保障性租賃住房REITs要來了，兩只產(chǎn)品即將詢價(jià)，另有一只新產(chǎn)品上報(bào)

每經(jīng)記者 黃小聰    每經(jīng)編輯 彭水萍

剛于近期獲批的兩只保障性租賃住房REITs，開始要詢價(jià)了。

今日，中金廈門安居REIT和紅土深圳安居REIT均披露了詢價(jià)公告，其中中金廈門安居REIT的詢價(jià)區(qū)間為2.438元/份—2.695元/份，紅土深圳安居REIT的詢價(jià)區(qū)間為2.27元/份—2.61元/份。

此外，記者注意到，上交所的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目動(dòng)態(tài)顯示，華夏基金近日也上報(bào)了一只公募REIT---華夏北京保障房中心租賃住房REIT，該產(chǎn)品同樣是聚焦保障性租賃住房。

圖片來源：攝圖網(wǎng)-400072725

兩只保障性租賃住房REITs即將詢價(jià)

根據(jù)中金廈門安居REIT的詢價(jià)公告顯示，此次詢價(jià)時(shí)間確定為8月5日，詢價(jià)區(qū)間為2.438元/份—2.695元/份。

從發(fā)售份額來看，該基金準(zhǔn)予募集的基金份額總額為5億份。其中戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額約為3.12億份，占基金份額發(fā)售總量的62.47%。

另外，網(wǎng)下初始發(fā)售份額約為1.31億份，占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的70%；公眾初始發(fā)售份額約為5629.5萬份，占扣除戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額數(shù)量后發(fā)售份額的30%。

與中金廈門安居REIT一起發(fā)布詢價(jià)公告的還有紅土深圳安居REIT，公告顯示，紅土深圳安居REIT的詢價(jià)時(shí)間也是定在8月5日，詢價(jià)區(qū)間為2.27元/份—2.61元/份。

發(fā)售份額方面，證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予發(fā)售的基金份額總額也是5億份，其中初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為3億份，網(wǎng)下初始發(fā)售的基金份額數(shù)量為1.4億份，公眾投資者初始發(fā)售的基金份額數(shù)量為0.6億份。

可以看出，兩只產(chǎn)品公眾部分的發(fā)售份額均在5000萬-6000萬份之間，按照此前幾只REITs產(chǎn)品的認(rèn)購(gòu)熱情來看，此次同樣有很大概率出現(xiàn)低獲配比例的情況。

又有一只新產(chǎn)品上報(bào) 

除了這兩只基金即將展開詢價(jià)，記者注意到，近日，上交所的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目動(dòng)態(tài)顯示，華夏基金也上報(bào)了一只公募REIT---華夏北京保障房中心租賃住房REIT，該產(chǎn)品同樣是聚焦保障性租賃住房。

具體來看，該基金初始投資的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目包括文龍家園項(xiàng)目和熙悅尚郡項(xiàng)目。其中文龍家園項(xiàng)目坐落于北京市海淀區(qū)文龍家園一里，資產(chǎn)范圍為東至后屯東路、南至世華龍樾、西至后屯路、北至西小口路，建筑面積76564.72平方米，建設(shè)內(nèi)容為“1#公租房住宅樓等5項(xiàng)（公共租賃住房）”，項(xiàng)目于2014年建成，并于2015年投入運(yùn)營(yíng)。

熙悅尚郡項(xiàng)目坐落于北京市朝陽區(qū)朝陽北路82號(hào)院，資產(chǎn)范圍為東至綠地、南至北京市第八十中學(xué)管莊分校（匯星校區(qū)）、西至富華家園，北至朝陽北路，建筑面積36231.58平方米，建設(shè)內(nèi)容為“公租房”，項(xiàng)目于2017年建成，并于2018年投入運(yùn)營(yíng)。

截至2022年3月31日，該基金基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目個(gè)人租戶和企業(yè)租戶的承租房間數(shù)占比分別為84.32%和15.68%。

招募說明書還提到關(guān)于疫情對(duì)項(xiàng)目估值的影響，不過其中預(yù)計(jì)新冠疫情不會(huì)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目租金假設(shè)形成顯著影響。從歷史經(jīng)營(yíng)來看，近三年，雖然有疫情，但是項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入及凈利潤(rùn)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

另外，從2020年疫情發(fā)生至今，公租房并未涉及租金減免的情況。同時(shí)，該基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目租金和同區(qū)域市場(chǎng)租金存在較大的差距，截至2022年3月31日，文龍家園項(xiàng)目較同板塊市場(chǎng)租金低約46%，熙悅尚郡項(xiàng)目較同板塊市場(chǎng)租金低約44%。