“跌”聲一片！新房價(jià)格連跌3個(gè)月，未來跌幅或超二手房

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

85%的城市新房價(jià)格下跌，90%城市二手房價(jià)格下跌。

這是國家統(tǒng)計(jì)局12月15日公布的11月70城房價(jià)數(shù)據(jù)。當(dāng)月新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市僅有9個(gè)，二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市僅有3個(gè)。

中指研究數(shù)據(jù)則顯示，11月百城新建住宅平均價(jià)格為16183元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，為2015年5月以來的第二次下跌（第一次下跌出現(xiàn)在新冠疫情初期的2020年2月）；同比上漲2.72%，漲幅較上月收窄0.36個(gè)百分點(diǎn)。百城二手住宅平均價(jià)格為16013元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較上月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲3.66%，漲幅較上月收窄0.38個(gè)百分點(diǎn)。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為：“11月房價(jià)整體延續(xù)回落態(tài)勢，一方面是當(dāng)前市場成交熱度仍處底部調(diào)整期，買方話語權(quán)較強(qiáng)；另一方面，臨近年底部分銀行釋放出按揭貸款額度，購房需求活躍度有所恢復(fù)，在此背景下供給端為了在年底前盡快將房源售出而下調(diào)售價(jià)。”

圖片來源：攝圖網(wǎng)-500645289

房價(jià)下跌城市繼續(xù)增加

新房和二手房價(jià)格依舊呈現(xiàn)下行趨勢。 

11月70城中僅三亞、杭州、北京、上海等9個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比微漲。但同比上漲的城市仍有54個(gè)，其中重慶、銀川、長沙、西安、廣州等5個(gè)城市漲幅超過6%；二手房價(jià)格方面，有63個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市持平，僅贛州、?？?、唐山三個(gè)城市微漲。

據(jù)易居研究院對(duì)11月70個(gè)大中城市新房、二手房銷售價(jià)格的測算，70城新房價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，跌幅擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)，也是自9月起連續(xù)第3個(gè)月下跌；70城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌0.4%，自8月以來連續(xù)4個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)未來3個(gè)月新房價(jià)格大概率繼續(xù)維持下跌，或超過二手住宅跌幅。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者者梳理今年1月以來70城房價(jià)漲跌幅情況發(fā)現(xiàn)，一線城市及強(qiáng)二線城市房價(jià)仍然有支撐，部分三四線城市房價(jià)下跌明顯。

一線城市中，廣州今年曾4次登上新房漲幅前三、5次上榜二手房漲幅前三；11月份，上海、北京、深圳全部進(jìn)入新房環(huán)比漲幅前10位。與2020年初相比較，廣州新房價(jià)格上漲了9.3%，北京上漲了6.4%、上海上漲5.7%、深圳上漲了4.9%。二手房價(jià)格方面，廣州上漲10.9%、北京10.7%，上海和深圳分別為9.4%和7%。

易居房地產(chǎn)研究院研究員潘竑羽指出，“自2015年4月開始的本輪周期中，北上廣二手房價(jià)格總漲幅均未超過80%，而深圳的二手房價(jià)格總漲幅則高達(dá)116.7%。西安和武漢的新房價(jià)格漲幅遠(yuǎn)高于二手房，主要原因是新房限價(jià)嚴(yán)格，可能存在市場炒作，而二手房市場發(fā)育不太成熟，可能被低估。作為近幾年迅速崛起的強(qiáng)二線城市代表，合肥和杭州的新房和二手房價(jià)格漲幅已逼近一線城市，可能被高估。”

值得注意的是，上半年安慶新房價(jià)格曾連續(xù)三個(gè)月領(lǐng)跌70城，昆明、唐山、石家莊則在下半年取代安慶領(lǐng)跌70城。11月份盡管大多數(shù)城市二手房價(jià)格同比仍然上漲，但牡丹江、長春、錦州等東北地區(qū)城市和南充、岳陽、遵義等持續(xù)環(huán)比跌幅靠前。與2020年初相比，牡丹江二手房價(jià)已經(jīng)下降了8.9%，南充下降7.5%，安慶下降4.6%。

易居研究院報(bào)告顯示，本輪周期中，一二三線城市二手住宅價(jià)格同比漲幅分別于2021年3月、6月、5月見頂，此后相繼回落，目前分別已連續(xù)回落8個(gè)月、5個(gè)月和6個(gè)月。預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月新房和二手住宅價(jià)格下跌城市數(shù)量大概率都將超過90%，甚至明年年初70城房價(jià)可能全部下跌。其中三線城市二手房價(jià)格同比漲幅12月大概率將轉(zhuǎn)負(fù)，一二線城市則可能在明年上半年轉(zhuǎn)負(fù)。

多城“救市”效果如何？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱今年以來70城房價(jià)漲跌幅排名情況發(fā)現(xiàn)，除四個(gè)一線城市外，華東、華南重點(diǎn)城市均同環(huán)比漲幅靠前，而跌幅靠前的城市多為弱三四線城市，如錦州、岳陽、大理、牡丹江、唐山、南充等城市。

從區(qū)域分布來看，11月份黑龍江、遼寧、四川、廣西、河北等省份多個(gè)三四線城市新房和二手房價(jià)格跌幅皆較大。這些三四線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對(duì)落后，市場熱度不足。

易居研究院指出，在全國房價(jià)進(jìn)入下跌周期初期時(shí)，此類城市下跌行情通常較突出。甚至一些省會(huì)的房價(jià)漲幅在全國排名連續(xù)數(shù)月倒數(shù)，如哈爾濱、石家莊等。

記者觀察發(fā)現(xiàn)，近期有多個(gè)城市監(jiān)管部門陸續(xù)松綁調(diào)控或直接出臺(tái)救市政策，但從部分城市的房價(jià)反應(yīng)數(shù)據(jù)來看，并未帶來實(shí)質(zhì)性效果。

如9月28日沈陽提高人才首次購房補(bǔ)貼；10月1日哈爾濱打響了地方政府救市第一槍，出臺(tái)包括人才購房補(bǔ)貼、放寬公積金貸款等多條政策；同月，甘肅全面放開落戶；12月初，保定發(fā)文表示，“購買被動(dòng)式超低能耗商品住宅，可不受區(qū)域性商品住房限購政策的限制”。

此外，近期還有包括呼和浩特、荊門、衡陽、開封、南寧、南通海安、重慶璧山和萬州、黔南布依族苗族自治州龍里、六安金寨等地也都出臺(tái)了相應(yīng)樓市促進(jìn)政策。

這些救市政策效果如何？以哈爾濱為例，其新房及二手房價(jià)格已連跌4個(gè)月，11月環(huán)比分別下跌0.7%和1%。與2020年初相比，哈爾濱新房價(jià)格下跌了1.6%，二手房下跌了3.3%；沈陽新房價(jià)格則環(huán)比下跌0.4%，二手房環(huán)比下跌0.3%。

其他城市的救市措施效果如何，尚有待進(jìn)一步觀察。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500622996