短短一周，這家老牌開發(fā)商董事長、總經(jīng)理、CFO全部辭職，發(fā)生了啥？

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤 盧祥勇    

浙系老牌房企臥龍地產(chǎn)正在經(jīng)歷一場高管震蕩。

日前，臥龍地產(chǎn)發(fā)布公告，公司董事長陳嫣妮、總經(jīng)理王希全雙雙遞交辭呈，申請辭去現(xiàn)任職務(wù)。而兩人一個月前才獲得全票支持，繼續(xù)就任董事長及總經(jīng)理職位。

對于兩人辭職的原因，臥龍地產(chǎn)給出的解釋是“工作變動”。

就在一周前，臥龍地產(chǎn)同樣發(fā)布了一則高管辭職公告，馬亞軍因工作變動原因申請辭去其在臥龍地產(chǎn)的全部職務(wù)，包括公司董事、財務(wù)總監(jiān)、董事會秘書、董事會薪酬與考核委員會委員。

圖片來源：臥龍地產(chǎn)官網(wǎng)

地產(chǎn)“二代”退出

2015年初，臥龍地產(chǎn)實控人陳建成的女兒陳嫣妮被推到臺前，成為臥龍地產(chǎn)新任掌門人。

今年10月27日，臥龍地產(chǎn)第九屆監(jiān)事會第一次會議，陳嫣妮和王希全獲得董事會9位成員的全票支持，繼續(xù)就任董事長及總經(jīng)理職位。但沒想到的是，一個多月后，陳嫣妮便遞上辭呈，宣布離開掌舵5年的臥龍地產(chǎn)。

不過，就在公布陳嫣妮辭職的同一天，臥龍地產(chǎn)披露了新的高管聘任消息。原臥龍地產(chǎn)總經(jīng)理王希全任董事長，婁燕兒任總裁，王海龍為董事會秘書，趙鋼為財務(wù)總監(jiān)。

根據(jù)公告來看，4位接任高管均為70后，且都是陪伴陳建成打下臥龍商業(yè)帝國的老人。如，王希全歷任臥龍控股總裁助理、投資部部長，臥龍控股副總裁兼財務(wù)總監(jiān)，臥龍控股董事，此前還是臥龍地產(chǎn)董事、總經(jīng)理。

婁燕兒曾掌管著臥龍控股旗下國際貿(mào)易板塊，歷任臥龍國際商務(wù)總經(jīng)理、臥龍礦業(yè)董事長，還進入臥龍控股核心管理團隊，擔(dān)任過臥龍控股副總裁兼財務(wù)總監(jiān)，現(xiàn)為臥龍控股董事。

王海龍則是金融專業(yè)出身，2004年便加入臥龍控股，負(fù)責(zé)臥龍控股的金融投資業(yè)務(wù)。根據(jù)臥龍地產(chǎn)公布的簡歷，多年來，王海龍曾擔(dān)任臥龍控股多個要職，包括臥龍控股總裁助理、臥龍控股金融投資事業(yè)本部總經(jīng)理、臥龍電氣集團副總經(jīng)理兼董事會秘書等，接任臥龍地產(chǎn)董秘一職之前，他還是臥龍地產(chǎn)的副總經(jīng)理。

盡管接連有高管離職，但有幾位老將穩(wěn)定局面，臥龍地產(chǎn)強調(diào)，高管的辭職并不會影響公司正常運作，不會對公司日常管理、生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生重大影響。

而頻繁的高管變動還是引發(fā)了外界的種種質(zhì)疑。有個別投資者猜測，臥龍地產(chǎn)或重組，或?qū)⒈荒腹境鍪邸Ｔ诠姘l(fā)出的當(dāng)天11月30日，以及12月1日和12月2日連續(xù)三個交易日，臥龍地產(chǎn)的收盤價格漲幅偏離值累計達(dá)20%。

對此，臥龍地產(chǎn)在12月2日晚間再發(fā)公告表示，公司目前經(jīng)營活動正常，不存在應(yīng)披露而未披露的重大信息。前期公司相關(guān)人事調(diào)整系常規(guī)人事調(diào)整，公司主營業(yè)務(wù)仍為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。

地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展不前

官網(wǎng)介紹稱，臥龍地產(chǎn)先后獲“浙江房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20強”、“中國房地產(chǎn)最具發(fā)展?jié)摿ζ髽I(yè)”、“中國最具影響力品牌企業(yè)”、“浙江房地產(chǎn)十大新銳品牌”等榮譽稱號。

