中天金融告別地產(chǎn)，傳言落定，山?！奥?lián)姻”牽手佳源

8月31日晚間，中天金融（000540.SZ）發(fā)布公告稱，擬向佳源創(chuàng)盛控股集團有限公司（下稱“佳源集團”）出售旗下中天城投集團有限公司（下稱“中天城投”）100%股權(quán)。

此前業(yè)內(nèi)關(guān)于中天金融擬出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)的傳言頗多，關(guān)于買家的猜想也涉及多家全國知名房企，至此，終于塵埃落定。深耕貴州43年的中天金融正式宣布告別地產(chǎn)。

這家成立于1978年的企業(yè)，是貴州首家上市公司，也是貴州規(guī)模領(lǐng)先的民營企業(yè)。43年間，中天金融以房地產(chǎn)開發(fā)商的身份為人們所熟知，宿命般地在每一次浪潮來臨時都成功抓住了機遇，為貴州城市化進程以及經(jīng)濟文化事業(yè)發(fā)展作出了重要貢獻。

在貴州，似乎沒有一家企業(yè)比中天更有資格說自己親眼見證并推動了貴州的城市化進程。修建貴州首個商品房，首個擁有配套服務(wù)的高端小區(qū)中天花園，首個多元業(yè)態(tài)項目中天·未來方舟，產(chǎn)城模式樣板貴州金融城……40余年開發(fā)70余+項目，服務(wù)50萬+業(yè)主，承建2萬套保障性住房……從20世紀90年代引領(lǐng)商品房概念，到21世紀引領(lǐng)城市人居變革，中天金融的43年就是貴州城市化發(fā)展的“鏡子”。

經(jīng)過數(shù)十年的沉淀，中天金融的地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)遠遠超越單純的房地產(chǎn)開發(fā)，成為集教育、物業(yè)、體育、會議、會展等多元業(yè)態(tài)為一體的綜合城市運營服務(wù)商。創(chuàng)辦貴州首家具備國家一級物業(yè)管理資質(zhì)的物管企業(yè)中天物業(yè)，貴州第一健身品牌中天體育，以及連續(xù)12年、累計14年獲得貴陽市中考冠軍的“金字招牌”中天教育；打造會展經(jīng)濟標桿貴陽國際生態(tài)會議中心和貴陽國際會議展覽中心……可以說，貴州城市發(fā)展、人居生活的方方面面都有中天的身影。

顯而易見，中天金融這家公司數(shù)十年的發(fā)展軌跡都與貴州發(fā)展息息相關(guān)。是時代和貴州選擇了中天、成就了中天，也是中天順應(yīng)時代潮流參與建設(shè)了貴州、發(fā)展了貴州。43年了，到了必須要，以及不得不作出戰(zhàn)略選擇的時刻。

早在2015年，中天金融就開始深度參與貴州省“引金入黔”戰(zhàn)略，引入券商和保險。2021年半年報顯示，其金融板塊的營收在總營收中占比達75%，金融業(yè)務(wù)營收占比超過地產(chǎn)業(yè)務(wù)。經(jīng)過幾年的發(fā)展，金融板塊已經(jīng)成為中天金融的重要業(yè)務(wù)支撐。

置出地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一方面是為響應(yīng)國家金融監(jiān)管層面的相關(guān)規(guī)定，讓金融回歸服務(wù)實體經(jīng)濟的本質(zhì)。另一方面，是為緩解公司現(xiàn)金流壓力。中天金融自2017年開始推進華夏人壽收購事宜，目前收購標的處于被接管狀態(tài)，70億定金被長期占用，客觀上導致了中天金融的現(xiàn)金流壓力。

至于為什么是佳源集團，其實也有因可循。在剛剛過去的6月份，佳源集團首進貴陽拿下觀風山地化所地塊，該地塊位于貴陽南明河畔市中心核心地段，貴陽南明小學、貴陽市十八中近在咫尺，其價值不言而喻。顯然，佳源集團看到了貴陽城市更新的巨大潛力，深耕貴陽市場的決心和誠意也已經(jīng)非常明朗。這個時候收購中天城投，無疑是想借勢中天扎根貴州數(shù)十年的積淀，迅速扎根貴陽掌握本地市場。

