成都進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策，涉及購房條件、二手房交易、住房公積金等

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

5月31日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從成都市住建局獲悉，為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策。

優(yōu)化購房條件

《通知》優(yōu)化了購房條件。在成都市中心城區(qū)（青白江區(qū)、新津區(qū)除外，下同）新購買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

一、購房人具有擬購房所在限購區(qū)域戶籍，或戶籍不在擬購房所在限購區(qū)域但在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社保12個(gè)月以上?！?/p>

二、本市戶籍居民兩人及以上家庭在中心城區(qū)范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

在成都市近郊區(qū)（市）縣（含東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)，下同）新購買商品住房或二手住房的，購房人應(yīng)具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市就業(yè)。

《通知》明確，更好滿足多子女家庭住房需求。二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎(chǔ)上新購買1套住房。

在優(yōu)化住房交易條件方面，《通知》規(guī)定，在全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

《通知》完善稅收調(diào)節(jié)政策。在成都全市范圍內(nèi)個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅由滿5年免征調(diào)整為滿2年免征。

值得注意的是，《通知》支持居民將自有住房用于保障性租賃住房。居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房出租給新市民、青年人等群體，承諾遵守保障性租賃住房相關(guān)政策規(guī)定且5年內(nèi)不上市交易，并納入成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺管理的，可一次性新增購買一套住房。

《通知》優(yōu)化公積金貸款政策。公積金貸款首付比例下調(diào)10%，雙職工家庭購買首套住房的最高貸款額度提高至80萬元。

此外，《通知》鼓勵(lì)支持全市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，適當(dāng)降低個(gè)人住房貸款首付比例和利率定價(jià)水平，具體由四川省市場利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定。

新政權(quán)威解讀

一、出臺《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的目的是什么？

答：為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

二、個(gè)人連續(xù)繳納社保滿12個(gè)月及以上的，其購房區(qū)域如何認(rèn)定？

答：個(gè)人連續(xù)繳納社保12個(gè)月及以上的，可以在個(gè)體工商戶注冊地相應(yīng)限購區(qū)域購房；非個(gè)體工商戶的，其購房資格參照公司注冊地在五城區(qū)的情形執(zhí)行。

三、二孩及以上家庭如何認(rèn)定？

答：依托成都市網(wǎng)絡(luò)理政辦、公安、衛(wèi)健等部門數(shù)據(jù)共享，結(jié)合戶籍信息、出生信息由系統(tǒng)進(jìn)行判定，系統(tǒng)無法判定的可通過申請人提供戶口、出生證明等材料予以認(rèn)定。

四、是否所有新購買住房都是自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓？

答：不是。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓”規(guī)定，新購買的住房在合同備案之日起滿3年須取得不動產(chǎn)權(quán)證書的方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。未取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，滿3年也不得轉(zhuǎn)讓，也不得進(jìn)行合同備案變更。

人才公寓、重大產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目配套住房、登記報(bào)名人數(shù)在當(dāng)期房源數(shù)3倍以上的熱點(diǎn)樓盤、以人才名義獲取購房資格購得住房的限售年限不變。

五、居民申請納入保障性租賃住房管理的房屋通過審核后，是否申請通過1套即可新增購買1套住房資格？

答：保障性租賃住房管理服務(wù)平臺對房源權(quán)屬等數(shù)據(jù)進(jìn)行信息比對，符合條件的納入平臺房源庫管理、公示。房源入庫后，居民信息自動推送至房屋交易部門，居民即可申請?jiān)诔鲎夥课菟谙拶弲^(qū)域取得新增購買一套住房資格。居民一次或多次，將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房，均只能新增一次購買一套住房的資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認(rèn)定為無房家庭。

六、新市民、青年人如何申請用于保障性租賃住房的居民自有住房？

答：新市民、青年人等群體通過成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺提出申請，審核通過后取得“保障性租賃住房天府租賃碼”，通過平臺與出租人簽訂租賃合同。

七、用于保障性租賃住房的居民自有住房租金標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

答：保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)不超過市場租金的90%，且租金年漲幅不超過5%。市場租金標(biāo)準(zhǔn)按照市房屋租賃服務(wù)中心定期發(fā)布的《成都市租賃住房平均租金水平信息》執(zhí)行。

八、對納入保障性租賃住房管理的房屋如何監(jiān)管？

答：居民通過成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺提出申請，閱知《房屋納入保障性租賃住房權(quán)利義務(wù)告知書》，簽訂《房屋納入保障性租賃住房承諾書》，承諾出租房屋5年內(nèi)不上市交易且單次租賃合同期限不低于1年等內(nèi)容。因法院判決、繼承等情形造成房屋轉(zhuǎn)讓的，該套住房仍須作為保障性租賃住房直至5年期滿。

九、納入保障性租賃住房管理的房屋出租人違反相關(guān)規(guī)定如何處理？

答：出租人發(fā)生違規(guī)違約行為的，將對出租房屋和通過出租房屋獲得資格購買的房屋進(jìn)行房產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記限制，直至出租人整改后方可解除。

十、公積金政策有什么優(yōu)化？

答：進(jìn)一步發(fā)揮公積金對住房消費(fèi)的支持作用，公積金貸款首付比例下調(diào)10%，即首套房首付比例由30%下調(diào)至20%，二套房首付比例由40%下調(diào)至30%。此外，雙職工購買首套住房的最高貸款額度由70萬提高至80萬。

十一、政策調(diào)整后和原有政策有哪些區(qū)別？

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