多元驅(qū)動(dòng)穩(wěn)健前行 迪馬股份“第三曲線”有質(zhì)增長

10月26日，由每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的第十一屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)在深圳舉行。本屆年會(huì)以“錨定價(jià)值，理性求進(jìn)”為主題，探討房地產(chǎn)行業(yè)成長路徑，在不確定性中尋找發(fā)展機(jī)遇。

作為本次年會(huì)的重磅環(huán)節(jié)，“2021中國價(jià)值地產(chǎn)總評榜”的發(fā)布備受矚目。在今年的總評榜上，作為東原集團(tuán)的母公司迪馬股份（600565，SH）不僅憑借其多元發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長、規(guī)模與效益的平衡等，再度入選“2021中國價(jià)值地產(chǎn)總評榜——年度價(jià)值地產(chǎn)上市公司”。

經(jīng)過24年的發(fā)展，迪馬股份早已成為國內(nèi)領(lǐng)先的多元化上市實(shí)業(yè)集團(tuán)，迪馬工業(yè)、東原地產(chǎn)、迪馬產(chǎn)發(fā)“工業(yè)+地產(chǎn)+賦能型協(xié)同業(yè)務(wù)”三元齊頭并進(jìn)，康養(yǎng)板塊和物業(yè)板塊更是已發(fā)展成為公司新利潤增長極，而就在十天前公司分拆物業(yè)上市已獲得證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)境外上市批復(fù)，“A+H”雙平臺(tái)構(gòu)筑即將成型，為公司謀求更多市場提供發(fā)展動(dòng)力。

多渠道“儲(chǔ)糧” “精選深耕”布局全國

房地產(chǎn)和專用車制造是迪馬股份的主業(yè)。自成立以來，迪馬股份旗下東原地產(chǎn)持續(xù)堅(jiān)持精選深耕的戰(zhàn)略布局，以一二線城市為主，一二線城市外延至其他城市（具有人口流入潛力的城市）為輔的戰(zhàn)略布局，多渠道投資拓展土地資源。

特別是今年以來在“集中供地”和“三道紅線”政策影響下，房企如何進(jìn)行合理科學(xué)地投資布局顯得尤為重要。東原地產(chǎn)持續(xù)聯(lián)動(dòng)旗下商業(yè)、產(chǎn)業(yè)板塊，全面落地商、產(chǎn)、住聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)多元化實(shí)業(yè)集團(tuán)路徑，僅今年上半年公司通過招拍掛、聯(lián)合拿地、收并購等方式高質(zhì)量獲取符合戰(zhàn)略發(fā)展的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備10宗，新增規(guī)劃計(jì)容建筑面積共計(jì)181.18萬方，實(shí)現(xiàn)與多家品牌房企合作，互惠共贏。

在行業(yè)充滿了諸多不確定性的情況下，優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)成為衡量房企中長期核心競爭力的重要指標(biāo)。東原地產(chǎn)深諳房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律，提前謀篇布局，土地儲(chǔ)備兼具廣度和深度，廣泛布局可以分散風(fēng)險(xiǎn)，深度聚焦則有利于提升競爭優(yōu)勢，特別是前瞻性地深度布局長三角、珠三角、環(huán)渤海、長江中游、成渝等五大城市群，很好地契合了國家重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。

在已獲取的可售資源中，98%位于常住人口50萬人以上的區(qū)域，93%位于人口流入?yún)^(qū)域，80%以上位于五大城市群，大多數(shù)貨量分布符合人口流動(dòng)趨勢。不僅土儲(chǔ)總量豐富，能強(qiáng)力支撐企業(yè)未來發(fā)展，而且土儲(chǔ)及可售資源高度集中于潛力城市群或人口持續(xù)凈流入的潛力城市，增強(qiáng)了企業(yè)行業(yè)周期應(yīng)對力，未來發(fā)展可期。

與此同時(shí)，截至今年上半年，東原地產(chǎn)尚有291.3萬平方米待結(jié)轉(zhuǎn)面積，這也為公司未來一段時(shí)間業(yè)績增長提供了有效保障。

