(jià)約8.4萬(wàn)元/平方米。項(xiàng)目位于海淀永豐，和網(wǎng)簽套數(shù)冠軍中海匯德里相距不遠(yuǎn)，兩項(xiàng)目均在2月28日同天取得預(yù)售證。

網(wǎng)簽套數(shù)的第五名和第六名，分別是書香茗園和書香悅園，但二者有統(tǒng)一的案名，即中建壹品·學(xué)府公館，4月16日取得預(yù)售證。如果將二者聯(lián)合統(tǒng)計(jì)，網(wǎng)簽套數(shù)共603套，網(wǎng)簽金額約100億元，將成為北京目前為止的簽約套數(shù)和金額雙料冠軍。中建壹品·學(xué)府公館的開發(fā)企業(yè)有兩家，分別是北京壹品信和置業(yè)有限公司和北京信和壹品置業(yè)有限公司，前者為中建三局獨(dú)資，后者中建三局為51%大股東，中建五局占股49%。項(xiàng)目位于海淀小月河?xùn)|路與石板房南路交匯處，在四環(huán)和五環(huán)之間，緊鄰中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)東校區(qū)，和北大、清華距離不過(guò)兩三站地鐵，網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到10萬(wàn)元/平方米。

網(wǎng)簽套數(shù)第七的是橡樹灣，備案名紅橡潤(rùn)園，由華潤(rùn)和中鐵置業(yè)共同開發(fā)。該項(xiàng)目網(wǎng)簽套數(shù)268套，網(wǎng)簽金額17.43億元，網(wǎng)簽均價(jià)約6.2萬(wàn)元/平方米。橡樹灣位于大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)，周邊也是大興新盤集中分布的區(qū)域。

建發(fā)·珺和府（珺和佳苑）網(wǎng)簽套數(shù)為220套，排名第八位，由建發(fā)獨(dú)立開發(fā)，6月26日取得預(yù)售證，網(wǎng)簽金額為13.61億元。該項(xiàng)目位于昌平區(qū)回龍觀街道，主力戶型以兩居和三居為主，網(wǎng)簽均價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米。

排名第九的是風(fēng)范嘉園，即峯范北京，網(wǎng)簽套數(shù)為178套，網(wǎng)簽總金額7.34億元。開發(fā)商為金地和南國(guó)置業(yè)，各占比50%，位于門頭溝長(zhǎng)安街首鋼園地鐵S1號(hào)線四道橋站南100米，西六環(huán)外，周邊分布著金茂悅和龍湖北辰攬境等。峯范北京擬售價(jià)約5.8萬(wàn)元/平方米，實(shí)際網(wǎng)簽均價(jià)5萬(wàn)元/平方米。

煦景雅苑（保利·錦上二期）排名第十，網(wǎng)簽171套，網(wǎng)簽金額10億元。項(xiàng)目位于東五環(huán)以內(nèi)，朝陽(yáng)區(qū)焦化廠地鐵站東側(cè)500米，網(wǎng)簽均價(jià)約6.8萬(wàn)元/平方米，開發(fā)商為保利。

TOP10項(xiàng)目海淀獨(dú)占4席

從網(wǎng)簽套數(shù)前十可以看出，目前北京暢銷的樓盤全部被國(guó)央企開發(fā)承包，民企未有一席。

中海、華潤(rùn)、中建三局等表現(xiàn)亮眼。尤其中海占據(jù)網(wǎng)簽套數(shù)排行榜前兩位，而中建三局則是將中建壹品·學(xué)府公館分拆為兩個(gè)項(xiàng)目公司管理，但網(wǎng)簽總金額約100億元，超越中海的約67億元。

地域方面，截至統(tǒng)計(jì)日，海淀區(qū)表現(xiàn)亮眼，TOP10中獨(dú)占4席，昌平有2個(gè)項(xiàng)目上榜，東城區(qū)、大興、門頭溝、朝陽(yáng)各1個(gè)。海淀是北京著名教育資源集中之地，加之此前海淀宗地放量供應(yīng)，取得該成績(jī)并不令人意外。

從網(wǎng)簽單價(jià)看，TOP10中，改善型居多。匯德里、永定府、幸福里潤(rùn)園和學(xué)府公館單價(jià)均超過(guò)8萬(wàn)元，學(xué)府公館網(wǎng)簽均價(jià)甚至來(lái)到了10萬(wàn)元/平方米上下。橡樹灣、建發(fā)·珺和府、保利·錦上二期的網(wǎng)簽均價(jià)也都在6萬(wàn)元/平方米以上，除建發(fā)·珺和府外，都位于五環(huán)內(nèi)。

所以應(yīng)當(dāng)看到，2022年以來(lái)，北京市場(chǎng)上更受歡迎的是位置、配套、單價(jià)上更具改善特性的項(xiàng)目，也符合房地產(chǎn)行業(yè)的那句名言“地段、地段、還是地段”。

網(wǎng)簽平均單價(jià)在5萬(wàn)元/平方米上下的僅2個(gè)項(xiàng)目入榜前十，分別是匯智里和峯范北京，都靠近六環(huán)，位置稍遠(yuǎn)，剛需項(xiàng)目在榜單中并非主流。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)401947398_