盡管臥龍地產(chǎn)強調(diào)房地產(chǎn)仍是公司主營業(yè)務(wù)，但近年來發(fā)展卻頗為“佛系”。

自2015年陳嫣妮上臺后，臥龍地產(chǎn)轉(zhuǎn)而“迷”上了游戲。2016年起，臥龍地產(chǎn)數(shù)次斥巨資收購游戲公司。

2016年8月，臥龍地產(chǎn)擬以44.1億元收購墨麟股份97.71股權(quán)，但最終流產(chǎn)；次年1月，臥龍地產(chǎn)又以1.08億元收購君海網(wǎng)絡(luò)13%的股權(quán)；緊接著在2017年3月，臥龍地產(chǎn)以53.3億元收購天津卡樂互動100%股份，但兩個月后收購終止。

收購失敗后，臥龍地產(chǎn)轉(zhuǎn)而增持君海網(wǎng)絡(luò)股權(quán)至51%，獲得控股權(quán)。2017年和2018年，君海網(wǎng)絡(luò)分別為臥龍地產(chǎn)貢獻(xiàn)了1.46億元和1.9億元的扣非凈利潤。不過令外界費解的是，2018年11月，臥龍地產(chǎn)又將君海網(wǎng)絡(luò)2%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓出手，并稱網(wǎng)絡(luò)游戲?qū)⒉辉僮鳛楣井a(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。

盡管陳嫣妮一再指出不會終止房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，臥龍高層也多次表達(dá)對房地產(chǎn)未來的看好，并強調(diào)“緊抓房地產(chǎn)主業(yè)不放松”，但臥龍地產(chǎn)似乎并沒有進擊的意思。

具體來看，作為房企最為重要的生產(chǎn)資料，臥龍地產(chǎn)近年來在土地市場頗為低調(diào)。

三季報顯示，整個2021年前三季度，臥龍地產(chǎn)“無新增土地面積”，交出了“零拿地”的白卷。而最近一次拿地還是在去年9月，臥龍地產(chǎn)以9.3億元、溢價率72.59%競得武漢一宗住宅地塊，新增土地面積僅3.66萬平方米。

根據(jù)公司三季報來看，目前臥龍地產(chǎn)僅布局清遠(yuǎn)、紹興、武漢三個區(qū)域，在售樓盤僅武漢東方郡、武漢墨水湖、清遠(yuǎn)博文苑、上虞萬誠府等項目。

在2019年~2021年的3年時間里，臥龍地產(chǎn)共計新增3宗土地，其中2宗位于紹興市上虞區(qū)，1宗位于武漢市東西湖區(qū)。

不過，臥龍控股創(chuàng)始人、董事長陳建成對臥龍地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)頗為滿意。2020年1月初，陳建成在接受《浙江日報》記者采訪時曾表示：“臥龍房地產(chǎn)做得也挺好，但我一直在控制規(guī)模、控制風(fēng)險，你可能不知道，臥龍房地產(chǎn)板塊是沒有貸款的，還有幾十億元的銀行存款?！?/span>

這筆存款，相較于繼續(xù)拿地，臥龍地產(chǎn)似乎更愿意拿去購買理財產(chǎn)品。

去年12月，臥龍地產(chǎn)曾發(fā)布公告稱，將使用閑置資金5億元購買交通銀行交銀理財穩(wěn)選固收精選6個月封閉式理財產(chǎn)品，盤活閑置資金，提高資金使用效率及資金收益率，進一步提升業(yè)績水平。

到了今年6月，這筆理財?shù)狡谮H回，臥龍地產(chǎn)宣布獲得1005萬元理財收益。緊接著在8月，臥龍地產(chǎn)再度發(fā)布公告，計劃繼續(xù)拿出不超過5億元的閑置資金去購買理財產(chǎn)品，占中期期末貨幣資金的19.46%。

不過，隨著存量土地逐步被開發(fā)殆盡，公司未來營收表現(xiàn)堪憂。具體來看，2017-2020年，公司營收增長幅度分別為11.07%、81.62%、-32.13%和18.77%，到了今年前三季度，公司營收2.1億元，同比下降54.68%；歸母凈利潤也在2019-2020年期間出現(xiàn)負(fù)增長，今年前三季度下降3.67%。

一份來自聯(lián)合信用評級有限公司此前出具的信用評級報告顯示，臥龍地產(chǎn)土地儲備規(guī)模較小，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后續(xù)發(fā)展面臨一定不確定性。與國內(nèi)大型地產(chǎn)企業(yè)相比，公司規(guī)模和資本實力仍屬一般，在房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組、強者恒強的大趨勢中，公司面臨的沖擊和競爭壓力將加大。

截至3日收盤，臥龍地產(chǎn)報6.47元，下跌4.57%。

記者|陳利?編輯|陳夢妤?盧祥勇 王嘉琦

校對|程鵬

本文來自我的小伙伴：鎂刻地產(chǎn)

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