另據(jù)相關(guān)知情人士透露，佳源集團很有可能聯(lián)合國資、央企或其他全國知名房企共同實施本次交易。倘若交易最終達成，無論是對中天金融上市公司體系，還是置出的中天城投，或是交易對手佳源集團來說，都具有重要意義。

對于中天金融來說，將資金需求量較大的地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離上市公司體系，結(jié)束過去的“地產(chǎn)+金融”主業(yè)結(jié)構(gòu)，緩解經(jīng)營壓力的同時，資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)將得到實質(zhì)性改善，負債規(guī)模和負債率將大幅下降，財務(wù)穩(wěn)健性大幅提升。對市場信心也是一次提振，有利于中天金融重塑資本市場形象。

對佳源集團來說，首進陌生的貴陽市場，尋求新的合作伙伴，締造新的合作模式，是快速打開區(qū)域市場的捷徑。佳源集團深耕嘉興26年，市場化運營策略嫻熟，講究高效回籠資金，在保證效益的前提下進行擴張，發(fā)展風格非常穩(wěn)健。其對產(chǎn)品力有著極高的標準和要求，尤其擅長“小而美”的品質(zhì)項目開發(fā)，是低調(diào)務(wù)實的品質(zhì)派。而中天金融扎根貴州43年，擁有豐富的地產(chǎn)開發(fā)、城市更新、項目運營經(jīng)驗，剛好可以彌補佳源集團大項目開發(fā)運營經(jīng)驗不足的短板。有中天城投厚重的品牌積淀和品牌影響力加持，佳源集團在貴陽市場將如虎添翼，延續(xù)中天金融的傳奇，快步實現(xiàn)彎道超車。

由于本次交易屬股權(quán)收購，僅涉及股東層面的變更，不涉及其公司架構(gòu)、管理層及團隊等經(jīng)營層面的變化，公司將保持平穩(wěn)運營。

公司治理層面，佳源集團入主中天城投后，新的經(jīng)營理念將進一步完善中天城投的公司治理水平。低調(diào)務(wù)實的發(fā)展作風，“敢于大膽啟用年輕人”的人才策略，完善的激勵機制及合伙人制度，在行業(yè)競爭日益激烈的當下，都將為其可持續(xù)發(fā)展注入穩(wěn)健向上的不竭動力，也為員工的長遠發(fā)展構(gòu)建起更好的平臺。與此同時，股東變化不會影響以往及未來項目的開發(fā)質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量。除此之外，本次交易對現(xiàn)有施工單位等第三方合作方來說，引入資金實力較強的佳源集團，有利于推動項目資金的良性循環(huán)，“小步快跑”推動項目建設(shè)提質(zhì)增效。

從區(qū)域發(fā)展來看，今年是“十四五”開局之年，貴州推動高質(zhì)量發(fā)展，提出要圍繞“四新”主攻“四化”。大勢往往孕育著機遇。貴州“新型城鎮(zhèn)化”離不開高質(zhì)量的城市更新和運營。在貴州經(jīng)濟社會大踏步前進中，貴州城市化進程迎來了難得的發(fā)展機遇和廣闊空間。佳源集團可以接續(xù)中天金融，繼續(xù)成為貴陽城市化進程的引領(lǐng)者和建設(shè)者，在貴州“強省會”戰(zhàn)略和推進高質(zhì)量發(fā)展的進程中抓住歷史機遇，推動貴陽城市人居生活不斷實現(xiàn)新飛躍。

由此可見，中天金融和佳源集團達成并購合作，無論對交易雙方還是區(qū)域發(fā)展來說，都是一次共贏。中天金融可以進一步夯實金融業(yè)務(wù)資本金，提升服務(wù)實體經(jīng)濟的能力；佳源集團可以利用中天城投深耕本土43年的深厚底蘊、優(yōu)勢資源以及品牌效益，在貴陽市場走得更快、更穩(wěn)、更遠、更好。