每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-08-02 11:25:06
每經(jīng)記者 黃小聰 每經(jīng)編輯 彭水萍
剛于近期獲批的兩只保障性租賃住房REITs,開始要詢價(jià)了。
今日,中金廈門安居REIT和紅土深圳安居REIT均披露了詢價(jià)公告,其中中金廈門安居REIT的詢價(jià)區(qū)間為2.438元/份—2.695元/份,紅土深圳安居REIT的詢價(jià)區(qū)間為2.27元/份—2.61元/份。
此外,記者注意到,上交所的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目動(dòng)態(tài)顯示,華夏基金近日也上報(bào)了一只公募REIT---華夏北京保障房中心租賃住房REIT,該產(chǎn)品同樣是聚焦保障性租賃住房。
圖片來源:攝圖網(wǎng)-400072725
根據(jù)中金廈門安居REIT的詢價(jià)公告顯示,此次詢價(jià)時(shí)間確定為8月5日,詢價(jià)區(qū)間為2.438元/份—2.695元/份。
從發(fā)售份額來看,該基金準(zhǔn)予募集的基金份額總額為5億份。其中戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額約為3.12億份,占基金份額發(fā)售總量的62.47%。
另外,網(wǎng)下初始發(fā)售份額約為1.31億份,占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的70%;公眾初始發(fā)售份額約為5629.5萬份,占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的30%。
與中金廈門安居REIT一起發(fā)布詢價(jià)公告的還有紅土深圳安居REIT,公告顯示,紅土深圳安居REIT的詢價(jià)時(shí)間也是定在8月5日,詢價(jià)區(qū)間為2.27元/份—2.61元/份。
發(fā)售份額方面,證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予發(fā)售的基金份額總額也是5億份,其中初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為3億份,網(wǎng)下初始發(fā)售的基金份額數(shù)量為1.4億份,公眾投資者初始發(fā)售的基金份額數(shù)量為0.6億份。
可以看出,兩只產(chǎn)品公眾部分的發(fā)售份額均在5000萬-6000萬份之間,按照此前幾只REITs產(chǎn)品的認(rèn)購(gòu)熱情來看,此次同樣有很大概率出現(xiàn)低獲配比例的情況。
除了這兩只基金即將展開詢價(jià),記者注意到,近日,上交所的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目動(dòng)態(tài)顯示,華夏基金也上報(bào)了一只公募REIT---華夏北京保障房中心租賃住房REIT,該產(chǎn)品同樣是聚焦保障性租賃住房。
具體來看,該基金初始投資的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目包括文龍家園項(xiàng)目和熙悅尚郡項(xiàng)目。其中文龍家園項(xiàng)目坐落于北京市海淀區(qū)文龍家園一里,資產(chǎn)范圍為東至后屯東路、南至世華龍樾、西至后屯路、北至西小口路,建筑面積76564.72平方米,建設(shè)內(nèi)容為“1#公租房住宅樓等5項(xiàng)(公共租賃住房)”,項(xiàng)目于2014年建成,并于2015年投入運(yùn)營(yíng)。
熙悅尚郡項(xiàng)目坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)北路82號(hào)院,資產(chǎn)范圍為東至綠地、南至北京市第八十中學(xué)管莊分校(匯星校區(qū))、西至富華家園,北至朝陽(yáng)北路,建筑面積36231.58平方米,建設(shè)內(nèi)容為“公租房”,項(xiàng)目于2017年建成,并于2018年投入運(yùn)營(yíng)。
截至2022年3月31日,該基金基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目個(gè)人租戶和企業(yè)租戶的承租房間數(shù)占比分別為84.32%和15.68%。
招募說明書還提到關(guān)于疫情對(duì)項(xiàng)目估值的影響,不過其中預(yù)計(jì)新冠疫情不會(huì)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目租金假設(shè)形成顯著影響。從歷史經(jīng)營(yíng)來看,近三年,雖然有疫情,但是項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入及凈利潤(rùn)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。
另外,從2020年疫情發(fā)生至今,公租房并未涉及租金減免的情況。同時(shí),該基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目租金和同區(qū)域市場(chǎng)租金存在較大的差距,截至2022年3月31日,文龍家園項(xiàng)目較同板塊市場(chǎng)租金低約46%,熙悅尚郡項(xiàng)目較同板塊市場(chǎng)租金低約44%。
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