人人都是產(chǎn)品官 與居者共“優(yōu)其屋”

房地產(chǎn)行業(yè)行至下半場，當(dāng)住房消費(fèi)從“居者有其屋”升級(jí)到“居者優(yōu)其屋”時(shí)，產(chǎn)品力成為房企在激烈競爭中獲得新發(fā)展優(yōu)勢的重要法寶。

對于東原而言，一直以來堅(jiān)持的“長期主義”使其產(chǎn)品力始終位于市場前列。東原始終以客戶視角，強(qiáng)調(diào)“創(chuàng)新，為客戶創(chuàng)造價(jià)值”，每一種創(chuàng)新靈感的迸發(fā)都源自發(fā)現(xiàn)問題和為客戶解決問題的服務(wù)理念。

需要指出的是2018年，東原還在上海專門成立了一家“創(chuàng)新中心”，與合作單位、行業(yè)專家及跨界資源進(jìn)行交流合作，共同解決城市和生活中的問題，為廣大業(yè)主用戶提供一個(gè)生活解決方案的平臺(tái)，并先后推出了包括“印長江”、“印”系列兩大標(biāo)桿產(chǎn)品體系在內(nèi)的眾多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，以超出期待的品質(zhì)贏得業(yè)主和業(yè)界廣泛好評。

時(shí)至2021年，東原又提出“人人都是產(chǎn)品官”的企業(yè)文化，即每一個(gè)有心、有趣的人，都可以站在客戶視角，對東原產(chǎn)品服務(wù)建言獻(xiàn)策。比如圍繞自身的居家痛點(diǎn)、日常的生活場景洞察以及對現(xiàn)有產(chǎn)品與服務(wù)的吐槽、建議與表揚(yáng)等。

東原地產(chǎn)總裁、首席執(zhí)行官楊永席也曾坦言，東原長期主義的堅(jiān)持、人人都是產(chǎn)品官的認(rèn)知、保持投入與運(yùn)營的決心、保持簡潔和極致的產(chǎn)品線設(shè)計(jì)，是東原贏得未來的堅(jiān)實(shí)根基。

在“人人都是產(chǎn)品官”的理念之下，東原告別傳統(tǒng)“戶型、景觀、立面”等產(chǎn)品技術(shù)B端思維，站在C端掀起一場產(chǎn)品力的“場景革命”，率先推出產(chǎn)品力“六大場景”價(jià)值框架，多維度的共創(chuàng)了全新的生活提案，成為地產(chǎn)“場景營造”探索者。

得益于始終堅(jiān)持追求“美好生活”及“創(chuàng)新營運(yùn)”，深入打造和構(gòu)建應(yīng)對未來的能力，東原地產(chǎn)經(jīng)營能力得到持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，上半年?duì)I業(yè)收入54.03億元，同比增長48.44%，持續(xù)為母公司帶來穩(wěn)定現(xiàn)金流。

值得一提的是，今年上半年迪馬股份“三道紅線”指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，繼續(xù)保持“零踩線”，一定程度上折射出公司在財(cái)務(wù)上極強(qiáng)的內(nèi)控能力、資金安全度和高使用效率。這也使得迪馬股份備受全球一流評級(jí)機(jī)構(gòu)和主要金融機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。今年上半年，公司獲得遠(yuǎn)東資信評估有限公司跟蹤評級(jí)給予的主體信用評級(jí)AA+，評級(jí)展望為穩(wěn)定；獲得聯(lián)合資信評估股份有限公司跟蹤評級(jí)主體長期信用等級(jí)AA。

“第三曲線”快速增長 物業(yè)上市在即

在地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)步前進(jìn)的同時(shí)，承擔(dān)著迪馬股份第三曲線使命的迪馬產(chǎn)發(fā)得到了迅速發(fā)展，其中康養(yǎng)板塊和物業(yè)板塊已成為新利潤增長極。

具體到物業(yè)板塊而言，作為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的“社區(qū)運(yùn)營創(chuàng)新踐行者”，東原仁知服務(wù)集團(tuán)一直致力于營造獨(dú)有的社區(qū)文化和生活互助體驗(yàn)，結(jié)合消費(fèi)市場趨勢與痛點(diǎn)等細(xì)節(jié)，以優(yōu)質(zhì)社區(qū)運(yùn)營體系成為中國新社區(qū)運(yùn)營模式中首屈一指的代表，“童夢童享”、原·聚場、“超級(jí)工廠”均是其典型模式。

一份來自第三方機(jī)構(gòu)賽惟咨詢發(fā)布的調(diào)查顯示，東原仁知服務(wù)集團(tuán)的業(yè)主滿意度連續(xù)多年位列行業(yè)前三，服務(wù)品質(zhì)有保障的同時(shí)，社區(qū)運(yùn)營也作出了極大貢獻(xiàn)。

此外，從2018年開始，東原仁知服務(wù)逐漸進(jìn)行全國性的戰(zhàn)略布局，以“跨區(qū)域、跨業(yè)態(tài)、跨業(yè)務(wù)”的方向先后進(jìn)駐上海、浙江、重慶、武漢、成都等省市。2019年，戰(zhàn)略布局主要圍繞主流的一二線城市和四大經(jīng)濟(jì)圈。

除了在傳統(tǒng)住宅物業(yè)服務(wù)繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢之外，東原仁知服務(wù)加大外拓力度，通過合資合作、收并購、品牌輸出等多樣化合作與拓展模式，實(shí)施多元化市場拓展戰(zhàn)略，業(yè)態(tài)涵蓋商業(yè)綜合體、寫字樓、政府公建、工業(yè)產(chǎn)業(yè)園、國際學(xué)校、醫(yī)院、外國使領(lǐng)館等多個(gè)領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)住宅服務(wù)、公眾服務(wù)、城市服務(wù)、國際服務(wù)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、政府機(jī)構(gòu)等領(lǐng)域全面發(fā)展。

截至2020年底，東原仁知已完成西南、華中、華西、華東、華南、華北等地區(qū)38個(gè)城市的版圖覆蓋，服務(wù)全國227個(gè)在管物業(yè)項(xiàng)目，總在管建筑面積約為2110萬平方米。

反映到財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上，東原仁知服務(wù)的營業(yè)收入由2018年約386.8百萬元增加至2020年約766.8百萬元，復(fù)合年增長率約為40.8%。2018年~2020年，東原仁知服務(wù)的凈利潤分別約為29.1百萬元、25.6百萬元及84.5百萬元，復(fù)合增長率約為70.4%，業(yè)績表現(xiàn)搶眼。

2021年5月，東原仁知服務(wù)正式提出在香港聯(lián)交所上市的申請，以進(jìn)一步做大做強(qiáng)物業(yè)服務(wù)板塊業(yè)務(wù)，擴(kuò)大物業(yè)管理業(yè)務(wù)規(guī)模，提升增值服務(wù)優(yōu)勢，提高物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)營運(yùn)能力及整體實(shí)力。

最新消息，10月15日中國證監(jiān)會(huì)批復(fù)核準(zhǔn)東原仁知服務(wù)發(fā)行不超過1916.6667萬股境外上市外資股，每股面值人民幣1元，全部為普通股，本次批復(fù)自核準(zhǔn)發(fā)行之日起12個(gè)月內(nèi)有效。完成本次發(fā)行后，東原仁知服務(wù)可到香港聯(lián)合交易所主板上市。

可以預(yù)見的是，若后期東原仁知服務(wù)成功上市，將進(jìn)一步增強(qiáng)迪馬的資本實(shí)力，并建立獨(dú)立、持續(xù)、穩(wěn)定和高效的資本運(yùn)作平臺(tái)，為業(yè)務(wù)發(fā)展提供更為多元化的融資渠道，提升公司競爭優(yōu)勢。文/陳立